Экспертиза №105393

Объектом исследования являлся апартамент, который представлял собой нежилое помещение в составе гостинично-офисного комплекса. Исследование проводилось с целью оценки его качества как объекта долевого строительства.

• Название объекта: Апартамент
• Идентификатор: И-68
• Расположение: 6 этаж
• Общая площадь: 32,00 кв.м
• Тип помещения: Нежилое помещение (апартаменты)

Целью проведения данной судебной строительно-технической экспертизы являлась комплексная оценка качества объекта долевого строительства – апартамента, расположенного в жилом комплексе. Перед экспертами стояла задача установить, соответствует ли текущее состояние апартамента условиям, зафиксированным в договоре участия в долевом строительстве, а также техническим требованиям действующих регламентов, проектной документации и градостроительных нормативов. Особое внимание уделялось выявлению любых отклонений и несоответствий, которые могли бы свидетельствовать о ненадлежащем качестве строительных или отделочных работ. В ходе исследования было необходимо не только обнаружить потенциальные дефекты, но и установить их природу, определив, являются ли они результатом строительных недочетов, нарушений технологий, или же возникли в процессе последующей эксплуатации объекта. Это требовало тщательного сопоставления фактического состояния апартамента с теоретическими и нормативными эталонами.

Для достижения поставленных целей экспертами применялся многоэтапный подход. На начальной стадии проводилось углубленное изучение материалов гражданского дела, включая апелляционное определение суда, проектную документацию, акт приема-передачи объекта и предыдущие экспертные заключения, что позволило сформировать полную картину исходных данных и выявить проблемные зоны. Основной этап включал визуально-инструментальное обследование апартамента на месте. В рамках данной работы осуществлялись натурные измерения с использованием современного измерительного оборудования, такого как лазерный дальномер и специализированная фотокамера, для точной фиксации размеров, отклонений и характера повреждений. Полученные данные затем подвергались анализу в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также государственных стандартов, таких как ГОСТ 26433.0-85, ГОСТ 26433.2-94, ГОСТ 111-2014, и сводов правил, в частности СП 71. 13330.2017. Значимым нюансом исследования было сравнение текущих повреждений с актом приема-передачи объекта, где изначально дефекты не были зафиксированы, что усложняло однозначное определение причин возникновения некоторых из них. При этом осуществлялся критический пересмотр выводов предыдущих экспертиз, а также систематизация выявленных дефектов по степени их значимости для определения рыночной стоимости их устранения. Сложность работы заключалась в необходимости применения комплексных знаний в области строительных технологий и стандартов, а также в оценке стоимости ремонтно-восстановительных работ.

1. Соответствует ли качество объекта долевого строительства-апартамента условиям договора участия в долевом строительстве, техническим требованиям регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным требованиям?
2. В случае выявления недостатков, установить причину их возникновения?
3. Какова рыночная стоимость устранения выявленных недостатков?