Экспертиза №32530

Объектом исследования являлся земельный участок, предназначенный для проектирования и строительства складов готовой продукции, расположенный в восточной части кадастрового квартала. Основной особенностью участка, повлиявшей на экспертизу, стало значительное покрытие его площади искусственными лесонасаждениями, выполняющими защитные функции.

• Земельный участок: общей площадью 39 124 м², контур которого представляет собой фигуру, близкую к прямоугольнику, вытянутому в северо-восточном направлении, с размерами 475 х 85 м. Поверхность участка горизонтальная, ровная, с незначительным уклоном в северо-восточном направлении.
• Зеленые насаждения: почти 80% площади земельного участка покрыто древостоем, представляющим собой защитное лесонасаждение (ветрозащитную лесную полосу) искусственного происхождения. Данная лесополоса состоит из 37 рядов Робинии ложноакациевой (Robinia pseudoacacia L.).
• Характеристики древостоя: средний диаметр деревьев составляет 18 см, средняя высота — 15 м, шаг посадки — 1,5 м, расстояние между рядами — 2,5 м, возраст — 18–20 лет. Конструкция лесополосы является непродуваемой.
• Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
• Разрешенное использование: для проектирования и строительства складов готовой продукции.
• Инфраструктура: Ближайшая автомобильная дорога расположена на удалении 235 м от участка. На участке отсутствуют производственное оборудование, здания, строения, сооружения, а также какие-либо следы производственной деятельности.

Основной целью проведения данной экспертизы являлось установление возможности использования земельного участка, расположенного в Воронежской области, для проектирования и возведения складов готовой продукции, а также определение влияния существующих насаждений на его целевое назначение. Экспертам было необходимо оценить спецификацию земельного участка, который, согласно представленным данным, имел площадь 39 124 м², контур, близкий к прямоугольному, горизонтальную поверхность с незначительным уклоном. Особую сложность представляло то, что почти 80% площади участка было покрыто зелеными насаждениями, представляющими собой искусственно созданную ветрозащитную лесную полосу из 37 рядов Робинии ложноакациевой. Эти насаждения обладали развитой корневой системой, способной активно возобновляться корневыми отпрысками, что существенно усложняло их удаление. Процесс удаления данной растительности предполагал многоэтапную и затратную технологию, включая биологическое подсушивание, рубку, корчевку пней, вычесывание корневых систем и планировку грунта. Это требовало получения множества разрешительной документации и значительных финансовых вложений, ставя под вопрос целесообразность и возможность использования участка по заявленному назначению.

В ходе работы эксперты применили комплекс методов исследования, включающий натурный экспертный осмотр, органолептический, инструментальные измерения, сравнительный анализ с требованиями нормативной документации, расчётно-аналитический метод и метод анализа полученных данных. Были изучены различные аспекты проектирования и строительства складских комплексов, включая требования к площадкам для складирования сыпучих материалов, таких как щебень, особенности их хранения, необходимость учета специфики работы предприятия и типа хранимой продукции. Рассмотрены этапы проектирования, от технического задания до стадии рабочей документации, и условия проведения их экспертизы. Среди нормативно-правовых актов, регулирующих данную сферу, были учтены положения Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Федеральных законов «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», «О техническом регулировании», «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также ряд ГОСТов и СНиПов, таких как ГОСТ 12.0.004-90 «Организация обучения безопасности труда. Общие положения», ГОСТ 18486-87 «Лесоводство. Термины и определения», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и ВНТП 02-85 «Ведомственные нормы технологического проектирования общетоварных складов». Кроме того, была проанализирована экологическая роль существующих насаждений, включая их функцию защиты природных объектов и возможное негативное влияние их вырубки на соседние лесные массивы.

1. Установить возможность/невозможность использования земельного участка расположенного по адресу: Воронежская обл., Верхнемамонский р-н, восточная часть кадастрового квартала, с определенным кадастровым номером, по следующему назначению: проектирование и строительство складов готовой продукции.
2. Являются ли насаждения, расположенные на земельном участке по адресу: Воронежская область, Верхнемамонский район, восточная часть кадастрового квартала, с определенным кадастровым номером, препятствием для использования земельного участка по назначению, указанному в договоре аренды от 15.06.2015г.: проектирование и строительство складов готовой продукции.