Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-82649/08
Объект исследования
Объектом исследования выступало административное нежилое здание, расположенное на территории производственной базы в одном из районов Москвы. Это отдельно стоящее многоэтажное сооружение, предназначенное для коммерческого использования, ставшее предметом оценки рыночной стоимости.
- Тип объекта: Отдельно стоящее административное нежилое здание
- Этажность: 3 этажа с подвалом
- Общая площадь: 1578,8 кв. м.
- Площадь застройки: 486,9 кв. м.
- Год строительства: 1985
- Строительный объем: 5194 куб. м.
- Местоположение: На территории производственной базы
Город
Адрес
Цель экспертизы
Целью проведения данной экономической экспертизы являлось установление рыночной стоимости административного нежилого здания на две различные даты: ретроспективную, соответствующую дате составления первоначального отчета об оценке (18 марта 2011 года), и актуальную дату проведения экспертизы (ноябрь 2014 года). Объект исследования, представлявший собой отдельно стоящее трехэтажное нежилое здание с подвалом общей площадью 1578,8 квадратных метра, расположенное в одном из районов Москвы, требовал тщательного и детального анализа. Одной из ключевых сложностей в процессе работы стала необходимость проведения оценки для прошедшего периода, что требовало не только глубокого анализа рыночных данных, характерных для той конкретной временной точки, но и их сопоставления с существенно изменившимся к ноябрю 2014 года рыночным состоянием. Экспертам пришлось столкнуться с ограничениями в получении информации о фактически совершенных сделках купли-продажи аналогичных объектов, поскольку такие данные, как правило, носят конфиденциальный характер. Это обусловило необходимость тщательного отбора и последующей корректировки цен предложений, опубликованных в открытых источниках, с обязательным учетом ожидаемой скидки на торг, характерной для динамики коммерческого сегмента рынка недвижимости. Дополнительно, значимым этапом являлся анализ наиболее эффективного использования объекта, который был призван подтвердить его текущее административное или офисное назначение, исходя из юридической правомочности, физической возможности и экономической приемлемости. Все эти факторы требовали от экспертов применения многогранного подхода и глубоких знаний в области оценки недвижимости.
В процессе проведения работы применялся сравнительный подход, основанный на методе сравнения продаж, который является одним из наиболее востребованных и надежных в оценочной практике для объектов недвижимости. Этот метод предполагает сравнение оцениваемого объекта с аналогичными объектами, для которых имеется информация о ценах. Эксперты осуществляли корректировку цен объектов-аналогов по множеству ценообразующих факторов. Были учтены такие элементы сравнения, как объем передаваемых прав, финансовые условия сделки, условия продажи, разница в датах предложения и оценки, дисконт на торг, местоположение и территориальное расположение, тип объекта и этаж расположения, общая площадь, а также уровень внутренней отделки и техническое состояние. Корректировки проводились на основе обширного анализа рыночных данных из специализированных источников и справочников, таких как обзоры рынка коммерческой недвижимости и справочник оценщика. Работа велась в строгом соответствии с положениями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ, Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, а также общими принципами оценки, определяющими рыночную стоимость объектов и их наиболее эффективное использование. Применение данного методологического аппарата позволило максимально объективно и обоснованно подойти к оценке стоимости исследуемого административного здания на требуемые даты.
Вопросы на исследование
Какова рыночная стоимость административного нежилого здания, общей площадью 1578,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 1-я Вольская, вл. 47, на дату составления отчета – 18.03.2011 г.?
Какова рыночная стоимость объекта недвижимого имущества: административного нежилого здания, общей площадью 1578,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 1-я Вольская, вл. 47, на дату проведения экспертизы?
Иллюстрации
Кейс связан со следующими видами экспертиз:
Смотрите также:
Экспертиза №4958
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-97866/12
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №5258
Клинский городской суд Московской области | Дело №2-1246/14
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №4633
Арбитражный суд Ульяновской области | Дело №А72-11466/2013
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №1398
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-106465/13
Аннотация
Судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза нежилого помещения была проведена с целью установления фактических границ, размеров и рыночной стоимости офисного кабинета, являющегося предметом имущественного спора между двумя сторонами. В ходе исследования эксперты провели детальный анализ представленных поэтажных планов, отражающих состояние объекта до и после существенных перепланировок. Был осуществлен натурный осмотр объекта с использованием высокоточных измерительных приборов для верификации размеров. Для определения рыночной стоимости оцениваемого помещения применялись такие методы, как сравнительный подход, основанный на анализе аналогичных предложений на рынке недвижимости, и доходный подход, учитывающий потенциальную прибыльность объекта. Работа включала согласование данных из различных источников и применение специализированных ГОСТов и федеральных стандартов оценки, чтобы обеспечить объективность и достоверность полученных результатов.
Вид экспертизы
Экспертиза №358
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-119907/11
Аннотация
Проведена судебная бухгалтерская экспертиза в рамках арбитражного дела о банкротстве, направленная на всесторонний анализ финансового состояния организации-должника. В процессе исследования эксперты осуществляли глубокую проверку платежеспособности и достоверности ключевых финансовых показателей за период с 2009 по 2011 годы. Особое внимание было уделено выявлению возможных искажений в бухгалтерской отчетности и оценке влияния недостаточной первичной документации на общую картину финансового функционирования. Работы проводились с применением общепринятых методов финансового анализа, камерального исследования, а также специализированного лицензионного программного обеспечения. Экспертиза включала в себя анализ бухгалтерских балансов, отчетов о прибылях и убытках, и материалов судебного дела, следуя установленным государственным и банковским методикам оценки финансовой устойчивости и вероятности банкротства, что обеспечило комплексный подход к решению поставленных задач.
Вид экспертизы
Экспертиза №1642
Озерский городской суд Московской области | Дело №2-12/2014 (2-796/2013;) ~ М-673/2013
Аннотация
Вид экспертизы
