Центр по проведению судебных экспертиз и исследований
автономная некоммерческая организация
«Судебный Эксперт»
Автономная некоммерческая организация
«Судебный Эксперт»

Экспертиза №162112

Завершена в марте 2025 года

Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-175877/2023

РОО СНИ и СКП «Центр «Стратегия», ООО «Научно-производственный центр «Мэп Мейкер»,

Объект исследования

Объектами исследования являлись нежилое здание и право аренды земельного участка, на котором оно расположено. Особенностью, повлиявшей на экспертизу, стало неудовлетворительное техническое состояние здания, характеризующееся многочисленными трещинами в стеновых конструкциях и фундаменте, а также фасадной облицовке со следами частичного ремонта.

  • Нежилое здание: Общая площадь 496,2 кв. м, двухэтажное с цокольным и мансардным этажами. Год постройки – 1995, материал стен – крупноблочные.
  • Земельный участок: Площадью 500 кв. м. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – эксплуатация мастерской-лаборатории.

Город

Москва

Цель экспертизы

Целью экспертизы являлось определение рыночной стоимости имущества, включая нежилое здание и право аренды земельного участка, по состоянию на 18 октября 2023 года, с учетом его технического состояния на ту же дату. Сложность задачи заключалась в необходимости учета значительного физического износа и неудовлетворительного состояния строительных конструкций здания, что требовало применения существенных корректировок при использовании сравнительного подхода.

Эксперты провели анализ рынка недвижимости Москвы, собрали и сравнили данные по аналогичным объектам, применив метод прямого сравнительного анализа продаж. В процессе работы использовались федеральные стандарты оценки (ФСО № II, III, V, 7), регулирующие виды стоимости, процесс оценки, применяемые подходы и методы, а также оценку недвижимости. Были учтены такие факторы, как местоположение, площадь, физическое состояние, удаленность от метро, тип планировки и рыночные условия. Для корректировки цен аналогов использовались специализированные справочники коэффициентов, актуальные для московского региона.

Вопросы на исследование

  1. Какова рыночная стоимость имущества: нежилого здания общей площадью 496,2 кв.м и права аренды земельного участка, на котором расположено указанное здание, площадью 500 кв.м по состоянию на 18.10.2023 г. с учетом технического состояния здания на 18.10.2023 г.?

Иллюстрации

Кейс связан со следующими видами экспертиз:

Смотрите также:

Экспертиза №161708

Завершена в феврале 2025 года

Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-62617/2024

ООО "Компания бритекс", ООО "Бизнес Эстейт"

Аннотация

Судебная строительно-техническая экспертиза по определению характера работ, выполненных на промышленном объекте в городе Королеве. Эксперты проводили анализ документации и технических характеристик оборудования для установления принадлежности работ к неотделимым улучшениям или текущему ремонту. Исследование включало изучение договорных обязательств, нормативной базы и технологических особенностей объекта. Применялись методы аналитического исследования в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Вид экспертизы

Экспертиза №165421

Завершена в феврале 2025 года

Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-174370/2024

ООО "РЕСО-ЛИЗИНГ",

Аннотация

Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости трактора марки "БЕЛАРУС 82.1" на две ретроспективные даты. Экспертиза была выполнена на основе материалов гражданского дела без выезда на место. В процессе исследования применялся сравнительный подход, метод прямого сравнения с рыночными аналогами. Были проанализированы предложения на вторичном рынке, рассчитан износ объекта и внесены соответствующие корректировки. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями федерального законодательства об оценочной деятельности и действующих федеральных стандартов оценки.

Вид экспертизы

Экспертиза №162863

Завершена в феврале 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области | Дело №А45-32877/2021

ООО "Русская солодовенная группа", ООО "Сохрани зерно"

Аннотация

Комплексная судебная инженерно-техническая и оценочная экспертиза конвейерного оборудования была проведена по определению Арбитражного суда. Эксперты выполнили натурный осмотр объектов в производственном помещении, провели детальный анализ проектной и технической документации, а также материалов гражданского дела. В процессе исследования применялись методы визуального осмотра, сопоставления параметров оборудования с требованиями ГОСТ и проектных спецификаций, а также оценочные методы. Экспертиза была направлена на установление соответствия оборудования проекту, анализ качества и причин возникновения заявленных недостатков.

Вид экспертизы

Экспертиза №165202

Завершена в феврале 2025 года

Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-119669/2024

ООО "Управляющая компания вектор энергоресурс", Публично-правовая компания "Фонд развития территорий"

Аннотация

Судебная строительно-техническая экспертиза многоквартирного жилого дома с выездом на объект в город Красногорск. Экспертами был проведен детальный натурный осмотр конструкций здания, включая кровлю, фасады, подвальные и технические помещения, входные группы и балконы. В процессе исследования применялись методы визуального контроля и фотофиксации, а также проводился сравнительный анализ состояния объекта с требованиями актуальных строительных норм и правил (СП).

Вид экспертизы

Экспертиза стен, экспертиза качества строительных и ремонтных работ, оценка ущерба, (еще 12 ... )

Экспертиза №164028

Завершена в январе 2025 года

Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-24550/24

ООО "Современник", ООО "Жилресурс"

Аннотация

Проведена комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза нежилых помещений в многоквартирном доме в Московской области. Эксперты выполнили визуально-инструментальный осмотр объектов, проанализировали повреждения отделки стен, потолков, оконных проемов и дверных конструкций. В процессе исследования применялись методы фотофиксации, ситуационного анализа и сметные расчеты. На основании выявленных дефектов и их локализации были установлены причины повреждений и определена стоимость восстановительных работ.

Вид экспертизы

Экспертиза №160895

Завершена в январе 2025 года

Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-273898/2022

ООО Торговый дом "Профкоммерц", ПАО "Московская объединенная энергетическая компания", ООО "ПМК Адвентис", Управление делами правительства Нижегородской области, ООО "АДЕПТ СТРОЙ"

Аннотация

Судебная комплексная строительно-техническая и стоимостная экспертиза по делу о выполнении реставрационных и строительных работ на объекте культурного наследия федерального значения в Нижнем Новгороде. Эксперты провели визуально-инструментальный осмотр объекта, проанализировали представленные материалы дела для установления объемов выполненных работ, оценили их качество на соответствие договору и нормативным требованиям. Применялись методы визуального контроля, измерительные инструменты и методика cost-инжиниринга для определения стоимости качественно выполненных работ.

Вид экспертизы

Экспертиза №166012

Завершена в январе 2025 года

Старожиловский районный суд Рязанской области | Дело №2-186/2024

,

Аннотация

Судебная оценочная и автотехническая экспертиза по определению рыночной стоимости двух легковых автомобилей (Mazda 6 2014 г.в. и Honda CR-V 2018 г.в.) для целей раздела совместно нажитого имущества. Экспертиза включала выездной осмотр транспортных средств в городском округе Балашиха, комплексный анализ рынка подержанных автомобилей, применение сравнительного подхода с использованием актуальных данных предложений, проведение статистического анализа и внесение корректировок в соответствии с требованиями Федеральных стандартов оценки.

Вид экспертизы

У вас остались вопросы?
Свяжитесь с нами, и мы вам поможем!