Экспертиза №134305

Объектами настоящего комплексного исследования являлись материалы дела Арбитражного суда и сопутствующая документация, а также здание, ставшее предметом ремонтных работ. Основным фокусом экспертизы было исследование документации, касающейся государственного контракта на выполнение комплексного капитального ремонта здания, а также анализ фактических и заявленных объемов работ.

• Здание: Объект комплексного капитального ремонта, на котором выполнялись инженерно-технические и строительно-технические работы.
• Материалы дела № А43-37624/2022: Включали в себя процессуальные документы, исковые заявления, ходатайства и другие сведения, имеющие отношение к предмету спора.
• Дополнительные материалы по делу: Расширенный комплект документов, предоставленный сторонами для более детального анализа в рамках экспертизы.

Целью проведения данной комплексной судебной экспертизы стало разрешение ключевых вопросов, связанных с государственным контрактом на выполнение капитального ремонта здания. Перед экспертами стояла задача не только оценить объемы и стоимость выполненных работ, но и провести глубокий анализ соответствия этих работ условиям контракта, а также действующим строительным нормативам и методикам ценообразования. Эксперты стремились определить фактическую стоимость работ, отклонения от первоначальной сметы, а также обоснованность дополнительных затрат и возможный ущерб, связанный с ненадлежащим выполнением или учетом работ.

В процессе исследования эксперты столкнулись с рядом сложностей, включая многочисленные изменения в экспертном составе, что требовало постоянной актуализации понимания предмета спора. Оценка объемов и стоимости работ проводилась расчетным методом, а также путем сопоставления предоставленной Подрядчиком сметной документации с действующими законодательными и нормативно-правовыми актами. Применялись положения Градостроительного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, а также Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Особое внимание уделялось требованиям таких нормативных документов, как ГОСТы (например, ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", ГОСТ Р 50571.52-2021 "Руководство по электрическим установкам") и СП (например, СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения", СП 73.13330.2016 "Внутренние санитарно-технические системы зданий"). Эксперты выявили, что сметы на дополнительные работы были составлены Подрядчиком в рыночных ценах без ссылок на нормативную базу, с произвольным определением заработной платы и затрат, что делало представленную документацию недостоверной. Это обстоятельство требовало тщательной проверки каждого пункта и объяснения причин невозможности определения точных объемов и стоимостей на основе предложенных Подрядчиком данных.

1. Определить объем и стоимость работ, выполненных ООО «Строительная компания №1» в рамках государственного контракта от 14.08.2019 № 0332100002619000166 за исключением работ, принятых по подписанным актам сдачи-приемки работ, с учетом изменений в рабочую документацию, необходимых для выполнения государственного контракта от 14.08.2019 № 0332100002619000166. В случае наличия недостатков выполненных ООО «Строительная компания №1» работ в рамках государственного контракта от 14.08.2019 № 0332100002619000166 – определить объем недостатков и стоимость их устранения на дату выполнения работ.
2. Определить объем и стоимость дополнительных работ, которые не были учтены в технической документации к государственному контракту от 14.08.2019 № 0332100002619000166, но должны были быть проведены, поскольку без их выполнения ООО «Строительная компания №1» не могло приступить к другим работам или продолжить уже начатые работы, либо достичь предусмотренного контрактом результата. В случае наличия недостатков выполненных ООО «Строительная компания №1» указанных работ – определить объем недостатков и стоимость их устранения на дату выполнения работ в соответствии с государственным контрактом от 14.08.2019 № 0332100002619000166.
3. В случае выполнения ООО «Строительная компания №1» дополнительных работ, невыполнение которых грозило годности и прочности результата выполняемой работы, определить их объем и стоимость. В случае наличия недостатков выполненных ООО «Строительная компания №1» указанных работ – определить объем недостатков и стоимость их устранения на дату выполнения работ в соответствии с государственным контрактом от 14.08.2019 № 0332100002619000166.
4. Определить объем и стоимость новых работ, не предусмотренных государственным контрактом от 14.08.2019 № 0332100002619000166.
5. Осуществить перерасчет сметной стоимости по объекту «Выполнение комплексного капитального ремонта здания для размещения Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, пр. Гагарина, д. 17 А, пом. П1» составленной в соответствии с утверждёнными сметными нормативами, территориально – единичными расценками и сметными нормами, информация о которых включена в федеральный реестр сметных нормативов, подпунктом «а» пункта 14.2, пунктом 14.3 методики составления сметы контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, утвержденный приказом Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации от 23.12.2019 №841/пр по состоянию на 4 квартал 2022 г. года по принятым работам, подтвержденных актами по форме КС-2.