Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-58262/12-71-157
Объект исследования
Объектом исследования выступало нежилое помещение, интегрированное в многоэтажное жилое здание и предназначенное для торговой деятельности. Характеристики объекта, такие как его расположение, конструктивные особенности и функциональное назначение, имели ключевое значение для определения его рыночной стоимости на ретроспективную дату. Отмечалось, что помещение подвергалось переоборудованию без соответствующего разрешения, однако на дату оценки оно находилось в состоянии, пригодном для нормальной эксплуатации.
- Нежилое помещение: общая площадь 1005,5 кв. м (по данным выписки); 957,2 кв. м (по данным технического паспорта БТИ от 19.08.2014 г.)
- Кадастровый номер: 77:01:0006010:3127
- Адрес: г. Москва, ул. Люсиновская, д. 60
- Тип объекта: Встроенно-пристроенное нежилое помещение магазина (в многоэтажном жилом доме)
- Год постройки здания: 1968
- Основные конструктивные материалы: Стены – кирпич, перекрытия – железобетонные плиты
- Степень технического обустройства: Отопление, водопровод, канализация, электроснабжение
- Расположение в здании: Первый этаж, подвал
- Назначение: Торговля
- Этажность здания: 15
- Наличие отдельного входа: Да
- Номера помещений:
- Подвал: комнаты с 1 по 7, 7а, 7б, с 8 по 15
- Первый этаж: комнаты 1, 1а, 2, 2а, с 3 по 6, 6а, с 7 по 21
Город
Адрес
Цель экспертизы
Целью проведения данной судебной оценочной экспертизы являлось установление рыночной стоимости нежилого помещения на ретроспективную дату — 25 июня 2012 года. Задача эксперта усложнялась необходимостью анализа рыночных данных, относящихся именно к указанной дате, что требовало глубокого изучения архивных источников и применения корректировок к текущим рыночным предложениям. В процессе работы были преодолены сложности, связанные с ограниченностью актуальной информации о сделках с аналогичными объектами на момент оценки, что потребовало использования методов анализа рынка с поправкой на временной фактор. Экспертиза основывалась на Федеральном законе «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Градостроительном и Гражданском кодексах РФ, Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также на Федеральных стандартах оценки (ФСО № 1, № 2, № 7) для обеспечения методологической строгости и соответствия нормативным требованиям.
Для достижения поставленной цели были применены основные подходы к оценке: сравнительный и доходный. Затратный подход был обоснованно отклонен, поскольку объект исследования представлял собой встроенное нежилое помещение, для которого данный метод обычно нецелесообразен. В рамках сравнительного подхода использовался метод сравнения продаж, предусматривающий анализ предложений по продаже аналогичной недвижимости с последующим внесением корректировок на различия в площади, условиях продажи, местоположении и дате предложения. Доходный подход применялся через метод капитализации дохода, основываясь на прогнозировании потенциального валового дохода и расчете валового рентного мультипликатора, что позволило учесть будущие доходы от эксплуатации объекта. Все расчеты проводились с учетом специфики объекта и рыночной конъюнктуры июня 2012 года.
Вопросы на исследование
- Какова по состоянию на 25.06.2012 года рыночная стоимость нежилого помещения, находящегося по адресу г. Москва, ул. Люсиновская, д. 60, общей площадью 1005,5 кв. м, кадастровый номер 77:01:0006010:3127?
Иллюстрации
Кейс связан со следующими видами экспертиз:
Смотрите также:
Экспертиза №32069
Арбитражный суд Самарской области | Дело №А55-22361/2016
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №30487
Арбитражный суд Самарской области | Дело №А55-22361/2016
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №26454
Арбитражный суд Калужской области | Дело №А23-200/2016
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №34939
Гагаринский районный суд города Москв | Дело №5279/2016
Аннотация
В рамках судебного процесса была проведена оценочная экспертиза, целью которой являлось определение рыночной стоимости четырехкомнатной квартиры, расположенной в городе Москве. Данное исследование было инициировано для тщательного установления стоимости объекта недвижимости на две ключевые даты: ретроспективную, относящуюся к ноябрю 2013 года, и актуальную, соответствующую дате проведения текущего исследования в феврале 2017 года. Специалисты экспертного учреждения применили сравнительный подход, используя метод сравнения продаж. Этот метод подразумевал глубокий анализ аналогичных объектов недвижимости, представленных на рынке, с последующим внесением необходимых корректировок для точного сопоставления с исследуемой квартирой и получения объективных результатов. В ходе работы были детально изучены все характеристики квартиры и учтены многочисленные рыночные факторы, оказывающие влияние на ее ценообразование. Весь процесс был строго регламентирован требованиями Федеральных стандартов оценки и действующего законодательства Российской Федерации в области оценочной и судебно-экспертной деятельности.
Вид экспертизы
Экспертиза №36101
Мещанский районный суд города Москвы | Дело №2-1228/2017
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №32530
Арбитражный суд Воронежской области | Дело №А14-2824/2016
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №33894
Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга | Дело №2-12689/16
Аннотация
Судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза проведена с целью установления характера повреждений жилой квартиры, вызванных заливом 23 марта 2015 года, и определения стоимости их восстановительного ремонта. В процессе исследования было выполнено детальное визуально-инструментальное обследование объекта с фотофиксацией дефектов натяжных потолков, обоев, напольного покрытия и других элементов отделки. Эксперты анализировали причинно-следственную связь выявленных повреждений с фактом залива, отделяя их от эксплуатационного износа. На основе строительных норм и правил, а также применяя затратный подход, был произведен расчет необходимой стоимости восстановительных работ для приведения квартиры в исходное состояние.
