Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-235730/16-70-307
Объект исследования
Объектами исследования выступали земельный участок и расположенное на нем жилое строение, находящиеся по адресу: Московская область, г. Звенигород, сан. «Поречье», ДСК «Сосновый бор», уч. 9а. Данные объекты расположены на территории охраняемого дачного строительного кооператива, находящегося в 30 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе.
Осмотр объектов показал, что земельный участок облагорожен, имеет ровный рельеф местности и огорожен забором. Жилой дом расположен в центральной части участка. На территории также имеются гараж на две машины, гостевой дом, беседка (навес), сарай и два хозблока.
- Жилое строение:
- Площадь: 455,9 кв. м
- Инвентарный №: 044-056-02270
- Литеры: А, А1, А2
- Этажность: 4-этажное (цокольный этаж, 2 основных этажа, мансарда)
- Материал стен основного строения: кирпичные
- Год завершения строительства: 2000
- Состояние: технически исправное и пригодное для проживания
- Коммуникации: электричество, водоснабжение, газоснабжение, канализация
- Земельный участок:
- Площадь: 3 968 кв. м
- Кадастровый номер: 50:49:0010301:0301
- Категория земель: земли населенных пунктов
- Разрешенное использование: для строительства зоны отдыха
- Особенности: облагорожен, ровный рельеф, огорожен
- Наличие улучшений: жилой дом, гараж, беседка, сарай, хозблоки
Эксперт исходил из допущения, что состояние объектов на дату оценки (18.12.2015 г.) соответствовало их состоянию на момент проведения осмотра (30.11.2017 г.), так как осмотр на ретроспективную дату был невозможен.
Город
Адрес
Цель экспертизы
Целью проведения данной оценочной экспертизы было определение рыночной стоимости жилого строения и земельного участка, расположенных по указанному адресу, на ретроспективную дату — 18 декабря 2015 года. Эта задача требовала тщательного анализа рынка недвижимости Московской области, поскольку оценка осуществлялась на прошлую дату, что сопряжено с необходимостью сбора и верификации архивных данных о предложениях и сделках. Сложность заключалась в поиске максимально сопоставимых объектов для применения сравнительного подхода, учитывая уникальные характеристики оцениваемого жилого дома и земельного участка. Отсутствие прямых аналогов, особенно для индивидуального жилого дома, потребовало применения различных методологий и корректировок. Эксперты преодолевали эти сложности за счет глубокого погружения в данные прошлых периодов и использования специализированных справочников.
В процессе работы применялись как сравнительный, так и затратный подходы к оценке, согласно требованиям Федеральных стандартов оценки № 1, № 2, № 3, № 7. Сравнительный подход использовался для оценки земельного участка как "условно свободного", путем анализа цен предложений на аналогичные участки с последующим внесением корректировок по таким параметрам, как расстояние от МКАД, площадь участка и наличие коммуникаций. Затратный подход был выбран для определения рыночной стоимости жилого дома, учитывая затраты на его воспроизводство или замещение с учетом накопленного износа. При расчете стоимости строительства применялись специализированные справочники и индексы цен на строительно-монтажные работы, актуальные на дату оценки. Внимание уделялось детализации качественных и количественных характеристик объектов и обоснованию каждой корректировки, чтобы обеспечить максимально точное и объективное определение их рыночной стоимости.
Вопросы на исследование
- Определить рыночную стоимость объектов недвижимости по состоянию на 18.12.2015 г.:
- жилое строение, двухэтажное, общей площадью 455,9 кв. м, инвентарный № 044-056-02270, литеры А, А1, А2, адрес объекта: Московская область, г. Звенигород, сан. Поречье, уч. 9а, условный номер 50-50-49/013/2008-155;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства зоны отдыха, общей площадью 3 968 кв. м, адрес объекта: Московская область, г. Звенигород, сан. «Поречье», ДСК «Сосновый бор», уч. 9а, кадастровый (или условный) номер 50:49:0010301:0301.
Иллюстрации
Кейс связан со следующими видами экспертиз:
Смотрите также:
Экспертиза №46528
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-38664/2017
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №46232
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-114837/2017
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №45643
Зеленоградский районный суд города Москвы | Дело №2-571/2017
Аннотация
Судебная комплексная строительно-техническая оценочная экспертиза, назначенная Зеленоградским районным судом города Москвы, была проведена с целью определения фактической площади жилого дома, его рыночной стоимости до и после страхового случая, а также выявления и оценки годных к использованию остатков после пожара. Эксперты также исследовали возможность и стоимость восстановления строения. В процессе работы осуществлялось визуально-инструментальное обследование объекта, пострадавшего от пожара, информационный и ситуационный анализ, а также инструментальные измерения. Для стоимостной оценки применялся затратный подход с учетом данных Госкомстата об изменении цен на строительство и положений нормативных актов по страховому делу. Экспертиза позволила всесторонне оценить ущерб и остаточную стоимость имущества для разрешения гражданского спора.
Вид экспертизы
Экспертиза №36843
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-174042/2015
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №42485
Бутырский районный суд города Москвы | Дело №2-1453/17
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №43842
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-30271/2017
Аннотация
Вид экспертизы
