Экспертиза №35386

Объектом судебного строительно-технического исследования являлось нежилое здание общей площадью 156,3 кв. м, расположенное в районе АЗС. Здание представляет собой одноэтажное сооружение, возведенное на монолитном ленточном фундаменте. Оно относится к каркасным конструкциям рамного типа.

Особенностью объекта является наличие специализированного оборудования, в частности, смотровой ямы глубиной 150 см с кирпичными стенами и бетонным основанием, а также автомобильного подъемника грузоподъемностью до 4 тонн, установленного на усиленном фундаменте. Эти элементы существенно влияют на его конструктивную прочность и предназначение, обеспечивая функционирование в качестве автомастерской.

• Наименование объекта: Нежилое здание
• Общая площадь: 156,3 кв. м
• Тип конструкции: Одноэтажное каркасное сооружение рамного типа
• Фундамент: Монолитный ленточный с глубиной заложения не менее 1,8 м
• Несущий каркас: Металлический, состоит из однопролетных ферм на колоннах с системой распорок
• Стены: Навесные утепленные сэндвич-панели толщиной 80 мм
• Кровля: Металлическая двухскатная, профнастил, с пароизоляцией и ветрозащитой
• Окна: Из ПВХ с двухкамерным стеклопакетом
• Двери: Металлическая входная
• Полы: Керамическая плитка по эффективному утеплителю, бетонные
• Перегородки: Из ламинированного ДВП по деревянной обрешетке
• Высота этажа: 3,2 м
• Внутренние помещения: Торговые залы (автозапчасти, продукты), кладовые, мастерская шиномонтажа, подсобное помещение, санузел, коридор, тамбуры
• Специализированное оборудование: Смотровая яма (глубина 150 см, кирпичные стены, бетонное основание), автомобильный подъемник (до 4 тонн, на усиленном фундаменте)
• Инженерные коммуникации: Электрическое отопление (тепловая завеса, ТЭНы), естественно-принудительная вентиляция (оконные вентиляторы), биотуалет, привозная вода, электроснабжение (мощность до 17 кВт)
• Степень огнестойкости: IV А
• Класс ответственности здания: III

Целью проведения судебной строительно-технической экспертизы являлось комплексное исследование нежилого здания для определения его правового статуса и соответствия установленным нормам. Перед экспертами ставились задачи по установлению наличия признаков недвижимого имущества, оценке неразрывной связи объекта с земельным участком и возможности его перемещения без несоразмерного ущерба назначению. Одним из ключевых аспектов было определение соответствия здания требованиям, предъявляемым к капитальным стационарным строениям, что требовало глубокого анализа конструктивных решений и используемых материалов. Также проводилась оценка потенциальной опасности здания для жизни и здоровья граждан, исходя из его технического состояния.

В ходе работы эксперты столкнулись со сложностями интерпретации правовых дефиниций недвижимого имущества в контексте технических характеристик объекта, поскольку Гражданский кодекс РФ содержит общие критерии, не учитывающие всех инженерных нюансов. Для преодоления этих сложностей применялись методы информационного и ситуационного анализа, детальное изучение представленной проектной, технической и правоустанавливающей документации, а также визуально-инструментальное обследование объекта с фотофиксацией. Использовались измерительные инструменты, такие как рулетка ГОСТ 7502-80 и лазерный дальномер Leica DISTO D510. Исследование проводилось в соответствии с Федеральным законом № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", ГОСТ Р 53778-2010 и другими нормативными документами, регламентирующими строительство и эксплуатацию зданий. Значимым нюансом являлась необходимость подтверждения капитальности строения, несмотря на его каркасный тип, что было обосновано наличием монолитного ленточного фундамента и стационарного тяжелой техники.

1. Обладает ли здание - нежилое здание общей площадью 156,3 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, автодорога №1 в районе АЗС, кадастровый номер * (предыдущий кадастровый номер *); признаками недвижимого имущества, если да, то какими?

2. Имеет ли объект неразрывную связь с землей и возможно ли его перемещение без несоразмерного ущерба?

3. Отвечает ли здание требованиям, предъявляемым к капитальным стационарным строениям?

4. Представляет ли здание опасность для жизни и здоровья граждан?