Экспертиза №115902

Объектом судебной строительно-технической экспертизы явились элементы системы отопления многоквартирного жилого дома, а также поврежденные части внутренней отделки одной из квартир. В ходе исследования были детально изучены инженерные коммуникации, расположенные в специальном шкафу, а также строительная и проектная документация, касающаяся системы отопления. Особенности объектов исследования включали расположение ключевых элементов системы отопления внутри жилых помещений, что вызывало необходимость определения их принадлежности к общедомовому имуществу. Также потребовался анализ документации, относящейся к различным стадиям проектирования объекта капитального строительства.

Перечень объектов исследования:

• Система отопления многоквартирного жилого дома, включая стояки и внутриквартирную разводку.
• Коммуникационный шкаф, расположенный внутри одной из квартир, содержащий элементы системы отопления.
• Коллекторная группа системы отопления (распределительный коллектор) с запорно-регулировочными кранами.
• Место соединения трубопровода с запорно-регулировочными (вентилями) кранами коллекторной группы.
• Проектная документация жилого многоквартирного дома по адресу: Московская область, г/о Красногорск, р.п. Нахабино, ул. Белобородова, д. 10, шифр 300.02/15 ООО «Промстрой», стадия П, раздел ОВ, от 2014 г.
• Поврежденные части отделки помещения (ламинат, плинтус пола, обои), пострадавшие в результате залива.
• Акт о протечке от 12 апреля 2017 г.

Повторная судебная строительно-техническая экспертиза проводилась для всестороннего анализа обстоятельств, связанных с протечкой в системе отопления многоквартирного жилого дома. Основные цели включали точное определение места возникновения протечки в системе отопления, а также установление, находилось ли данное место до или после первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. Эксперты также ставили перед собой задачу выявить причины данной протечки, что требовало глубокого изучения состояния инженерных коммуникаций и истории их эксплуатации. Дополнительно исследовался вопрос наличия распределительного коллектора системы отопления согласно проектной документации, что представляло собой сложность ввиду необходимости различать стадии "П" (проектная документация) и "Р" (рабочая документация) и их требований к деталям оборудования.

В процессе работы экспертами были применены общенаучные методы, такие как описание, сравнение и измерение, а также частнонаучный аналитический метод. Для получения исчерпывающих ответов использовались правила и стандарты, установленные в СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", а также нормы Гражданского, Градостроительного и Жилищного кодексов Российской Федерации. Особое внимание уделялось положениям Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и "Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, для корректной классификации инженерных систем. Эксперты столкнулись с задачей не только идентификации повреждений имущества, возникших в результате залива, но и с необходимостью точного расчета стоимости их устранения, включая как трудозатраты, так и стоимость материалов, что требовало детального анализа ремонтных работ.

1. Определить место нахождения произошедшей протечки в системе отопления, с указанием, где именно находится данное место: до или после первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков системы отопления?
2. Определить, каковы причины произошедшей протечки в системе отопления?
3. Определить, имелся ли распределительный коллектор системы отопления в квартире согласно проектной документации жилого многоквартирного дома по адресу: Московская область, г/о Красногорск, р.п. Нахабино, ул. Белобородова, д. 10 (шифр 300.02/15 ООО «Промстрой», стадия П, раздел ОВ, от 2014 г.)?
4. Определить, одно или несколько помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу обслуживает оборудование, где произошла протечка?
5. Какие повреждения имущества образовались в результате залива, зафиксированного актом от 12 апреля 2017 г., в квартире по адресу: Московская область, г/о Красногорск, р.п. Нахабино, ул. Белобородова, д. 10?
6. Какова стоимость устранения выявленных повреждений (с указанием видов работ и материалов), образовавшихся в квартире по вышеуказанному адресу в результате залива, зафиксированного актом от 12 апреля 2017 г.?