Примеры выполненных экспертиз — Оценка недвижимости

Участники общества спорили о цене своих долей с учётом коммерческого помещения: для расчёта их действительной стоимости назначили дополнительную судебную оценочную экспертизу в Москве. Эксперты по оценке бизнеса и коммерческой недвижимости вошли в комиссию и выехали на осмотр нежилого помещения. Они обследовали около 1000 квадратных метров и отобрали 4 объекта сравнения для расчёта на прошедшую дату.

Метод прямого сравнительного анализа продаж эксперты применили к предложениям профильных изданий. Рыночные цены они сопоставили по периоду экспозиции, расположению, площади, этажу и состоянию отделки. Эксперты ввели поправки на условия торга и пешую доступность метро, затем распределили веса по совокупности различий. По методу скорректированных чистых активов они связали оценку недвижимости с расчётом стоимости долей по финансовой отчётности.

Стороны спорили о цене нежилого здания в Москве при купле-продаже: судебная оценочная экспертиза определяла его рыночную стоимость на дату сделки. Эксперты по оценке недвижимости и экономике выполнили 2 выезда на осмотр. Поскольку стоимость определяли на прошедшую дату, свойства постройки сопоставляли с рыночной конъюнктурой того периода. Во время выездов они осмотрели помещения, фасад здания и прилегающую территорию.

Эксперты изучили 6 предложений по коммерческой недвижимости: отдельно сформировали выборки продажи и аренды. Сравнительный подход учитывал условия предложения и различия аналогов, а метод прямой капитализации связывал арендный поток с ценой здания. Расчётные модели охватывали местоположение, метраж, этажность, транспортную доступность, эксплуатационные расходы и ставку капитализации. Оба подхода опирались на предложения одного рыночного сегмента.

Стороны спорили о рыночной цене заложенной квартиры на прошедшую дату: оценочная экспертиза в Москве требовала определить её стоимость в рублях и долларах США. Эксперты выехали на осмотр жилой недвижимости в Москве и изучили 1 том материалов дела. Подготовка в оценке недвижимости и экономике требовалась для работы с рынком жилья. На месте эксперты собрали исходные сведения для расчёта цены предмета залога.

Эксперты сопровождали осмотр фотофиксацией, затем построили ценовой ряд по 6 предложениям о продаже квартир. Метод прямого сравнительного анализа включал поправки на местоположение, площадь, этаж, отделку и оснащение. Эксперты рассчитали удельную цену — стоимость квадратного метра каждого предложения. Весовые коэффициенты распределили по степени близости аналогов, а денежный показатель перевели в требуемые валюты.

Стороны спорили, сколько стоила квартира в разные периоды: с помощью оценочной экспертизы требовалось определить её рыночную стоимость на прошедшую дату и на дату экспертной работы. Эксперты выехали на осмотр в Москву; их профиль — оценка недвижимости. Для 2 временных срезов они сформировали отдельные выборки из 4 рыночных предложений. Всего в расчётных таблицах сопоставили 8 квартир-аналогов вторичного рынка.

Эксперты применили сравнительный подход и метод сравнительных продаж. Цены предложений приводили к параметрам квартиры через коэффициенты торга, местоположения, площади, этажа и состояния дома. Удельные веса рассчитывали по суммарной величине корректировок, а временные срезы оформляли отдельными расчётными моделями. Единицу сравнения выбирали по Федеральному стандарту оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)».

Стороны спорили о цене встроенного торгового помещения на прошедшую дату: судебная оценочная экспертиза определяла его рыночную стоимость в Москве. Работа проведена по материалам дела без осмотра объекта; состояние помещения восстанавливали по документам, ближайшим к дате оценки. Эксперты по оценке недвижимости работали с площадью около 1 000 квадратных метров на первом этаже и в подвале.

Для сравнения эксперты отобрали 5 листингов — предложений о продаже — и сопоставили назначение, площадь, расположение, права и условия сделки. Доходную модель строили по 3 предложениям аренды, потенциальному доходу, расходам и валовому рентному множителю. Ретроспективный пересчёт опирался на рыночную динамику, а показатели двух подходов согласовывали весовыми коэффициентами. При корректировке листингов учитывали торг и срок экспозиции — период размещения объявления.

Стороны спорили о цене выкупа арендуемых торговых помещений: в судебной оценочной экспертизе требовалось установить их рыночную стоимость на дату обращения за муниципальным имуществом. Эксперты работали по материалам дела без осмотра помещений в Пущино. Эксперты в области оценки недвижимости изучили представленные судом 4 документа и рассчитывали стоимость 6 помещений площадью около 440 квадратных метров.

Для ретроспективной оценки эксперты использовали метод сравнения продаж и отобрали 5 рыночных листингов — объявлений о продаже встроенной недвижимости. Цены предложений привели к требуемой дате по индексу цен в строительстве. Сопоставление учитывало местоположение, этаж, площадь, отделку и физическое состояние здания. Веса аналогов рассчитали с учётом числа поправок к каждому предложению.

У организации изымали арендованную землю для реконструкции дороги в Москве: повторная судебная оценочная экспертиза устанавливала стоимость права аренды и убытков на две даты. Эксперты-оценщики выехали на осмотр двух участков коммерческой недвижимости общей площадью около 230 квадратных метров и выполнили фотофиксацию. Они работали с 5 документами об аренде, правах и образовании участков.

Метод сравнения продаж охватывал 5 рыночных предложений, из которых 3 использовали в расчётной модели. Эксперты вводили поправки на характеристики земли, торг и экспозицию, а изменение между двумя датами рассчитывали по инфляции функцией сложного процента «Будущая стоимость единицы». Подход к стоимости права аренды соотносили с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков.

Стороны спорили о стоимости заложенных квартиры и машино-места: оценочная экспертиза определяла их рыночную стоимость на прошедшую дату в Москве. Эксперты выехали на осмотр жилого помещения и подземного паркинга. Эксперты по оценке недвижимости и финансово-экономической экспертизе сопоставили 8 рыночных предложений для 2 самостоятельных сегментов. Фотофиксация охватила интерьеры, общие зоны и прилегающую территорию.

Для каждого помещения эксперты сформировали отдельную экспозицию из 4 предложений. Метод сравнения продаж включал сопоставление местоположения, площади, этажа, состояния, прав и условий продажи. Эксперты корректировали ценовые ориентиры, назначали аналогам весовые коэффициенты и рассчитывали удельные показатели для квартиры и машино-места. Сопоставимость предложений они проверяли отдельно в каждом сегменте рынка недвижимости Москвы.

Стороны спорили о цене арендуемого нежилого помещения в Москве: судебная оценочная экспертиза определяла его рыночную стоимость на прошедшую дату. Эксперты по оценке недвижимости работали по материалам дела без осмотра объекта. Площадь оцениваемого помещения составляла около 35 квадратных метров, а расчёт опирался на архивные рыночные сведения о продаже и аренде подобных объектов.

Эксперты сопоставили 5 предложений о продаже и 4 предложения об аренде коммерческой недвижимости. Сравнительный подход учитывал различия в площади, этаже, местоположении, отделке и составе прав. Эксперты рассчитали доходную модель методом прямой капитализации, используя арендную ставку, загрузку, расходы и ставку капитализации. Две расчётные линии сводили по весовым коэффициентам в единой стоимостной модели.

Судебная оценочная и строительно-техническая экспертиза была проведена в городе Москве для комплексной оценки нежилого помещения, расположенного в подвальной части многоэтажного здания. Основными задачами являлись определение рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на март 2014 года, а также идентификация и анализ выполненных работ, относящихся к неотделимым улучшениям помещения. Кроме того, экспертами был осуществлен расчет амортизационной стоимости этих улучшений. В процессе исследования применялись методы сравнительного подхода для объективной оценки рыночной стоимости на основе анализа аналогичных объектов, а также строительно-технический анализ проектной и сметной документации для квалификации проведенных работ.

Комплексная пожарно-техническая, электротехническая и оценочная экспертиза по установлению причин пожара, очага возгорания и размера ущерба для жилого дома в поселке Снегири. Экспертиза проводилась по материалам гражданского дела с применением методов пожарно-технического анализа, включая определение очага по термическим повреждениям, и затратного подхода к оценке для расчета восстановительной стоимости. Исследованы вопросы соответствия электропроводки нормам ПУЭ и другим техническим правилам.