Экспертиза №127283

Объектом судебной экспертизы по данному делу являлись индивидуальный объект недвижимости - баня, расположенная на земельном участке. Исследуемые объекты располагаются в коттеджном поселке Московской области, что обуславливает их специфику как части развивающейся загородной инфраструктуры. На дату проведения исследования право собственности на баню еще не было зарегистрировано, и технический план на объект недвижимости отсутствовал, что стало одним из факторов, повлиявших на процесс проведения экспертизы.

Осмотр спорного объекта недвижимости не был проведен из-за невозможности согласования даты и времени выезда, что потребовало от экспертов максимально детального изучения и анализа всех предоставленных материалов гражданского дела.

• Баня: индивидуальный объект недвижимости, 2-этажная, материал стен – бревно. Ориентировочная площадь строения составила 127,6 кв.м. На момент проведения экспертизы здание находилось в незавершенном состоянии.
• Земельный участок: площадь 1000 кв.м., с кадастровым номером, относящимся к категории земель населенных пунктов. Участок характеризовался ровным рельефом, без данных об озеленении. Доступ к участку и возможность круглогодичного подъезда оценивались как хорошие.

Целью проведения данной комплексной судебной оценочной и строительно-технической экспертизы стало определение факта выполнения конкретных строительно-монтажных и отделочных работ на объекте недвижимости (бане) в установленный период, а также оценка их стоимости и влияния на общую стоимость объекта. Перед экспертами ставилась задача выявить, были ли произведены работы по монтажу и заливке фундамента под печь, настилу полов, конопатке и шлифовке стен бани, двухкратной антисептической обработке, установке окон и входной двери, монтажу мягкой кровли, проведению канализации и электрики. Особое внимание уделялось соотнесению предполагаемых работ с документами гражданского дела и определению их затратной составляющей.

Помимо прямого установления фактов проведения работ, экспертам предстояло определить стоимость выполненных работ и приобретенных материалов за период с осени 2017 года по осень 2019 года, а также проанализировать, насколько эти работы могли увеличить стоимость объекта недвижимости по сравнению с его состоянием до начала указанного периода. Значительной сложностью для экспертов явилось отсутствие научно обоснованной и подтвержденной методики определения давности строительно-монтажных работ на объекте по составу строительных материалов без физического осмотра. В таких условиях для формирования выводов были применены методы анализа представленной документации, договоров подряда, актов выполненных работ и смет, а также информации о рынке недвижимости и стоимости строительных услуг. В рамках исследования применялся затратный подход к оценке, основанный на принципах замещения и воспроизводства, с использованием федеральных стандартов оценки (ФСО I, ФСО II, ФСО III, ФСО V) и законодательства в сфере оценочной и судебно-экспертной деятельности.

1. Определить, проводились ли на объекте баня, расположенном на земельном участке с кадастровым номером в Московской области, городском округе Домодедово, деревне Вахромеево, коттеджном поселке Сиеста, по улице Центральной, работы по:
   • монтажу и заливке фундамента под печку парной комнаты;
   • настилу полов;
   • конопатке стен бани;
   • двухкратной антисептической обработке стен снаружи и внутри;
   • шлифовке стен бани (после шлифовки антисептическая обработка стен);
   • установке пластиковых окон и входной двери;
   • установке мягкой кровли крыши;
   • проведению канализации на участок и в дом;
   • монтажу электрики в баню?
2. Проводились ли вышеуказанные работы в период, указанный в договорах и актах приемки выполненных работ, представленных в материалы гражданского дела, какова их стоимость?
3. Определить стоимость работ и приобретенных материалов, выполненных на указанном объекте за период с 08.09.2017г. по 09.10.2019г.?
4. На сколько увеличилась стоимость объекта исходя из стоимости выполненных работ и материалов за период с 08.09.2017г. по 29.10.2019г., по сравнению с имевшейся стоимостью объекта до 08.09.2017г.?