Экспертиза №115289

В рамках комплексного исследования были проанализированы два основных объекта: нежилое здание и связанный с ним земельный участок. Здание представляет собой объект капитального строительства, прочно связанный с грунтом мощным армированным бетонным фундаментом, что исключает возможность его перемещения или демонтажа без несоразмерного ущерба изначальному назначению.

• Нежилое здание: кадастровый номер 50:09:0100101:4145, площадь 1497.4 м², установленное на бетонном армированном фундаменте.
• Земельный участок: кадастровый номер 50:09:0100101:3989.
• Материалы дела: 1 том по делу № А41-66302/2022.

Целью проведенной экспертизы являлось всестороннее исследование нежилого здания и земельного участка для разрешения судебного спора. Эксперты стремились установить, является ли исследуемое нежилое здание капитальным строением, прочно связанным с грунтом, и определить возможность его перемещения без несоразмерного ущерба. Важнейшей задачей стало выявление соответствия объекта градостроительным и строительным нормам, правилам, сводам правил и техническим регламентам. Особое внимание уделялось соблюдению санитарно-эпидемиологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, а также оценке потенциальной угрозы жизни и здоровью граждан, связанной с его эксплуатацией. Дополнительно перед экспертами стояла задача по определению местоположения объекта относительно охранной зоны кабельной линии напряжением 10 кВ (КЛ 10 кВ с ЦРП – 96 до ТП – 1145), а также по предложению возможных вариантов исключения нарушения границ охранной зоны, если таковое было выявлено. В круг задач также входило исследование возможности переноса или выноса кабельной линии за пределы земельного участка или существующего здания для обеспечения безопасной эксплуатации электросетевого хозяйства. Для реализации этих задач был проведен комплекс мероприятий, включая натурный осмотр объектов и детальное изучение материалов судебного дела.

В процессе выполнения работы экспертному коллективу пришлось столкнуться с рядом сложностей, связанных с отсутствием в представленных материалах дела полных и однозначных данных о границах охранной зоны кабельной линии 10 кВ. Недостаточность согласованных документов и сведений о местоположении кабельной трассы значительно усложнила точное определение зоны потенциального конфликта. В результате, было проведено два выездных осмотра объектов, на которых использовался метод натурного осмотра с применением фотофиксации для сбора фактических данных. При этом применялись специализированные методы изучения законодательных и нормативно-правовых актов, таких как Градостроительный и Земельный кодексы РФ, Федеральный закон «Об электроэнергетике», постановления Правительства РФ касательно охранных зон объектов электросетевого хозяйства (№ 160 от 24.02.2009 г., № 736 от 26.08.2013 г.). Также проводилось сопоставление полученной визуальной информации с действующими ГОСТами (например, ГОСТ 14695-80, ГОСТ Р 58033-2017, ГОСТ Р 70819-2023), Сводами Правил (СП 45.13330.2017), СТО (СТО НОСТРОЙ 2.20.221-2018, СТО 70238424.29.240.20.008-2009) и Правилами устройства электроустановок (ПУЭ 6-го и 7-го изданий), а также с Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей. Это позволило осуществить всесторонний анализ и сформировать обоснованную позицию по всем поставленным вопросам, преодолевая информационные пробелы за счет глубокого нормативного исследования и кропотливого изучения судебных материалов.

1. Является ли нежилое здание с кадастровым номером 50:09:0100101:4145 на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0100101:3989 капитальным строением, прочно связанным с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно?
2. Соответствует ли объект градостроительным и строительным нормам и правилам, сводам правил, техническим регламентам, предъявляемым к данным видам построек, соблюдены ли санитарно-эпидемиологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила, не создает ли объект угрозу жизни и здоровью граждан?
3. Определить, не расположен ли объект в охранной зоне КЛ 10 кВ с ЦРП – 96 до ТП – 1145? В случае положительного ответа на вопрос составить схему размещения объекта относительно охранной зоны, с указанием площади, трассы прохождения кабельной линии и координат границ наложения? Имеется ли возможность эксплуатации и проведения аварийно-восстановительных работ КЛ 10 кВ с ЦРП – 96 до ТП – 1145?
4. Установить, нарушает ли размещение объекта в охранной зоне безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе может ли эксплуатация объекта привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров и др.? Предложить возможные варианты исключения нарушения границ охранной зоны КЛ 10 кВ с ЦРП – 96 до ТП – 1145?

Дополнительные вопросы:

1. Возможен ли перенос (вынос за пределы земельного участка) кабельной линии КЛ 10 кВ с ЦРП – 96 до ТП – 1145, проходящей через земельный участок с кадастровым номером 50:09:0100101:3989, таким образом, чтобы обеспечивалась её безопасная эксплуатация?
2. Возможен ли перенос (вынос за пределы земельного участка) кабельной линии КЛ 10 кВ с ЦРП – 96 до ТП – 1145 за пределы существующего здания с кадастровым номером 50:09:0100101:4145 таким образом, чтобы обеспечивалась ее безопасная эксплуатация?