Экспертиза №95800

Экспертиза была проведена в отношении земельных участков, занятых двумя основными объектами недвижимости: административным зданием и комплексом промышленной котельной. Эти объекты обладают различными функциональными особенностями и требованиями к безопасности, что определяло специфику их исследования.

• Нежилое здание (административное). Площадь: 638,5 кв.м. Является административным зданием. К задней части здания примыкает территория, на которой расположены шесть выходов из помещений первого этажа.
• Котельная №1 (нежилое здание). Площадь: 3091,2 кв.м. Данный объект представляет собой комплекс сооружений, включающий:
  • Здание котельной;
  • Склады горюче-смазочных материалов (ГСМ);
  • Резервуары топливного хранения (РТХ) с пятью подземными резервуарами;
  • Дымовая труба с отводящими дымоходами;
  • Склад хранения кислородных баллонов;
  • Склад хранения ацетилена;
  • Павильон;
  • Аккумуляторная емкость подпиточной воды;
  • Забор (комбинированный: частично бетонный, частично металлический);
  • Шлагбаум на въезде на территорию.

Котельная №1 классифицирована как опасный производственный объект III класса опасности, использующий оборудование, работающее под избыточным давлением (более 0,07 МПа) и природный газ в качестве основного топлива. Эти характеристики обуславливают повышенные требования к организации территории и соблюдению норм промышленной и пожарной безопасности.

Основной целью данной судебной землеустроительной экспертизы являлось точное определение границ и расчет необходимой площади земельных участков, обеспечивающих эффективную и безопасную эксплуатацию двух ключевых объектов недвижимости: административного здания и сложного имущественного комплекса котельной. Эта задача представляла сложности из-за контрастных операционных требований каждого из объектов. Для административного здания критически важным было обеспечение беспрепятственного доступа, особенно для экстренных служб, ко всем выходам, включая шесть дверей, расположенных на его задней стороне. Существующие на местности преграды, такие как забор по периметру и шлагбаум, создавали начальные препятствия для соблюдения минимальных требований к проезду пожарной техники, составляющих не менее 3,5 метра. Эксперты провели детальный анализ текущей конфигурации и применили соответствующие нормы пожарной безопасности, в частности СП 4.13130.2013, для определения оптимального распределения земельных ресурсов, которое не нарушало бы функциональность и безопасность объекта. Работа включала не только геодезические измерения, но и тщательную оценку пространственного соотношения между зданием и прилегающими элементами инфраструктуры.

Имущественный комплекс котельной, классифицированный как опасный производственный объект ввиду использования оборудования под избыточным давлением и природного газа, требовал особого подхода, внося дополнительный уровень сложности в экспертизу. Цель исследования в этом случае выходила за рамки простого установления физических границ и охватывала строгие нормативы промышленной и пожарной безопасности, изложенные в Федеральном законе № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» и различных Сводах Правил (СП 155.13130.2014 для складов нефтепродуктов, СП 4.13130.2013 для систем противопожарной защиты). Перед экспертами стояла задача идентификации земельного участка, достаточного для размещения всего комплекса, включая топливные резервуары, баллоны с газом и сопутствующую инфраструктуру, с соблюдением нормативных безопасных расстояний до соседних объектов и соответствием градостроительным нормам для промышленных зон. Это потребовало внимательного изучения предельно допустимых параметров застройки, минимальных отступов, а также анализа расположения потенциальных источников возгорания. Данные из Государственного реестра опасных производственных объектов и технические паспорта объектов были интегрированы с результатами полевых геодезических съемок для создания комплексной пространственной модели. Использование специализированного геодезического оборудования и программного обеспечения было критически важным для получения точных данных и анализа пространственных взаимосвязей между всеми элементами комплекса. Проведенная работа требовала сочетания высокой точности технических измерений, глубоких знаний нормативно-правовой базы и практической оценки потребностей в операционной безопасности.

1. Определить с выездом на местность границы и площадь земельного участка, занятого административным зданием и необходимого для использования такого здания.

2. Определить с выездом на местность границы и площадь земельного участка, занятого зданием котельной, а также строениями и сооружениями, составляющими котельную № 1 как имущественный комплекс, и необходимого для использования котельной № 1, в том числе с учетом норм о промышленной безопасности и технических регламентов.

3. Отобразить графически соотношение земельных участков, выявленных при исследовании по вопросам 1 и 2. Имеется ли пересечение таких участков?

4. Соответствует ли расположение шлагбаума и ограждения вокруг котельной № 1 нормам градостроительства и требованиям обеспечения промышленной безопасности?

5. Создают ли существующие ограждение и шлагбаум препятствие в пользовании административным зданием?