Экспертиза №47136

Объектом исследования выступала автостоянка, представляющая собой незаглубленную монолитную железобетонную плиту толщиной 250 мм, окруженную гравийными откосами. Экспертиза проводилась в регионе с грунтами вечной мерзлоты, что является значительной особенностью, влияющей на конструктивные решения и классификацию объектов строительства.

• Автостоянка: сооружение, представляющее собой незаглубленную монолитную железобетонную плиту с гравийными откосами.
• Общие характеристики: общая площадь 72 кв. м, с кадастровым номером, год постройки 2016.

Целью проведения данной судебной строительно-технической экспертизы стало разрешение комплексных правовых и технических вопросов, касающихся статуса конкретного строения – автостоянки – в условиях сложной строительной юриспруденции и специфического климата Крайнего Севера. Главной задачей было установить, относится ли данная автостоянка, с определенным кадастровым номером, к объектам капитального строительства, что требовало глубокого анализа её физических характеристик, способов возведения и степени связи с земельным участком. Особое внимание уделялось определению наличия конструктивных элементов, позволяющих отнести сооружение к недвижимому имуществу, согласно Гражданскому кодексу РФ. Экспертам предстояло оценить особенности её размещения на грунтах вечной мерзлоты, что исторически накладывает строгие требования к проектированию и строительству фундаментов. Сложность заключалась в том, что отсутствие традиционных фундаментов создавало определённые прецеденты для классификации. В процессе работы также исследовалась функциональная роль строения по отношению к назначению земельного участка и его потенциальная принадлежность к элементам благоустройства территории, что требовало изучения актуальных градостроительных норм и оценки наличия соответствующей проектной и разрешительной документации, критичной для правовой идентификации объекта. Эти задачи были сопряжены с необходимостью интерпретации законодательных актов применительно к нестандартным типам сооружений.

Для достижения поставленных целей эксперты применили строго регламентированные и комплексные методы исследования. Проводился тщательный информационный и ситуационный анализ, включающий изучение представленных материалов дела и сопоставление фактических данных, касающихся строения, с требованиями действующей нормативно-технической документации. Были задействованы положения Федерального закона «О техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений», Градостроительного кодекса РФ, а также актуализированных сводов правил СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» и СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий» для сопоставления. Методические рекомендации по производству судебных строительно-технических экспертиз и соответствующие ГОСТы также послужили основой для анализа. Особая сложность заключалась в необходимости определения, насколько отсутствие стандартных признаков капитального строительства, таких как заглубленный фундамент и подземные коммуникации, влияет на юридическую классификацию объекта, особенно в контексте региональных особенностей строительства на вечной мерзлоте. Эксперты также детально проанализировали наличие или отсутствие проектно-сметной документации и разрешений на строительство или ввод в эксплуатацию, что является критически важным для определения капитальности объекта. Это позволило всесторонне оценить объект с точки зрения его соответствия строительным нормам и дать обоснованные ответы на поставленные судом вопросы в условиях правовой неопределенности.

1. Является ли строение Автостоянка, с кадастровым номером, общей площадью 72 кв. м, расположенное по адресу ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Энергетик, объектом капитального строительства?
2. Имеет ли это сооружение конструктивные элементы, позволяющие отнести его в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам?
3. Какую функцию несет данное сооружение к назначению земельного участка и является ли оно элементом благоустройства?