Экспертиза №12474

Объектами исследования выступали конструктивные элементы систем горячего водоснабжения жилых помещений, а также сами жилые помещения, требующие восстановительного ремонта. Особенности объектов включали их расположение в многоквартирном доме и специфику монтажа элементов ГВС.

• Полотенцесушители:

  • Тип: П-образные, смонтированные в жилых помещениях.
  • Элемент системы: горячее водоснабжение (ГВС).
  • Вводные части: соединительные муфты с накидными гайками типа 032 PPR PN20.
  • Предполагаемые технические характеристики:
  • Нагревательный элемент: П-образная труба
  • Диаметр П-образной трубы: 32 мм
  • Рабочее давление: до 20 бар (PN20)
  • Материал: углеродистая сталь
  • Габаритные размеры: 700 × 350 мм
  • Материал уплотнительной прокладки: листовая резина

• Жилые помещения: ряд квартир многоквартирного дома, имеющие повреждения, требующие восстановительного ремонта. Исследование проводилось с учетом типовых повреждений, возникших в процессе эксплуатации.

Целью проведения данной комплексной экспертизы было определение сметной и рыночной стоимости работ по замене резиновых прокладок в соединительных муфтах полотенцесушителей, а также восстановительного ремонта жилых помещений. Эксперты столкнулись с задачей установления необходимости выполнения демонтажно-монтажных работ при замене прокладок и формированием перечня таких работ. Сложности заключались в необходимости глубокого анализа представленной договорной и сметной документации, сопоставления указанных в ней расценок с актуальными территориальными единичными расценками для Санкт-Петербурга по состоянию на май 2013 года, а также с рыночной стоимостью аналогичных работ в тот же период. Эксперты применяли расчетно-аналитические методы, метод сопоставления данных, информационный и ситуационный анализ, а также глубокое изучение предоставленных материалов дела. Особое внимание уделялось определению актуальных индексов удорожания строительно-монтажных работ для корректной временной привязки расчетов.

В процессе работы эксперты также базировались на положениях Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и положениях нормативно-технической документации, регулирующей строительную и инженерную деятельность. Среди применяемых ГОСТов, СНиПов и СП были: ГОСТ 31311-2005 (Приборы отопительные), ГОСТ 23887-79 (Сборка. Термины и определения), ГОСТ 15467-79* (Управление качеством продукции), ГОСТ Р 53778-2010 (Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), СП 73.13330.2012 (Внутренние санитарно-технические системы зданий), СП 20.13330.2011 (Нагрузки и воздействия), ВСН 53-86(р) (Правила оценки физического износа жилых зданий) и другие. Использование этих стандартов позволило провести всестороннюю оценку состояния объектов, корректно определить перечень и стоимость необходимых работ, а также подтвердить техническую целесообразность выполнения тех или иных процедур, таких как демонтаж и последующий монтаж полотенцесушителей для устранения неисправностей.

1. Какова сметная стоимость работ по замене резиновых прокладок в соединительных муфтах с накидной гайкой 032 PPRPN20, указанных в пункте 1.1 договора подряда, с учетом территориальных единичных расценок на строительные работы для применения в Санкт-Петербурге по состоянию на май 2013 года, стоимости материалов согласно данному договору и указанного в разделе 2 договора подряда срока выполнения работ (с указанием отдельно сметной стоимости работ по одной квартире и сметной стоимости во всех квартирах)?

2. Какова рыночная стоимость работ по замене резиновых прокладок в соединительных муфтах с накидной гайкой 032 PPRPN20, указанных в пункте 1.1 договора подряда, по состоянию на май 2013 года с учетом указанного в разделе 2 договора подряда срока выполнения работ (с указанием отдельно рыночной стоимости работ по одной квартире и рыночной стоимости во всех квартирах)?

3. Имелась ли необходимость при проведении работ по замене резиновых прокладок в соединительных муфтах с накидной гайкой 032 PPRPN20 системы ГВС Объекта в выполнении таких работ как: демонтаж и последующий монтаж полотенцесушителей?

4. Определить перечень работ, необходимых для замены резиновых прокладок на уже смонтированных соединительных муфтах с накидной гайкой 032 PPRPN20 на основании имеющихся в материалах дела договоров и фотографий?

5. В случае расхождения перечня работ, указанных в пункте 1.1 договора подряда, и перечня необходимых работ, указанных экспертом, определить:

   1. сметную стоимость указанных экспертом работ по замене резиновых прокладок в соединительных муфтах с накидной гайкой 032 PPRPN20, с учетом территориальных единичных расценок на строительные работы для применения в Санкт-Петербурге по состоянию на май 2013 года, и указанного в разделе 2 договора подряда срока выполнения работ (с указанием отдельно сметной стоимости работ по одной квартире и сметной стоимости во всех квартирах)?

   2. рыночную стоимость указанных экспертом работ, по замене резиновых прокладок в соединительных муфтах с накидной гайкой 032 PPRPN20 по состоянию на май 2013 года с учетом указанного в разделе 2 договора подряда срока выполнения работ (с указанием отдельно рыночной стоимости работ по одной квартире и рыночной стоимости во всех квартирах)?

6. Какова сметная стоимость работ по проведению восстановительного ремонта жилых помещений, указанных в приложении № 1 к договору подряда, с учетом территориальных единичных расценок на строительные работы для применения в Санкт-Петербурге по состоянию на май 2013 года, текущих цен на материалы и указанного в разделе 2 договора подряда срока выполнения работ?

7. Какова рыночная стоимость работ по проведению восстановительного ремонта жилых помещений, указанных в пункте 1.1 договора подряда, по состоянию на май 2013 года с учетом указанного в разделе 2 договора подряда срока выполнения работ (с указанием отдельно рыночной стоимости работ по одной квартире и рыночной стоимости во всех квартирах)?