Экспертиза №120421

Объектом судебной строительно-технической экспертизы стал ремонт жилого помещения, выполненный по договору подряда, датированному 04 октября 2020 года. Исследовались различные аспекты ремонтных работ, включая демонтажные, монтажные, штукатурные операции, а также работы по устройству инженерных коммуникаций и финишной отделке.

На момент осмотра большая часть работ, выполненных в рамках первого и второго этапов, оказалась скрытой под последующими строительными слоями, что создавало определённые сложности для прямого визуального исследования. Кроме того, в ходе анализа были выявлены особенности, связанные с неполнотой исполнительной документации и несоответствие между зафиксированным в материалах дела и фактически установленным на объекте инженерным оборудованием. Дизайн-проект, являвшийся частью договора, не в полной мере соответствовал всем требованиям по детализации отделочных материалов и предоставлению объемных изображений.

Перечень и основные характеристики объектов исследования:

• Жилое помещение (квартира), площадью 67,5 м²
• Ремонтные и отделочные работы, выполняемые в рамках договора подряда
• Внутренние перегородки (объемы монтажа и штукатурки)
• Стены (объемы штукатурки, шпаклевания)
• Потолок (объемы штукатурки, шпаклевания, устройства гипсокартонных конструкций)
• Монтаж систем водоснабжения и канализации
• Прокладка трасс кондиционирования
• Разводка электрических и слаботочных сетей (включая видеонаблюдение)
• Обустройство системы "теплый пол"
• Работы по звукоизоляции
• Проектная документация (дизайн-проект)
• Инженерное оборудование (электромонтажное и сантехническое)

Целью проведения данной судебной строительно-технической экспертизы являлось всестороннее и объективное разрешение вопросов, поставленных перед экспертом судом, касающихся объема, качества и стоимости ремонтных работ, выполненных в жилом помещении по договору подряда от 04 октября 2020 года. В процессе исследования экспертной группе пришлось столкнуться со значительными сложностями, обусловленными спецификой объекта и предоставленных материалов. Основной проблемой стало то, что большая часть выполненных работ, относящихся к первому и второму этапам ремонта, была полностью скрыта последующими отделочными слоями, что существенно затрудняло их визуальный осмотр и прямую оценку. Для преодоления этих препятствий эксперты применяли косвенные методы анализа, основываясь на доступных данных и особенностях последующих работ. Дополнительные трудности возникли из-за отсутствия или неполноты исполнительной документации по фактически выполненным ремонтным работам, а также несоответствия некоторых данных в представленном дизайн-проекте требованиям договора, в частности, в части детализации отделочных материалов и их стоимостных характеристик. Кроме того, было выявлено несоответствие между инженерным оборудованием (электромонтажным и сантехническим), зафиксированным в материалах дела, и оборудованием, фактически установленным на объекте.

Для достижения поставленных целей и преодоления возникших сложностей, экспертами применялся комплексный подход, включающий как общенаучные, так и специализированные методы строительно-технической экспертизы. В частности, был проведен метод фактического визуально-инструментального обследования объекта с тщательной фотофиксацией и выполнением необходимых измерительных работ с использованием профессионального оборудования. Осуществлялся информационный и ситуационный анализ, а также глубокий анализ представленных судом материалов дела, их сопоставление с результатами натурного осмотра. Особое внимание уделялось требованиям нормативно-технической документации, такой как СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 48.13330.2019 «Организация строительства», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», а также ГОСТ ISO 9000–2011 «Системы менеджмента качества». Проводился сравнительный анализ электромонтажного и сантехнического оборудования. Изучение и систематизация всей полученной информации позволили сформировать обоснованные ответы на каждый из вопросов. Методология исследования строго соответствовала требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, применимым к договорам подряда.

1. Каков объем выполненных работ в соответствии с условиями договора подряда от 04 октября 2020 г. в жилом помещении по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Игнатьевская, дом № 2а, корп.3?
2. Соответствует ли качество работ, проведенных в жилом помещении по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Игнатьевская, дом № 2а, корп.3 в рамках 2-х этапов согласно условиям договора подряда от 04 октября 2020 г., нормам документации (СНиП, ГОСТ, ТУ)?
3. Какова стоимость строительных материалов и выполненных работ в жилом помещении по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Игнатьевская, дом № 2а, корп.3 в рамках 2-х этапов проведенных работ согласно условиям договора подряда от 04 октября 2020 г.?