Экспертиза №142793

Объектом исследования стала квартира, расположенная в многоквартирном доме, в которой были выполнены строительно-монтажные и отделочные работы, а также работы по монтажу оконных и дверных заполнений, и систем инженерного обеспечения. Основное внимание уделялось оценке качества этих работ и выявлению возможных дефектов.

Особенностью исследования являлась необходимость оценки широкого спектра работ, включая финишную отделку, что требовало детального анализа различных поверхностей и элементов. На первоначальном этапе квартира имела проектный адрес, однако фактический осмотр проводился по новому присвоенному адресу.

• Квартира: жилое помещение в многоквартирном доме.
• Строительно-монтажные работы: комплекс работ по возведению и установке конструкций.
• Отделочные работы: внутренние работы, включая укладку напольных покрытий (керамическая плитка, ламинат), оклейку стен обоями, укладку керамической плитки на стены в санузлах.
• Оконные блоки: конструкции оконного заполнения, включая ПВХ-окна и подоконники.
• Дверные блоки: входная и межкомнатные двери, включая наличники и дверные полотна.
• Системы инженерного обеспечения: внутренние системы отопления (радиаторы).
• Элементы декора: плинтусы ПВХ.

Основной целью проведения данной комплексной судебной экспертизы являлось установление соответствия фактического состояния жилого помещения национальным стандартам, сводам правил, СНиП, ГОСТ, техническим регламентам, а также действующей нормативно-строительной и проектной документации. Экспертам предстояло не только выявить дефекты и недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, но и определить причины их возникновения. Дополнительной значимой задачей было выявление возможных способов устранения обнаруженных дефектов и расчет их стоимости, что требовало применения как строительно-технических, так и стоимостных методов анализа.

В процессе работы эксперты столкнулись с необходимостью детального обследования различных конструктивных элементов и систем квартиры, включая дверные и оконные блоки, напольные покрытия (керамическую плитку, ламинат), стены, потолки и внутренние инженерные сети. Применялись методы визуального осмотра с фотофиксацией, а также инструментального обследования с использованием измерительных приборов, таких как рулетка, линейка, строительный уровень, рейка и тепловизор. Последний позволил выявить "холодные зоны" в районе оконных блоков, что указывало на нарушение теплоизоляции и потенциальные проблемы. В ходе исследования эксперты тщательно анализировали и сопоставляли полученные данные с требованиями таких нормативных документов, как ГОСТ 475-2016 (для дверных блоков), СП 71.13330.2017 (для изоляционных и отделочных покрытий) и других актуализированных редакций СНиП и СП, регулирующих качество общестроительных и отделочных работ. Определенная сложность была связана с тем, что квартира изначально обладала проектным адресом, а осмотр производился по новому присвоенному адресу, что требовало внимания к документации. Особое внимание уделили дефектам, таким как отклонения стен от вертикали, несоосность швов плитки, сколы, наплывы затирки, различный звук плиток при простукивании, а также отслоение обоев и наличие плесени в углах оконных блоков, что указывало на нарушения как в технологии производства работ, так и в качестве материалов или монтажа.

• Соответствует ли фактическое состояние квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, г. Москва, внутригородская территория поселение Сосенское, квартал № 28, дом 2, корпус 6, квартира (адрес по проектной документации: г. Москва, НАО, поселение Сосенское, вблизи д. Николо-Хованское, корп. 34, секция 1, условный номер квартиры, этаж 4), национальным стандартам и сводам правил, СНиП, ГОСТ, техническим регламентам, строительным нормам и правилам, действующей нормативно-строительной, проектной документации? Если не соответствует, то какие имеются дефекты (недостатки) и какова причина их возникновения?

• Имеются ли способы устранения этих недостатков (дефектов) и какова стоимость их устранения в квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, г. Москва, внутригородская территория поселение Сосенское, квартал № 28, дом 2, корпус 6, квартира (адрес по проектной документации: г. Москва, НАО, поселение Сосенское, вблизи д. Николо-Хованское, корп. 34, секция 1, условный номер квартиры, этаж 4)?