Экспертиза №42684

Объектами исследования стали оконные конструкции и элементы крыши балкона жилого помещения. Данное помещение располагалось на девятом этаже многоквартирного девятиэтажного панельного дома серии "Дом-кольцо", построенного в 1972 году. Здание имеет 26 подъездов со входом из внутреннего двора. Балкон оборудован "холодным" остеклением и имеет два выхода, ведущих из кухни и жилой комнаты.

В рамках экспертизы проводился анализ используемых профильных систем и оценка качества монтажных работ, а также состояния кровельного покрытия балкона.

• Оконные конструкции балкона:
  • Использованные профильные системы: WDS 400, DEXEN A58, KRAUSS (алюминиевый профиль).
  • Тип установки: "холодное" остекление.
  • Особенности: Наличие распашных створок, которые имели ограничения по открыванию из-за фиксаторов и потолочного карниза. Общая конструкция имела нависание по правому краю балкона.
• Крыша балкона:
  • Материал: Профилированный металлический лист.
  • Особенности: Присутствие следов протечек по всей длине примыкания кровли к стене дома, обусловленных некачественной герметизацией стыков, в частности, использованием монтажной пены.

Целью проведения данной судебной строительно-технической экспертизы стало комплексное исследование оконных конструкций и крыши балкона жилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, улица Нежинская, дом 13. Эксперты были призваны определить соответствие установленных конструкций характеристикам, качеству и условиям, согласованным в договоре подряда № SA-00025 от 24 марта 2016 года. В рамках экспертизы также требовалось выявить наличие или отсутствие проектных нарушений при выборе способа установки оконных конструкций, а также обнаружить нарушения при монтаже крыши балкона. Дополнительной, но не менее важной задачей, стояла оценка стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения потенциально выявленных недостатков оконных конструкций и крыши балкона. Это исследование имело критическое значение для разрешения спора между сторонами договора подряда относительно качества и соответствия выполненных работ установленным требованиям и ожиданиям.

Для достижения поставленных целей экспертной группой был применен интегрированный подход, включающий информационный и ситуационный анализ. На начальном этапе была тщательно изучена вся сопутствующая документация, включая материалы гражданского дела №2-382/2017 и непосредственно договор подряда. Затем последовал выездной визуально-инструментальный осмотр объекта, расположенного на последнем этаже многоквартирного девятиэтажного жилого дома. В ходе осмотра проводилась скрупулезная фотофиксация всех элементов оконных конструкций и крыши балкона, а также потенциальных дефектов. Использовались измерительные инструменты, такие как металлическая рулетка и цифровая камера, для документирования габаритов, состояния фурнитуры, профилей и мест примыканий. Особое внимание эксперты уделили анализу применяемых профильных систем, таких как WDS 400, DEXEN A58 и KRAUSS, оценивая их характеристики и сравнивая с положениями договора. Проводилась проверка на соответствие монтажа крыши балкона, выполненной из профилированного металлического листа, нормативным требованиям, в частности в части герметизации примыкания к фасаду здания. В качестве основы для оценки выступали актуализированные редакции строительных норм и правил, включая СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий», а также общие принципы, изложенные в Федеральном законе № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Эти обширные нормативные документы стали фундаментом для детального анализа качества монтажных работ и использованных материалов.

1. Соответствуют ли оконные конструкции (профиль), установленные на балконе в жилом помещении, расположенном по адресу: город Москва, улица Нежинская, дом 13, характеристикам, качеству и условиям, согласованным между истцом и ответчиком в договоре подряда № SA-00025 от 24 марта 2016 года?
2. Имеются ли проектные нарушения при выборе способа установки оконных конструкций на балконе жилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, улица Нежинская, дом 13?
3. Имеются ли нарушения при монтаже крыши балкона жилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, улица Нежинская, дом 13?
4. Если имеются недостатки оконных конструкций и крыши и их монтажа, то какова стоимость ремонтно-восстановительных работ устранения выявленных недостатков оконных конструкций и крыши балкона жилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, улица Нежинская, дом 13?