Экспертиза №142002

Объектом исследования выступало нежилое здание, являющееся объектом культурного наследия регионального значения «Царский павильон XV Всероссийской торгово-промышленной и художественной выставки, 1882 г. постройки, арх. А.Э. Вебер, А.С. Каминский». На момент проведения экспертизы в здании располагалось предприятие общественного питания (ресторан) и на фасадах и кровле проводились реставрационные работы. Здание представляет собой одно- и двухэтажное кирпичное сооружение со сложной объемно-пространственной композицией, включающей парадный вход-башню, ризалиты, двухсветные объемы, фронтоны, аттики, шатры и декоративные башенки. Изменения в планировке и функциональном назначении ряда помещений были произведены в 2003-2004 годах с устройством антресольного уровня над частью первого этажа.

В ходе экспертизы были исследованы следующие основные части и помещения здания:

• Подвал:
  • Пункт тепловой
  • Кладовые
  • Коридор
  • Мясо-рыбный цех
  • Овощной цех
• Первый этаж:
  • Обеденные залы
  • Лестница
  • Подсобные помещения
  • Кухня
  • Кладовая
  • Моечная
  • Уборные
  • Коридоры
  • Умывальная
  • Вестибюль
  • Помещение охраны
• Антресоль (второй ярус первого этажа):
  • Цехи (подсобное, складское, производственное)
  • Подсобные помещения
  • Коридоры
  • Лестницы
• Второй этаж:
  • Раздевалки
  • Душевая
  • Лестница
• Конструктивные элементы:
  • Несущие и ограждающие конструкции
  • Инженерные сети (водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение)
  • Отделочные покрытия стен, полов и потолков
  • Кровля и чердачное пространство

Основной целью проведения судебной строительно-технической экспертизы являлось установление характера произведенных работ в нежилом здании — изменена ли его площадь в результате нового строительства или реконструкции, определение конкретных помещений, возведенных в ходе этих работ, а также оценка изменений индивидуально-определенных признаков здания и его частей. Перед экспертами также стояла задача установить соответствие объекта действующим градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим и экологическим нормам и правилам, выявить возможные нарушения, допущенные при проведении строительных работ, и определить, создает ли текущее состояние здания угрозу жизни и здоровью граждан. Дополнительно требовалось оценить техническую возможность приведения здания в первоначальное состояние согласно технической документации ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 2002 год и определить необходимые для этого мероприятия. Цели экспертизы включали детальное изучение изменений, произошедших с объектом культурного наследия, и их соответствие нормативной базе.

Для достижения поставленных целей эксперты столкнулись с рядом сложностей, связанных с отсутствием полной проектной и исполнительной документации на выполненные работы 2003-2004 годов, а также с проводимыми на момент осмотра реставрационными работами на фасадах и кровле здания. В процессе проведения исследования был применен комплексный подход, включающий визуально-инструментальный осмотр объекта с использованием измерительных инструментов и фотофиксации, метод информационного и ситуационного анализа, а также детальное изучение представленных материалов (технических паспортов, выписок из ЕГРН) и их сопоставление с результатами осмотра и требованиями нормативно-технической документации. Особое внимание уделялось положениям Градостроительного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также сводам правил (СП 13-102-2003, СП 118.13330.2022, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017, СП 73.13330.2016, СП 48.13330.2019), санитарным правилам (СП 2.1.3678-20, СанПиН 2.3/2.4.3590-20) и ГОСТам (ГОСТ 26433.2-94, ГОСТ 30494-2011, ГОСТ 30389-2013), регламентирующим строительные, эксплуатационные и санитарные требования к общественным зданиям и предприятиям общественного питания. Экспертам приходилось анализировать несоответствия между проектными решениями, данными БТИ разных периодов и фактическим состоянием помещений, определяя характер и площадь изменений.

1. В результате каких работ (новое строительство, реконструкция) произошло увеличение площади здания с 473 кв.м. до 579,6 кв.м. по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 31, стр. 9?

2. Какие помещения и какой площади возведены в результате произведенных строительных работ по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 31, стр. 9?

3. В результате произведенных работ изменились ли индивидуально определенные признаки здания и его частей (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объем) по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 31, стр. 9?

4. Соответствует здание с учетом возведенных помещений по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 31, стр. 9, градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, экологическим нормам и правилам, а также допущены ли при проведении строительных работ нарушения градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических, гигиенических, экологических норм и правил?

5. Создает ли здание с учетом возведенных помещений по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 31, стр. 9, угрозу жизни и здоровью граждан?

6. Возможно ли технически привести здание, расположенное по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 31, стр. 9, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ на 01.02.2002, и какие мероприятия для этого необходимо провести?

7. Привели ли работы, повлекшие изменение объемно-пространственных характеристик здания, к искажению облика объекта культурного наследия?