Экспертиза №88224

Объектом исследования в рамках данной дополнительной судебной строительно-технической экспертизы являлся Центральный тепловой пункт (ЦТП), расположенный на территории объекта капитального строительства «Жилая застройка». Исследование было направлено на анализ объемов и стоимости выполненных строительно-монтажных работ и смонтированного оборудования.

Особенности, повлиявшие на проведение экспертизы, заключались в необходимости глубокого анализа обширного комплекта документации, связанной с выполнением работ по договору субподряда, а также в учете выводов предварительного экспертного заключения. Сложность представляла необходимость сопоставления предоставленных данных с действующими строительными нормами, правилами и технической документацией.

Основные характеристики объектов исследования и их составляющих:

• Комплекс строительно-монтажных работ, выполненных по договору субподряда, включая конструктивные решения пристроенного ЦТП, архитектурные решения, работы крановой техники, тепломеханическую часть и другие виды работ.
• Аккумулирующее и распределительное оборудование Центрального теплового пункта.

Для проведения исследования были предоставлены:

• Справки о стоимости выполненных работ (КС-3).
• Акты о приемке выполненных работ (КС-2) с детализацией по конструкциям и видам работ.
• Письма с документацией по спорным объемам работ.
• Счета на оплату и счета-фактуры.
• Журналы производства общих работ.
• Акт приема-передачи строительной площадки.
• Договор подряда и соглашение к нему.
• Акт передачи площадки под строительство.
• Заверенные копии платежных поручений.
• Исполнительная документация: разрешение на строительство, положительное заключение экспертизы, акты освидетельствования скрытых работ, товарные накладные, акты рабочей комиссии о готовности объекта к пусконаладочным работам, акты входного контроля, акты гидравлических испытаний, акты промывки трубопроводов.
• Свидетельство о допуске к определенным видам работ (СРО) и выписка из реестра членов СРО.
• Технические паспорта на смонтированное оборудование.
• Исполнительные схемы и чертежи.

Целью проведения данной дополнительной судебной строительно-технической экспертизы являлось всестороннее исследование и анализ объемов и стоимости строительно-монтажных работ, а также смонтированного оборудования, выполненных подрядной организацией на объекте капитального строительства – Центральном тепловом пункте. Актуальность назначения дополнительной экспертизы была обусловлена необходимостью устранения пробелов в предыдущем экспертном заключении № 166/20 от 18 марта 2020 года, где отсутствовали конкретные ответы относительно стоимости выполненных работ, поскольку в исходных вопросах суда не содержалось прямых формулировок, касающихся финансовой составляющей. Это потребовало от экспертной группы более глубокого погружения в представленные финансовые и технические документы для формирования обоснованных выводов, базирующихся как на первичных данных, так и на результатах ранее проведенных исследований. Экспертам предстояло не только определить фактический объем и соответствие работ, но и соотнести их с договорными условиями и рыночными расценками.

В процессе работы эксперты столкнулись с вызовом интеграции выводов предыдущего заключения с новыми вопросами, требующими детализированного стоимостного анализа в условиях отсутствия прямого повторного выезда на объект для первичного сбора данных. Были применены методы информационного и ситуационного анализа, а также скрупулезное изучение представленных материалов, включающих обширный пакет проектно-сметной, исполнительной, актировочной и бухгалтерской документации. Особое внимание уделялось сопоставлению заявленных объемов и стоимости работ с требованиями нормативно-технической документации. В частности, эксперты руководствовались Федеральным законом № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Приказом Ростехнадзора РД № 1128 «Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации», а также целым рядом строительных правил и норм (СП), таких как СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 48.13330.2011 «Организация строительства», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Использование этих нормативных актов и методологических пособий позволило провести комплексный анализ, обеспечить объективность и обоснованность всех расчетов и заключений, корректно оценить соответствие выполненных работ установленным стандартам и определить их обоснованную стоимость, исходя из условий договора и принятых в строительной отрасли расценок, а также учесть аспекты предыдущего исследования.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. Смонтировано ли оборудование и/или выполнены ли какие-либо работы подрядной организацией, указанные в актах о приемке выполненных работ (КС-2) от 18.06.2019 № 4.2, 6.2, 7.1, 8.1 в Центральном тепловом пункте (ЦТП), расположенном на объекте капитального строительства «Жилая застройка» в районе города Москва, на общую сумму 7 770 760,60 руб. с НДС?
2. Какова общая стоимость фактически выполненных работ подрядной организацией по договору субподряда от 17.09.2018 на объекте капитального строительства «Жилая застройка» с Центральным тепловым пунктом в районе Некрасовка города Москва, исходя из расценок, согласованных сторонами в сметном расчёте к Договору (либо если в условиях договора нет сведений о цене или способах её определения, исходить из цены, которая обычно, при сравнимых обстоятельствах, взимается за аналогичные работы), с учетом выводов Заключения комиссии экспертов от 18.03.2020 № 166/20 и имеющихся в материалах дела актов по форме КС-2:
   • от 30.04.2019 №№ 1.2, 3.1,4, 5;
   • от 31.05.2019 №№ 1.3,6.1;
   • от 18.06.2019 № 4.2, 6.2, 7.1, 8.1?