Экспертиза №72114

Объектом судебной строительно-технической экспертизы являлась квартира в жилом доме блокированной застройки, претерпевшая ряд значительных изменений. Изначально объект представлял собой часть жилого дома, в которой были произведены работы по демонтажу ворот гаража и его переоборудованию.

В ходе работ была возведена часть фасадной стены с устройством оконного проема, и помещение гаража трансформировано в жилую комнату. Дом подключен ко всем необходимым инженерным сетям, что обеспечивает его полноценное функционирование.

• Вид объекта: Жилой дом блокированной застройки, блок (секция, квартира)
• Этажность: 2-х этажная с мансардой
• Количество комнат: Шесть
• Общая площадь: 257,1 м²
• Жилая площадь: 126,3 м²
• Инженерные системы: Обеспечен тепло-водоснабжением, электро-газоснабжением и системой канализации
• Особенности изменений: Демонтаж ворот гаража; возведение части фасадной стены с устройством оконного проема и установкой окна; преобразование нежилого помещения (гаража) в жилую комнату.

Настоящая судебная строительно-техническая экспертиза была проведена с целью всесторонней оценки изменений, внесенных в блок (секцию, квартиру) жилого дома блокированной застройки. Основными целями являлись установление факта проведения строительных или реконструкционных работ в указанный период, а также определение соответствия текущего состояния объекта недвижимости Техническому плану здания 2015 года и действующим градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам Российской Федерации, включая технические условия и градостроительные регламенты. Среди значимых задач стояла проверка на предмет создания объектом угрозы для жизни и здоровья граждан, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц. Эксперты также анализировали возможность сохранения произведенных изменений в фактическом состоянии и выясняли, были ли внесены изменения в утвержденный проект, касающиеся переоборудования нежилого помещения гаража в жилую комнату с сопутствующим возведением новой фасадной стены и устройством дополнительного окна. Сложности заключались в необходимости глубокого анализа и сопоставления разнородных данных – от проектной документации до фактических изменений на объекте, требуя комплексного подхода к оценке безопасности и легитимности выполненных работ, особенно учитывая преобразование функционального назначения помещений.

В процессе проведения работы эксперты применяли ряд специализированных методов исследования. Ключевым этапом стало визуальное обследование объекта, включавшее детальный осмотр всех конструктивных элементов и выполненных преобразований, сопровождаемое тщательной фотофиксацией для документирования обнаруженных фактов. Параллельно осуществлялся метод информационного и ситуационного анализа, который позволил экспертам осмыслить контекст изменений, изучив представленные материалы дела и сопоставив их с результатами непосредственного осмотра. Особое внимание было уделено изучению обширного перечня нормативно-технической и договорной документации. В процессе оценки задействовались требования Гражданского, Жилищного и Градостроительного кодексов Российской Федерации, положения Федеральных законов «О государственной судебно-экспертной деятельности» и «О пожарной безопасности», а также актуализированные своды правил и государственные стандарты, такие как ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Значительную роль сыграли местные нормативные акты, в частности Градостроительный кодекс города Москвы и ряд Постановлений Правительства Москвы, регулирующих порядок переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений. Такой многогранный подход был необходим для формирования объективного и научно обоснованного заключения, учитывающего все архитектурно-строительные, функциональные и правовые аспекты.

1. Проводились ли какие-либо действия по строительству/реконструкции в период с 03.10.2018 в отношении объекта недвижимости – блок (секция, квартира) в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Академика Семенова, домовладение 82, корп.4?

2. Соответствует ли спорный объект Техническому плану здания от 26.03.2015, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Академика Семенова, домовладение 82, корп.4 в отношении блока (секция, квартира) в жилом доме блокированной застройки, кадастровым инженером для заказчика ЖСК?

3. Не создает ли объект недвижимости – блок (секция, квартира) в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Академика Семенова, домовладение 82, корп.4 угрозу опасность, угрозу жизни и здоровью граждан? Не нарушаются ли права и законные интересы граждан для неопределенного круга лиц?

4. Соответствует ли объект недвижимости - блок (секция, квартира) в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Академика Семенова, домовладение 82, корп.4 требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарным и противопожарным нормам и правилам, техническим условиям и градостроительным регламентам Российской Федерации?

5. Возможно ли сохранение объекта недвижимости - блок (секция, квартира) в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Академика Семенова, домовладение 82, корп.4 в фактическом состоянии?

6. Были ли внесены изменения в утвержденный проект путем перестройки нежилого помещения гаража в жилую комнату с возведением стены фасада вместо въезда в нежилое помещение (гараж) и устройством дополнительного окна?