Экспертиза №6545

Объект исследования представлял собой металлический гаражный бокс №201, расположенный на территории ГСК «Березки».

Данный бокс был обследован для определения его характеристик и соответствия нормативным требованиям. Основные особенности объекта, повлиявшие на проведение экспертизы, включали его конструкцию как некапитального строения, а также материалы, использованные при его возведении, которые были подвергнуты детальному анализу в рамках исследования.

• Название: Металлический гаражный бокс №201
• Размеры: 11,4 х 6 метра
• Этажность: Одноэтажное строение
• Высота первого этажа: 3,23 метра
• Фундамент: Не указан (ввиду некапитального характера строения)
• Стены, перегородки и колонны: Металлические конструкции
• Перекрытие и покрытие: Металлические элементы
• Кровля: Рулонная, с элементами асбестоцемента
• Полы: Выполнены из бетона и асфальта
• Ворота: Металлические
• Электроснабжение: Имеется
• Конструктивная схема: Каркасная, на основе металлического каркаса
• Материалы: Основные несущие и ограждающие элементы изготовлены из несгораемого металла

Судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза была назначена для разрешения ключевых вопросов, касающихся статуса и безопасности гаражного бокса, а также его фактического расположения относительно земельных участков. Перед специалистами стояла задача определить, является ли исследуемый гаражный бокс капитальным или некапитальным строением, и признать, относится ли он к объектам недвижимости в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, требовалось оценить соответствие гаражного бокса применимым строительным нормам и правилам, включая СНиП и СанПиН, градостроительным нормативам, а также требованиям технической и пожарной безопасности. Дополнительно экспертам предстояло установить, создает ли эксплуатация данного строения угрозу жизни и здоровью как его пользователей, так и третьих лиц. Одной из сложных задач было точное определение местоположения гаражного бокса на одном из указанных земельных участков по кадастровым номерам, что требовало применения геодезических методов исследования.

В процессе выполнения работы эксперты столкнулись с необходимостью комплексного подхода, объединяющего глубокие познания в области строительно-технического аудита и землеустройства. Для достижения поставленных целей были применены разнообразные методы: детальный анализ нормативно-технических источников, включая Федеральные законы (такие как ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), Гражданский и Градостроительный кодексы РФ, а также Своды Правил (СП 42.13330.2011, СП 13-102-2003). Проводилось тщательное визуальное и инструментальное обследование объекта с использованием высокоточного измерительного оборудования, такого как лазерный дальномер Leica DISTO D3a, тахеометр Leica TCR307 и GPS-приёмник Leica GX1220. Также осуществлялось графическое моделирование на ЭВМ для точного отображения границ и расположения объекта на земельных участках. Эти этапы позволили экспертам всесторонне оценить техническое состояние конструкций, выявить их соответствие или несоответствие установленным стандартам и нормативам.

1. Являются ли гаражи ГСК «Березки», в том числе гаражный бокс №201, капитальными или некапитальными строениями и относится ли гаражный бокс №201 к объектам недвижимости?

2. Соответствует ли гаражный бокс №201 нормам СНИП, СанПиН, градостроительным нормам, технической, пожарной безопасности?

3. Создает ли угрозу жизни и здоровью лиц, эксплуатирующих гаражи ГСК «Березки», и третьих лиц гаражный бокс №201?

4. Расположен ли спорный гаражный бокс №201 площадью 67.8 кв.м., находящийся в ГСК «Березки» по адресу: Московская область, Химкинский район, г. Химки, мкр. Левобережный, Лихачевское шоссе, на одном из следующих земельных участков:

   • на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010403:1380 площадью 57463 кв. м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственно-складских объектов с учетом ограничений, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Химкинский район;

   • на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010403:1381 площадью 7257 кв. м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственно-складских объектов с учетом ограничений, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Химкинский район?

5. В случае утвердительного ответа на предыдущий вопрос указать, на каком из перечисленных земельных участков находится спорный гаражный бокс, и графически изобразить на плане земельного участка его расположение с указанием картографических координат поворотных точек пятен застройки данного бокса.