Экспертиза №91880

Объектом исследования являлись внеплощадочные тепловые сети, предназначенные для обеспечения функционирования строящегося 12-этажного жилого дома со встроенными помещениями. Экспертное исследование было сфокусировано на оценке качества, объема и соответствия выполненных работ по прокладке этих сетей проектной документации и нормативным требованиям. Особенностью объектов явилось наличие как подземных, так и надземных участков тепловых сетей, а также использование различных конструктивных решений в процессе их монтажа.

Основные характеристики объектов:

• Тепловая сеть (участок 21-22): Включает подземную часть от ввода в 12-этажный дом и надземную часть до перехода над дорогой.
• Тепловая сеть (участок ТК2-ТК3): Проложена между жилыми домами по Институтской улице.
• Тепловая сеть (участок 22-23): Надземный участок, расположенный вдоль гаражей в направлении котельной.

Основной целью проведения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы была комплексная оценка объема и качества работ по прокладке внеплощадочных тепловых сетей, выполненных подрядной организацией. Перед экспертами ставилась задача установления соответствия фактически произведенных работ условиям договора подряда, а также действующим государственным стандартам и строительным нормам и правилам, включая СП 124.13330.2012 «СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети» и СП 48.13330.2011 «Организация строительства». Исследование предполагало детальный анализ актов приемки выполненных работ (форм КС-2) и справок о стоимости (форм КС-3). Важной задачей являлось определение реального исполнителя указанных работ для разграничения ответственности между участниками строительства. Кроме того, требовалось выяснить, являлись ли работы, отраженные в актах, объективно необходимыми для полноценной эксплуатации объекта, или они относились к категории дополнительных мероприятий. Эксперты также должны были установить стоимость выполненных работ на конкретных участках теплосети и оценить общий объем работ, требуемых для ввода объекта в эксплуатацию, с учетом возможного участия других организаций.

В процессе исследования эксперты столкнулись с рядом сложностей, связанных с неполным предоставлением необходимой документации, такой как рабочий проект с согласованными изменениями, сметная документация и журнал авторского надзора. Эти обстоятельства заставили специалистов применять особо тщательный аналитический подход, опираясь на имеющиеся материалы дела и данные натурного осмотра объекта. Для достижения поставленных целей были использованы общенаучные методы, такие как описание, сравнение и измерение, а также частнонаучный аналитический метод для глубокой проработки инженерно-технических аспектов. Эксперты изучали договорные отношения, переписку о необходимости пересогласования проектных решений, например, в части исключения вырубки деревьев Гослесфонда, а также согласования с эксплуатирующими организациями. Отсутствие проектной рабочей документации стадии "РД" на момент выполнения работ также было учтено как определяющий фактор, обусловливающий характер оценки.

1. Соответствует ли объем и качество выполненных Обществом «СтройКом» работ по актам КС-2 от 01.10.2018г. №7 и КС-2 от 31.12.2018г. №8 условиям договора подряда, требованиям ГОСТ, СНИП и иным предъявляемым действующим законодательством требованиям?
2. Выполнялись ли работы, указанные в КС-2 от 01.10.2018г. №7 и КС-2 от 31.12.2018г. №8 силами Общества с ограниченной ответственностью «СтройКом» или иным лицом?
3. Возможна ли эксплуатация объекта без проведения дополнительных работ, выполненных Обществом с ограниченной ответственностью «СтройКом» по акту КС-2 от 31.12.2018г. №8?
4. При выявлении некачественных работ, какова стоимость устранения выявленных недочетов?
5. Определить стоимость работ, выполненных Обществом с ограниченной ответственностью «СтройКом» на участке ТК-2-ТК-3 в соответствии с исполнительной схемой.
6. Определить объем работ, выполненных на спорном объекте иными организациями.
7. Определить, соответствуют ли объемы работ, выполненные Обществом с ограниченной ответственностью «СтройКом» или иной организацией, общему объему работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.
8. В случае, если объем работ, выполненных Обществом с ограниченной ответственностью «СтройКом» или иной организацией, не соответствуют общем объему работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, определить их объем и стоимость.