Экспертиза №70066

Исследованию подлежал объект недвижимости, представляющий собой часть торгово-производственного комплекса — магазин «Кулинария». Здание характеризуется смешанной конструктивной схемой и функциональным назначением, включающим производственные, складские, административные и торговые площади. Эти особенности обусловили необходимость комплексного подхода к оценке его соответствия многочисленным строительным, пожарным и санитарным нормативам.

Основные характеристики объекта:

• Название: Магазин «Кулинария»
• Тип здания: Одноэтажное с мансардой, по типу «Финский дом»
• Назначение: Часть торгово-производственного комплекса (производство и реализация хлебобулочных изделий, торговля продовольственными товарами)
• Конструктивная схема: Каркасное здание с металлическими колоннами и балками на первом этаже; второй этаж выполнен в деревянном исполнении.
• Размеры: Прямоугольная форма с габаритными размерами 23,65x12,57 метров в осях 1-7, А-Д.
• Фонд: Монолитный железобетон.
• Стены: Стеновые железобетонные панели толщиной 200 мм и пеноблоки.
• Перекрытия 1 этажа: Монолитный железобетон по металлическим балкам.
• Перекрытия 2 этажа: Утепленные деревянные по несущему брусу.
• Крыша: Скатная кровля из профилированного листа по деревянным стропилам.
• Фасады: Металлический сайдинг по деревянному каркасу с утеплителем.
• Окна: Пластиковые.
• Двери: Входные металлические, внутренние деревянные.
• Коммуникации: Подключены к центральным сетям водоснабжения и канализации. Электроснабжение осуществляется посредством одного ввода электрического кабеля. Отопление автономное (газовые котлы). Вентиляция естественная для административных помещений, принудительная для производственных цехов.

Целью проведения судебной строительно-технической экспертизы по поручению суда являлось всестороннее исследование объекта недвижимости — магазина «Кулинария» — на предмет его соответствия действующим строительным нормам и правилам, выявление возможных существенных нарушений в процессе возведения, а также оценка потенциальной угрозы жизни и здоровью граждан при его целевой эксплуатации. В ходе работы перед экспертами стояла задача не только установить факт соответствия или несоответствия объекта строительным стандартам, но и проанализировать характер выявленных отклонений и их значимость для эксплуатации здания. Это требовало детального изучения конструктивных решений, примененных материалов, систем инженерного обеспечения и сравнения их с многочисленными федеральными законами, сводами правил (СП), государственными стандартами (ГОСТ) и постановлениями Правительства РФ, регулирующими безопасность зданий, пожарную безопасность, санитарно-эпидемиологическое благополучие, а также общие требования к обследованию строительных конструкций. Эксперты применяли метод информационного и ситуационного анализа, а также осуществляли изучение представленных материалов, относящихся к предмету экспертизы, их анализ и сопоставление с требованиями нормативно-технической документации для формирования объективной картины состояния объекта.

Процесс проведения экспертизы сопровождался необходимостью тщательной камеральной обработки данных, полученных как от судебных материалов, так и в ходе визуального осмотра. Примененные методы исследования, включая изучение проектной документации ООО «НефтеГазСтрой», кадастровых выписок и материалов гражданского дела, позволили системно подойти к оценке объекта. Эксперты детально анализировали соответствие электрического оборудования, систем водопровода, канализации, отопления и вентиляции, а также конструктивных элементов здания таким нормативам, как ФЗ «О техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений», ФЗ «О требованиях пожарной безопасности», СП «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП «Внутренний водопровод и канализация зданий», и ГОСТ «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Сложность заключалась в многоаспектности оценки: необходимо было подтвердить безопасность и надежность конструкции, функциональную пригодность производственных и административных помещений, а также соответствие санитарным и противопожарным требованиям с учетом специфики использования объекта как кулинарии. Особое внимание уделялось участкам, находящимся в стадии незавершенного строительства, для определения их влияния на общую безопасность и функциональность объекта.

1. Соответствует ли объект недвижимости расположенный по адресу: г.п. Игрим, ул.Кооперативная, 54 «г», строительным нормам и правилам?

2. Допущены ли при возведении указанного объекта существенные нарушения строительных норм и правилам?

3. Создает ли объект угрозу жизни и здоровью граждан при их эксплуатации в соответствии с заявленным целевым назначением?