Экспертиза №126916

Объектами исследования выступал комплекс строительных работ, включающий ремонт кровельных покрытий и устройство специализированного пандуса для обеспечения доступности маломобильных групп населения. Работы проводились на территории общеобразовательного учреждения.

Особенности объектов включали проведение ремонтных работ на нескольких отдельных зданиях и обустройство новой инфраструктуры, что требовало комплексного подхода к оценке выполненных работ и соблюдения строительных нормативов.

• Кровля здания: ул. Таллинская 24, корп.5
• Кровля здания: ул. Твардовского 23, корп. 4
• Пандус для маломобильных групп: Строгинский бульвар, д.14, корп. 6

Целью данной комплексной строительно-технической экспертизы и экспертизы сметной документации было всестороннее изучение выполненных ремонтных работ на объектах и обеспечение их соответствия установленным стандартам. Перед комиссией экспертов стояли задачи по определению фактических объемов и стоимости проведенных ремонтных работ на кровлях зданий и при строительстве пандуса, а также по оценке их соответствия требованиям строительных норм и правил (СНиП), условиям заключенных договоров, техническим заданиям, проектной и рабочей документации. В процессе работы осуществлялся углубленный анализ всех представленных материалов, включая договоры с приложениями, акты выполненных работ по форме КС-2 и справки КС-3, детальную исполнительную документацию, письма о передаче работ и отказах в приемке, а также имеющиеся внесудебные заключения экспертиз. На этапе подготовки эксперты тщательно изучили значительный объем правовых и технических документов, регламентирующих строительную деятельность, с учетом их актуальности на исследуемый период.

В ходе проведения экспертизы комиссия экспертов столкнулась с рядом методологических и практических сложностей. Одной из ключевых задач стала необходимость систематизации большого объема разнородных данных из представленных документов и разрешение потенциальных противоречий между различными источниками информации. Особую сложность представлял анализ фактически выполненных работ при ситуациях ограничения доступа к некоторым частям объектов, в частности, на кровли зданий, что потребнованиям применения методики исследования на основании доступной документации и проведенного частичного осмотра. Для обеспечения максимальной объективности и научности выводов использовались как общенаучные методы исследования — описание, сравнение, измерение, так и специализированные частнонаучные подходы, включая глубокий аналитический метод. Особое внимание было уделено скрупулезной проверке соответствия использованных материалов и выполненных работ действующим государственным стандартам (ГОСТ) и отраслевым нормативным документам, среди которых:

• Федеральный закон от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», определяющий правовые основы;
• Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, регулирующий градостроительную деятельность;
• Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, устанавливающий требования безопасности;
• Постановления Правительства РФ № 815 и № 985, утверждающие перечни национальных стандартов и сводов правил;
• СП 48.13330.2019 «Организация строительства. СНиП 12-01-2004», регламентирующий организацию строительных процессов;
• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• РД 11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации», определяющий состав документации.

Тщательный анализ этих и прочих применимых нормативных актов, включая положения Гражданского кодекса Российской Федерации, позволил экспертам не только подтвердить объемы работ, но и выявить фактическое состояние объектов, определить наличие и характер возможных недостатков, а также обоснованно рассчитать стоимость работ, направленных на их устранение, основываясь на текущих ценах и рыночных реалиях.