Хамовнический районный суд города Москвы | Дело №02-1525/2024
Объект исследования
Объектом исследования являлась двухкомнатная квартира в многоквартирном доме, переданная застройщиком без выполнения отделочных и ремонтно-строительных работ. К моменту проведения экспертизы собственником были выполнены комплексные отделочные работы, что повлияло на возможность исследования исходного состояния ряда конструкций.
- Квартира общей площадью 44,36 кв. м, включающая гостиную, спальню, коридор, гардеробную, кухню-нишу и санузел.
- Входная металлическая дверь с декоративной облицовкой.
- Два оконных блока из ПВХ-профилей с двухкамерными стеклопакетами и пластиковыми подоконными досками.
Город
Адрес
Цель экспертизы
Комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза была проведена для установления наличия недостатков, перечисленных в ранее выполненном заключении специалиста, и определения их характера. Эксперты столкнулись со сложностью, связанной с тем, что к моменту осмотра собственником квартиры были полностью выполнены отделочные работы: оштукатуривание и оклейка стен обоями, облицовка полов и стен керамогранитом, устройство ламинатных полов, монтаж натяжных потолков, разводка инженерных систем и установка сантехнического оборудования. Данное обстоятельство ограничило возможность визуального обследования исходного состояния ограждающих конструкций, скрытых под слоями отделки.
В процессе работы применялись методы визуального и инструментального обследования, предусмотренные СП 13-102-2003. Использовались поверенные измерительные инструменты. Проводился анализ соответствия выполненных работ и выявленных дефектов требованиям строительных норм и правил, в частности СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» и ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей». Для определения стоимости устранения недостатков использовались сметные нормативы и рыночные расценки.
Вопросы на исследование
- Имеются ли в квартире недостатки, перечисленные в заключении специалиста № 56-23 от 10.03.2023 и дополнении к нему от 17.08.2023, с учетом того, что квартира передавалась без выполнения каких-либо отделочных и ремонтно-строительных работ?
- Какие из выявленных недостатков являются строительными (нарушение обязательных требований к качеству застройщиком), какие - эксплуатационными (возникли после передачи объекта долевого строительства и в т.ч. из-за проведения в квартире ремонтных работ собственником)?
- При подтверждении недостатков в виде отклонения поверхностей от уровня указать, нарушают ли данные дефекты обязательные нормы и правила. Определить, влияют ли данные недостатки на условия проживания в квартире?
- Определить среднерыночную стоимость устранения недостатков, являющихся строительными дефектами (нарушающими обязательные нормы и правила)?
Иллюстрации
Кейс связан со следующими видами экспертиз:
Смотрите также:
Экспертиза №170933
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-99667/2022
Аннотация
Судебная землеустроительная экспертиза по установлению фактов пересечения границ нежилых зданий с границами газопровода высокого давления и его охранной зоны в Ленинском городском округе Московской области. Эксперты проводили натурные исследования с применением геодезического спутникового оборудования EFT M3 GNSS, трассоискателя RD8200G, выполняли координатную привязку характерных точек газопровода, графическое моделирование взаимного расположения объектов. Исследование включало анализ соблюдения требований правил охраны газораспределительных сетей и оценку возможности обслуживания газопровода.
Вид экспертизы
Экспертиза №171090
Арбитражный суд Владимирской области | Дело №А11-14263/2024
Аннотация
Судебная комплексная строительно-техническая и стоимостная экспертиза по делу о строительстве полимержелезобетонного резервуара для промышленных стоков в городе Родники. Экспертами проведен анализ объема, стоимости и качества выполненных работ, исследовано соответствие конструкторского решения требованиям договора, технического задания и строительным нормам. В процессе экспертизы применялись методы документального анализа, сравнительного исследования и технической оценки с привлечением специальных познаний в области строительства и проектирования.
Вид экспертизы
Экспертиза №154440
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-297122/2023
Аннотация
Проведена судебная строительно-техническая экспертиза многоквартирного жилого дома с подземным паркингом в Москве. Экспертом был выполнен визуальный осмотр объекта, исследование проектной документации и нормативной базы. В процессе экспертизы применялись методы сопоставления данных акта осмотра с требованиями строительных норм и правил (СНиП, СП, ГОСТ). Установлены наличие, характер и причины выявленных строительных дефектов, а также определена стоимость работ по их устранению.
Вид экспертизы
Экспертиза №165086
Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры | Дело №А75-11732/2020
Аннотация
Судебная строительно-техническая экспертиза по оценке объемов и качества выполненных ремонтных работ по утеплению и герметизации деформационного шва и прилегающих железобетонных балок на кровле общественно-делового центра в городе Радужный. Экспертиза проводилась комиссией экспертов с выездом на объект для визуально-инструментального осмотра, вскрытия конструкций и фотофиксации. Применялись методы сравнительного анализа с нормами ВСН 58-88(р), ГОСТ Р 59122-2020 и СП 17.13330.2017 для установления соответствия выполненных работ установленным требованиям.
Вид экспертизы
Экспертиза №169972
Центральный районный суд г. Хабаровска | Дело №2-103/2025
Аннотация
Проведена судебная комплексная строительно-техническая, оценочная экспертиза квартиры в Москве. Эксперты осуществили визуально-инструментальный осмотр объекта, с целью выявления и фиксации недостатков строительных конструкций и элементов, включая оконные блоки, стены, пол, отопительные приборы и входную дверь. Была определена причина возникновения дефектов, связанная с низким качеством строительных работ. Применен ресурсно-индексный метод расчета для определения стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов, с учетом действующих нормативных баз. Также была дана оценка возможности устранения недостатков без полной замены элементов и определена невозможность дальнейшего использования демонтируемых материалов.
Вид экспертизы
Экспертиза №166473
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-85771/2023
Аннотация
Проведена комплексная инженерно-техническая и химическая экспертиза материалов детской игровой площадки в Москве. Эксперты выполнили выезд на место для отбора образцов резинового покрытия и элементов игрового комплекса. В лабораторных условиях проводились испытания на воспламеняемость в строгом соответствии с ГОСТ 30402-96 для определения соответствия материалов требованиям Федерального закона №123-ФЗ, ГОСТ 52169-2012 и условий государственного контракта. Применялись методы измерения критической поверхностной плотности теплового потока с использованием сертифицированного измерительного оборудования.
Вид экспертизы
Экспертиза №164140
Девятый арбитражный апелляционный суд | Дело №А40-118160/2024
Аннотация
Судебная строительно-техническая экспертиза качества монтажа металлоконструкций конвейерной эстакады №11 в морском порту. Экспертами проведен визуально-инструментальный осмотр объекта с применением тахеометрического оборудования, выполнен анализ исполнительной документации и соответствия выполненных работ требованиям ГОСТ 23118-2012, СП 16.13330.2017 и других нормативных документов. Определен объем и стоимость некачественно выполненных работ на основе договорных расценок.
