Экспертиза №81601

В рамках экспертизы проводилось детальное исследование нежилого здания и расположенных в нем технических помещений, а также инженерного оборудования. Здание, являющееся объектом исследования, представляет собой четырехэтажную постройку 1936 года, выполненную из шлакоблоков, с общей площадью более 5000 кв.м. В центре внимания находилось помещение, расположенное на цокольном этаже, идентифицированное как техническое, в рамках которого размещен индивидуальный тепловой пункт (ИТП).

Особое внимание уделялось особенностям функционирования инженерных систем, истории реконструкций и модификаций помещения, а также их соответствию действующим строительным нормам и правилам. Осмотр проводился с учетом анализа технической документации, характеризующей состояние объекта на различные исторические даты, включая период первой приватизации.

• Нежилое здание: 4-х этажное, 1936 года постройки, общая площадь 5459,8 м², материал стен – шлакоблоки, площадь застройки 1349,2 м², нежилое назначение.
• Помещение на цокольном этаже: Помещение I, комната 37, общей площадью 20,9 кв.м., функционально определенное как тепловой пункт.
• Оборудование: Индивидуальный тепловой пункт (ИТП), предназначенный для обеспечения теплоснабжением и горячей водой всех оборудованных принимающими устройствами помещений здания.
• Проход между помещениями: Ранее существовавший проход между нежилым помещением «Клетка лестничная» (Цоколь ком. Б) и помещением «пункт тепловой» (Помещение I, комната 37).

Целью проведенной повторной судебной строительно-технической экспертизы стало всестороннее изучение параметров нежилого здания и его инженерных систем, расположенных в городе Москве. Эксперты стремились установить функциональное назначение отдельного технического помещения на цокольном этаже, определить условия эксплуатации размещенного в нем индивидуального теплового пункта, а также выявить, какие именно помещения обслуживались этим оборудованием. Перед специалистами также стояла задача по анализу истории помещения, включая его статус на дату первой приватизации, и проверка наличия отдельных входов в спорное помещение. Была проведена комплексная работа по определению правомерности и технических особенностей ранее выполненных строительных работ, в частности, заделки прохода между ключевыми помещениями, и оценка возможности восстановления его без ущерба для несущих конструкций и функциональности здания. Работа требовала глубоких знаний в области строительного дела, инженерных систем и нормативно-правовой базы, регулирующей эксплуатацию и реконструкцию капитальных объектов.

В процессе выполнения экспертизы эксперты сталкивались со сложностями, связанными с необходимостью анализа документации, охватывающей значительный временной период, а также сопоставления архивных данных с текущим состоянием объекта. Для достижения поставленных целей были применены такие методы, как визуальное исследование с детальной фотофиксацией, а также метод информационного и ситуационного анализа. Специалисты тщательно изучали и сопоставляли представленные материалы дела, включая поэтажные планы и экспликации, с требованиями нормативно-технической и договорной документации. При этом особое внимание уделялось Федеральному закону «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Градостроительному и Гражданскому кодексам РФ, Федеральному закону «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также стандартам СТО 70238424.27.010.007-2009 "Тепловые пункты тепловых сетей. Организация эксплуатации и технического обслуживания" и ГОСТ 15467-79 "Управление качеством продукции". Проводилось сравнение фактических параметров объекта с требованиями этих и других регулирующих документов для оценки соответствия выполненных работ установленным нормам и техническому учету.

1. Является ли помещение, расположенное на цокольном этаже здания, общей площадью 20,9 кв.м. (помещение I, комната 37), техническим, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании, требующими постоянного, открытого доступа к инженерному оборудованию для эксплуатации и контроля?
2. Каково функциональное назначение и условия эксплуатации коммуникаций и оборудования (в случае их наличия), находящихся на цокольном этаже здания, общей площадью 20,9 кв.м. (помещение I, комната 37)? Какие помещения обслуживает «пункт тепловой», находящийся в спорном помещении?
3. Каково функциональное назначение спорного нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже здания, общей площадью 20,9 кв.м. (помещение I, комната 37), по состоянию на дату первой приватизации?
4. Имеет ли спорное нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже здания, общей площадью 20,9 кв.м. (помещение I, комната 37), отдельные входы, изолированные от входной группы в здание?
5. Размещался ли индивидуальный тепловой пункт внутри подвала цокольного этажа (помещение I ком 37) здания при вводе в эксплуатацию здания?
6. Является ли перепланировка нежилого помещения общей площадью 20,9 кв.м. «пункт тепловой», расположенное на цокольном этаже, пом. I, ком.32 в здании в виде закладки проходу между ними и нежилым помещением «клетка лестничная», расположенная на цокольном этаже. Цоколь ком. Б, согласованной в соответствии с нормами технического учета?
7. Возможно ли приведение прохода между нежилыми помещениями «Клетка лестничная», расположенным на Цоколь ком.Б и нежилыми помещениями «пункт тепловой», расположенным на Цокольном этаже, пом. 1, ком. 37 в соответствии с документами технического учета без соразмерного ущерба зданию?