Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-175877/2023
Объект исследования
Объектами исследования являлись нежилое здание и право аренды земельного участка, на котором оно расположено. Особенностью, повлиявшей на экспертизу, стало неудовлетворительное техническое состояние здания, характеризующееся многочисленными трещинами в стеновых конструкциях и фундаменте, а также фасадной облицовке со следами частичного ремонта.
- Нежилое здание: Общая площадь 496,2 кв. м, двухэтажное с цокольным и мансардным этажами. Год постройки – 1995, материал стен – крупноблочные.
- Земельный участок: Площадью 500 кв. м. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – эксплуатация мастерской-лаборатории.
Город
Цель экспертизы
Целью экспертизы являлось определение рыночной стоимости имущества, включая нежилое здание и право аренды земельного участка, по состоянию на 18 октября 2023 года, с учетом его технического состояния на ту же дату. Сложность задачи заключалась в необходимости учета значительного физического износа и неудовлетворительного состояния строительных конструкций здания, что требовало применения существенных корректировок при использовании сравнительного подхода.
Эксперты провели анализ рынка недвижимости Москвы, собрали и сравнили данные по аналогичным объектам, применив метод прямого сравнительного анализа продаж. В процессе работы использовались федеральные стандарты оценки (ФСО № II, III, V, 7), регулирующие виды стоимости, процесс оценки, применяемые подходы и методы, а также оценку недвижимости. Были учтены такие факторы, как местоположение, площадь, физическое состояние, удаленность от метро, тип планировки и рыночные условия. Для корректировки цен аналогов использовались специализированные справочники коэффициентов, актуальные для московского региона.
Вопросы на исследование
- Какова рыночная стоимость имущества: нежилого здания общей площадью 496,2 кв.м и права аренды земельного участка, на котором расположено указанное здание, площадью 500 кв.м по состоянию на 18.10.2023 г. с учетом технического состояния здания на 18.10.2023 г.?
Иллюстрации
Кейс связан со следующими видами экспертиз:
Смотрите также:
Экспертиза №161708
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-62617/2024
Аннотация
Судебная строительно-техническая экспертиза по определению характера работ, выполненных на промышленном объекте в городе Королеве. Эксперты проводили анализ документации и технических характеристик оборудования для установления принадлежности работ к неотделимым улучшениям или текущему ремонту. Исследование включало изучение договорных обязательств, нормативной базы и технологических особенностей объекта. Применялись методы аналитического исследования в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
Вид экспертизы
Экспертиза №165421
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-174370/2024
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости трактора марки "БЕЛАРУС 82.1" на две ретроспективные даты. Экспертиза была выполнена на основе материалов гражданского дела без выезда на место. В процессе исследования применялся сравнительный подход, метод прямого сравнения с рыночными аналогами. Были проанализированы предложения на вторичном рынке, рассчитан износ объекта и внесены соответствующие корректировки. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями федерального законодательства об оценочной деятельности и действующих федеральных стандартов оценки.
Вид экспертизы
Экспертиза №162863
Арбитражный суд Новосибирской области | Дело №А45-32877/2021
Аннотация
Комплексная судебная инженерно-техническая и оценочная экспертиза конвейерного оборудования была проведена по определению Арбитражного суда. Эксперты выполнили натурный осмотр объектов в производственном помещении, провели детальный анализ проектной и технической документации, а также материалов гражданского дела. В процессе исследования применялись методы визуального осмотра, сопоставления параметров оборудования с требованиями ГОСТ и проектных спецификаций, а также оценочные методы. Экспертиза была направлена на установление соответствия оборудования проекту, анализ качества и причин возникновения заявленных недостатков.
Вид экспертизы
Экспертиза №165202
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-119669/2024
Аннотация
Судебная строительно-техническая экспертиза многоквартирного жилого дома с выездом на объект в город Красногорск. Экспертами был проведен детальный натурный осмотр конструкций здания, включая кровлю, фасады, подвальные и технические помещения, входные группы и балконы. В процессе исследования применялись методы визуального контроля и фотофиксации, а также проводился сравнительный анализ состояния объекта с требованиями актуальных строительных норм и правил (СП).
Вид экспертизы
Экспертиза №164028
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-24550/24
Аннотация
Проведена комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза нежилых помещений в многоквартирном доме в Московской области. Эксперты выполнили визуально-инструментальный осмотр объектов, проанализировали повреждения отделки стен, потолков, оконных проемов и дверных конструкций. В процессе исследования применялись методы фотофиксации, ситуационного анализа и сметные расчеты. На основании выявленных дефектов и их локализации были установлены причины повреждений и определена стоимость восстановительных работ.
Вид экспертизы
Экспертиза №160895
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-273898/2022
Аннотация
Судебная комплексная строительно-техническая и стоимостная экспертиза по делу о выполнении реставрационных и строительных работ на объекте культурного наследия федерального значения в Нижнем Новгороде. Эксперты провели визуально-инструментальный осмотр объекта, проанализировали представленные материалы дела для установления объемов выполненных работ, оценили их качество на соответствие договору и нормативным требованиям. Применялись методы визуального контроля, измерительные инструменты и методика cost-инжиниринга для определения стоимости качественно выполненных работ.
Вид экспертизы
Экспертиза №166012
Старожиловский районный суд Рязанской области | Дело №2-186/2024
Аннотация
Судебная оценочная и автотехническая экспертиза по определению рыночной стоимости двух легковых автомобилей (Mazda 6 2014 г.в. и Honda CR-V 2018 г.в.) для целей раздела совместно нажитого имущества. Экспертиза включала выездной осмотр транспортных средств в городском округе Балашиха, комплексный анализ рынка подержанных автомобилей, применение сравнительного подхода с использованием актуальных данных предложений, проведение статистического анализа и внесение корректировок в соответствии с требованиями Федеральных стандартов оценки.