Экспертиза №71062

Объектом исследования являлся многоквартирный жилой дом, построенный в 1955 году, расположенный в городе Москва. Здание представляет собой кирпичную 5-ти этажную постройку с холодным проходным чердаком, вход на который осуществляется с лестничной площадки через люк. Подвальные перекрытия выполнены из железобетонных плит, опирающихся на металлические балки и несущие внутренние и наружные стены. Междуэтажные и чердачные перекрытия – деревянные по металлическим балкам. Фундаменты представлены ленточными кирпичными конструкциями. Крыша здания двухскатная, с покрытием из оцинкованной кровельной стали по деревянной обрешетке.

В ходе экспертизы были исследованы внутренние инженерные системы здания, такие как отопление и электроснабжение, разводка которых выполнена по чердаку. Также предметом изучения стали акты приемки выполненных работ и иная сопроводительная документация, касающаяся капитального ремонта.

• Многоквартирный жилой дом: 5-этажный, кирпичный, 1955 года постройки
• Инженерные системы: отопление, электроснабжение (включая вводное распределительное устройство - ВРУ), водоснабжение, канализация
• Конструктивные элементы: фундаменты (ленточные, кирпичные), подвальные (железобетонные плиты по металлическим балкам) и междуэтажные/чердачные (деревянные по металлическим балкам) перекрытия, крыша (двухскатная, оцинкованная кровельная сталь)

Основной целью проведения судебной строительно-технической экспертизы стало детальное определение временного периода выполнения работ по модернизации и ремонту инженерных систем и подвальных помещений в многоквартирном жилом доме, а также оценка их фактического объема и соответствия установленным нормам и договорным обязательствам. Перед экспертом стояла задача установить, в какой именно месяц и год осуществлялись работы, заявленные в актах приемки, с учетом специфики монтажа различных компонентов систем. Это включало тщательный анализ представленных актов приемки-сдачи работ по форме КС-2 и сопоставление их с данными, полученными в результате непосредственного осмотра объекта, а также с архивными материалами производственных процессов. Не менее важной частью была проверка, насколько фактически израсходованные материалы соответствовали согласованным расценкам и сметной документации, представленной в рамках дела, а также выявление возможных несоответствий между заявленными и фактически выполненными объемами работ.

В процессе исследования эксперты сталкивались со сложностью воссоздания точной хронологии выполнения отдельных этапов работ, особенно при наличии временных разрывов между датами документов и предположительным монтажом отдельных узлов, таких как вводные распределительные устройства. Для достижения поставленных целей были применены комплексные методы, включающие визуальный осмотр объекта с подробной фотофиксацией выявленных конструкций и оборудования, метод информационного и ситуационного анализа доступных материалов, а также углубленное изучение всей предоставленной технической и исполнительной документации. Особое внимание уделялось требованиям таких нормативных документов, как СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», Правила устройства электроустановок (ПУЭ), а также Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности», что позволило объективно оценить соответствие выполненных работ строительным нормам, правилам и условиям заключенного договора. Данные подходы обеспечили всесторонний анализ и формирование обоснованного экспертного мнения.

1. В какой временной период выполнены работы по системам, заявленные истцом в исковом заявлении (конкретно определить месяц и год выполнения работ, указанных в актах о приемке работ №№ 22-28 от 30.11.2016 г.)?

2. Если указанные в актах о приемке работ №№ 22 - 28 от 30.11.2016 г. работы выполнены до 30.11.2016 г.:

   • какой их фактический объём?

   • сколько и каких материалов израсходовано на выполнение работ исходя из расценок, согласованных сторонами, и сметной документации по объекту?

   • соответствуют ли работы, проведенные в ходе капитального ремонта объекта, условиям договора, требованиям СНиП, сметной документации?

   • какие виды работ выполнены с ненадлежащим качеством, противоречащим условиям договора, строительным нормам, правилам, сметной документации?