Экспертиза №82178

Объектом исследования являлись внутренние слаботочные сети многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу. Дом представляет собой монолитное 17-этажное 3-секционное здание индивидуальной серии, построенное в 2017 году. Общая площадь жилых помещений составляет 11718,0 м², в здании находится 336 квартир. На момент проведения экспертизы управление домом осуществлялось УК «Самолет-Сервис» с 25.12.2017.

Предметом конкретного анализа стали следующие системы и их элементы, входящие в состав внутренних слаботочных сетей:

• Система диспетчеризации и управления инженерным оборудованием (АСУД).
• Автоматическая пожарная сигнализация (АПС).
• Системы оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ).
• Внутренние слаботочные сети автоматизации противодымной вентиляции (АПВ).
• Внутренние слаботочные сети скрытой проводки (КСП).

Основной целью данной судебной строительно-технической экспертизы стало разрешение спора, связанного с исполнением подрядного договора на монтаж и пуско-наладку внутренних слаботочных сетей в многоквартирном жилом доме. Перед экспертами стояла задача прежде всего определить фактический объем и стоимость работ, выполненных подрядчиком, но не принятых генеральным подрядчиком. Это требовало тщательного анализа предоставленной финансовой и технической документации. Особое внимание уделялось сопоставлению имеющихся актов выполненных работ (формы КС-2 и КС-3) и платежных поручений с общей сметной стоимостью по договору, а также изучению причин отсутствия актов за последние спорные периоды. Дополнительно, экспертам предстояло выявить, соответствовало ли качество выполненных работ требованиям договорной, проектной и нормативно-технической документации, включая СНиП, СП и ГОСТы. Все эти аспекты были критически важны для формирования объективного заключения.

В процессе проведения экспертизы эксперты столкнулись с серьезными сложностями, вызванными неполнотой и фрагментарностью представленных материалов, в частности отсутствием части ключевых актов приемки выполненных работ и итоговых документов о сдаче объекта. Для преодоления этих обстоятельств был применен комплексный подход, включающий детальный документальный анализ предоставленной договорной, финансовой и проектной информации. Параллельно был проведен визуальный осмотр объекта исследования с фотофиксацией, позволивший оценить физическое наличие и функциональное состояние установленных систем на месте. Применяемые методы исследования строго соответствовали Федеральному закону «О государственной судебно-экспертной деятельности» и Гражданскому кодексу РФ. Среди использованных нормативно-технических документов были СП 68.13330.2017, СП 336.1325800.2017, а также соответствующие приказы Минфина России, регулирующие бухгалтерский учет незавершенного производства. Значимые нюансы касались определения фактически произведенных затрат в условиях незавершенного цикла работ при отсутствии полных актов приемки.

1. Каковы объем и стоимость фактически выполненных подрядчиком, но не принятых генеральным подрядчиком работ, по актам о приемке выполненных работ № 7 от 30.09.2018 на сумму 1 078 350 руб. 63 коп., акту № 7 от 31.10.2018 г. на сумму 1 078 350 руб. 63 коп. по Договору подряда № МС-91-17 от 31.03.2017 г.?
2. Соответствует ли качество выполненных подрядчиком работ по договору № МС-91-17 от 31.03.2017 г. со всеми дополнительными соглашениями требованиям договорной, проектной и нормативно-технической документации (СНиП, СП, ГОСТ и т.д.)?