Коптевский районный суд города Москвы | Дело №02-0065/2023
Данные скрыты, Департамент городского имущества г. Москвы
Объект исследования
Центральным объектом исследования в рамках экспертизы являлось двухэтажное жилое здание с кадастровым номером 77:09:0003021:1105. Это капитальное строение, прочно связанное с землей, без подвальных помещений, предназначенное для жилого использования. Здание оборудовано централизованными инженерными коммуникациями и имеет развитую внутреннюю структуру.
- Жилое здание (кадастровый номер 77:09:0003021:1105)
- Общая фактическая площадь: 252,2 кв.м
- Этажность: 2 этажа
- Количество помещений: 22 (8 основного назначения, 14 вспомогательного назначения, включая кухни, прихожую, коридоры, санузлы и встроенные шкафы)
- Инженерные системы: Централизованные электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение. Внутри здания установлены 2 газовых котла, 2 электрических счетчика, 1 газовый счетчик, 2 кухни с газовыми плитами.
- Доступ: 1 лестница, 3 входа
- Санузлы: 2 совмещенных санузла на первом этаже, 1 санузел на втором этаже
- Баня: площадь 25 кв.м
- Сарай: площадь 15 кв.м
- Земельные участки:
- Сложившееся единое землепользование: 2057 кв.м, огорожено забором
- Земельный участок (кадастровый номер 77:09:0003021:146): площадь 295 кв.м
- Земельный участок (кадастровый номер 77:09:0003021:147): площадь 945 кв.м
- Частичное пересечение с земельным участком (кадастровый номер 77:09:0003021:173): предназначен для эксплуатации улично-дорожной сети.
Город
Москва
Адрес
Москва, р-н Тимирязевский, ул. Тимирязевская, д 33, строен 8
Цель экспертизы
Комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза инициировалась для проведения всестороннего и многоаспектного анализа жилого здания и прилегающего земельного участка, ставших объектом спора в гражданском деле. Основная задача заключалась в определении капитальности исследуемого объекта, установлении его прочной связи с землей и возможности демонтажа или перемещения без ущерба его функциональному назначению. Перед экспертами ставилась цель дать точную классификацию объекта с учетом его объёмно-планировочного решения и наличия инженерных систем, а также предоставить подробные технические характеристики, включая фактическую площадь, этажность, общее количество комнат, особенности вспомогательных помещений, количество лестниц, входов и санузлов. Значимой частью работы стало определение фактического использования объекта и его соответствия установленному назначению, а также разрешённому использованию земельного участка, что является ключевым для проверки правомерности эксплуатации.
Ключевой сложностью в процессе экспертного исследования было разрешение противоречий между официальными данными Единого государственного реестра недвижимости и реальным состоянием объекта, в частности, касательно регистрации "квартир" в здании, имеющем статус индивидуального жилого дома. Работа экспертов включала тщательное исследование сложившегося единого землепользования, точное определение площади и географических координат границ участка, а также формирование геодезических схем расположения всех имеющихся строений. При проведении этой работы эксперты активно применяли методы визуального осмотра в сочетании с высокоточной фотофиксацией, инструментальные геодезические измерения с использованием спутниковой аппаратуры и лазерных дальномеров. Последующая камеральная обработка данных и информационный анализ были дополнены изучением обширного перечня нормативных документов, включая Федеральные законы, Градостроительный кодекс РФ, СНиПы, а также Правила землепользования и застройки города Москвы. Указанный комплексный подход позволил не только выявить все значимые обстоятельства, но и оценить соответствие объекта строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, а также установить, не создает ли объект угрозу жизни и здоровью граждан или не нарушает ли права третьих лиц, что было критически важно для принятия обоснованного судебного решения.
Вопросы на исследование
- Определить, является ли здание объектом капитального строительства? Имеет ли указанный объект прочную связь с землей? Возможно ли перемещение указанного объекта без причинения несоразмерного ущерба его назначению.
- Определить, к какому типу относится указанный объект недвижимости по объемнопланировочному решению и наличию инженерных систем? Дать технические характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, количество комнат, наличие цокольного, мансардного этажа, количество лестниц, количество входов и выходов из здания, количество санузлов, общих помещений.
- Определить, каково назначение указанного объекта недвижимости, соответствует ли его фактическое использование установленному назначению, каково фактическое использование объекта исследования, соответствует ли указанный объект недвижимости разрешенному использованию земельного участка.
- Определить, используется ли указанный объект недвижимости как единое домовладение? Имеется ли обособленность находящихся в нем квартир (жилых помещений) согласно сведениям ЕГРН? Имеются ли сплошные перегородки во внутренней планировке указанного объекта недвижимости? Осуществляется ли доступ в разные внутренние помещения изнутри и имеет ли указанный объект недвижимости единое внутреннее пространство.
- Определить, являются ли находящиеся в указанном объекте недвижимости квартиры структурно едиными или структурно обособленными помещениями.
- Определить, обладает ли указанный объект недвижимости признаками многоквартирного дома, дома блокированной застройки, здания гостиничного типа (общежития), здания смешанного типа? Является ли указанный объект недвижимости объектом индивидуального жилищного строительства – индивидуальным жилым домом.
- Определить, сложилось ли единое землепользование земельным участком, в границах которого находится указанный объект недвижимости? Если да, определить площадь данного единого земельного участка, его координаты границ, сформировать схему расположения земельного участка с находящимися на нем зданиями, строениями, сооружениями.
- Определить, используется ли фактически указанный объект недвижимости как единое здание согласно его функциональному назначению на едином земельном участке? Открыто и добросовестно ли пользуется Истец объектами недвижимости такими как единое здание, находящееся на едином земельном участке.
- Определить, соответствует ли указанный объект недвижимости градостроительным, строительным, строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (в том числе на соответствие предельным параметрам разрешенного строительства/реконструкции согласно статье 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положениям, установленным Правилами землепользования и застройки города Москвы от 28.03.2017 года № 120-ПП)? Если нет, то указать являются ли нарушения существенными или устранимыми? В случае если выявленные нарушения являются устранимыми, указать возможность и варианты устранения данных нарушений.
- Определить, создает ли указанный объект недвижимости угрозу жизни и здоровью граждан? Нарушает ли права и охраняемые законные интересы третьих лиц.
- Определить, в случае формирования единого земельного участка под единым зданием нарушают ли права и охраняемые законные интересы третьих лиц? Допустимо ли в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации формирование такого земельного участка.
- В случае если эксперт при проведении экспертизы установит имеющиеся значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он в праве включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение в соответствии с частью 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Иллюстрации
Кейс связан со следующими видами экспертиз:
- Инженерно-техническая экспертиза
- Строительная экспертиза
- Землеустроительная экспертиза
- Оценочная экспертиза
Смотрите также:
Экспертиза №119883
Завершена в ноябре 2022 года
Арбитражный суд Калужской области | Дело №А23-10386/2021
ООО Простори, Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа №1 города Калуги»
Аннотация
Комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза по определению соответствия качества выполненных электромонтажных работ и использованных материалов нормативным требованиям, а также по оценке их стоимости в здании общеобразовательного учреждения. В рамках исследования был проведен визуальный осмотр объекта с фотофиксацией, анализ проектной и доступной исполнительной документации, а также сопоставление выявленных фактов с положениями строительных норм и правил, государственных стандартов и правил устройства электроустановок. Основной задачей стало выявление дефектов, определение полноты выполненных работ и формирование обоснованного заключения о соответствии или несоответствии качества работ и материалов установленным стандартам, а также стоимости работ, отвечающих этим стандартам.
Вид экспертизы
Экспертиза №115349
Завершена в ноябре 2022 года
Дорогомиловский районный суд г. Москвы | Дело №02-0658/2022
АНО "РИА "Общая газета", Данные скрыты
Аннотация
Судебная строительно-техническая экспертиза по установлению соответствия места протечки на стояке горячего водоснабжения расположению сварочного шва (свища) и определению зоны ответственности за дефект в квартире. Экспертами были проведены визуально-инструментальный осмотр, фотофиксация и анализ нормативно-технической документации.
Вид экспертизы
Экспертиза №128312
Завершена в ноябре 2022 года
Таганский районный суд города Москвы | Дело №2-0355/22
Данные скрыты, АО Сибагропромстрой
Аннотация
Судебная автотехническая экспертиза была проведена с целью определения стоимости восстановительного ремонта легкового автомобиля после дорожно-транспортного происшествия. Специалисты осуществили всесторонний анализ материалов гражданского дела, включающих акты первичного осмотра и фотофиксацию повреждений транспортного средства. Основная сложность заключалась в том, что на момент экспертного осмотра автомобиль уже был восстановлен, что потребовало от экспертов сосредоточиться на изучении и интерпретации ранее собранных данных. В ходе работы применялись стандартизированные методы оценки, такие как информационный и ситуационный анализ, а также сопоставление данных с федеральными стандартами оценки и отраслевыми методическими рекомендациями Минюста России. Целевое исследование было направлено на объективное установление возможных затрат на ремонт, исходя из состояния автомобиля после аварии, основываясь на доступной документации и профессиональном суждении.
Вид экспертизы
Экспертиза №127283
Завершена в ноябре 2022 года
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска | Дело №2-2549/2022
Данные скрыты, Данные скрыты
Аннотация
Судебная комплексная оценочная и строительно-техническая экспертиза была проведена для установления факта выполнения различных строительно-монтажных и отделочных работ на двухэтажной бане, расположенной на земельном участке в коттеджном поселке Московской области. В ходе экспертизы эксперты оценивали проведение конкретных работ, таких как заливка фундамента, настил полов, обработка стен, установка окон, дверей, кровли, а также систем канализации и электрики. Задача включала определение стоимости этих работ и материалов за указанный период, а также расчет изменения стоимости объекта недвижимости. Работа проводилась на основании анализа материалов гражданского дела и документации, при этом учитывались сложности, связанные с отсутствием научно обоснованных методик датирования строительных работ по материалам. В качестве основного метода использовался затратный подход, базирующийся на федеральных стандартах оценки. Экспертиза позволила сформировать выводы, основанные на комплексном изучении представленной информации.
Вид экспертизы
Экспертиза №126195
Завершена в ноябре 2022 года
Истринский городской суд Московской области | Дело №2-265/2022
Данные скрыты, Администрация городского округа Истра
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза по определению перечня поврежденных помещений и имущества, а также стоимости ущерба, нанесенного квартире и движимому имуществу в результате залива. Экспертиза проведена ретроспективно, с анализом акта обследования от даты залива, применением затратного подхода для расчета восстановительной стоимости поврежденного имущества и учета износа, в условиях, когда на момент осмотра уже был выполнен капитальный ремонт и замена поврежденных предметов.
Вид экспертизы
Экспертиза №120920
Завершена в октябре 2022 года
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-91795/2021
АО "Федеральная пассажирская компания", АО "Компания Транстелеком"
Аннотация
Судебная инженерно-техническая экспертиза по установлению причин выхода из строя сервера информационной магистрали Aquarius Server E32 S30 и сопутствующего оборудования ПАК ИМ, установленного в железнодорожном вагоне. В процессе исследования был выполнен осмотр оборудования на месте его эксплуатации (на железнодорожном вокзале города Москва), а также проведен детальный анализ представленной конструкторской и эксплуатационной документации, а также материалов судебного дела. Применялись органолептический метод, метод сопоставления информации с условиями договора и нормативной базой (ГОСТы, ТР ТС), а также изучение специализированной технической литературы. Особое внимание уделялось вопросам электромагнитной совместимости, наличию защитных систем и соответствию оборудования условиям поставки и техническим требованиям, предъявляемым к подвижному составу.
Вид экспертизы
Экспертиза №127903
Завершена в октябре 2022 года
Судебный участок №251 района Текстильщики г. Москвы | Дело №02-2095/251/2022
Данные скрыты, ГБУ г. Москвы "Жилищник района Текстильщики"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза была проведена для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренних помещений квартиры, расположенной в многоэтажном жилом доме, а также поврежденного движимого имущества после залива. В рамках исследования был осуществлен выезд на объект, где путем внимательного осмотра и фотофиксации выявлены и задокументированы все повреждения. Применялся затратный подход, основанный на анализе рыночных цен на работы и материалы. Особое внимание уделялось расчету физического износа материалов отделки, чтобы обеспечить объективность оценки и избежать неосновательного обогащения, руководствуясь положениями Федеральных стандартов оценки и действующего законодательства.
