Экспертиза №92597

Объектом исследования являлся фундамент индивидуального жилого дома, расположенного в поселке Красная Горка Рыбинского района Ярославской области. Особенностью объекта стало отсутствие проектной и исполнительной документации на этапе строительства, что серьезно затруднило оценку его соответствия нормативным требованиям. Здание расположено на участке со сложным рельефом, вблизи водоемов, что создает потенциальные риски для стабильности основания.

В ходе проведения экспертизы были выявлены значительные дефекты и несоответствия строительным нормам. Отмечались трещины в элементах фундамента и стен, прогибы монолитного участка перекрытия и плит перекрытия, а также неровности и завалы кирпичной кладки цоколя. Эти аспекты потребовали углубленного анализа для установления причин их возникновения и оценки влияния на эксплуатационную надежность конструкции.

• Фундамент индивидуального жилого дома: комбинированный (ленточный, с монолитным участком и плитами перекрытия).
• Стены дома: элементы, имеющие трещины, связанные с подвижками основания.
• Монолитный участок перекрытия: зафиксированы прогибы до 5 см.
• Плиты перекрытия: зафиксированы прогибы до 4 см.
• Кирпичная кладка цоколя: наблюдались неровности и завалы глубиной от 1 см до 4 см.
• Монолитный горизонтальный пояс жесткости (армопояс): обнаружено превышение толщины защитного слоя бетона над армирующими элементами.
• Площадь застройки: 10,565 х 12,42 = 131,22 м³.

Целью проведения судебной комплексной оценочной, строительно-технической экспертизы стало всестороннее изучение качества работ по устройству фундамента индивидуального жилого дома и его соответствия действующим строительным нормам и правилам. Экспертам предстояло не только выявить наличие дефектов и нарушений, но и определить их причины, а также оценить степень их существенности. Особое внимание уделялось возможности устранения обнаруженных недостатков и расчету рыночной стоимости таких восстановительных работ. Также в задачи входило определение фактического объема выполненных строительных работ по возведению фундамента и расчет их ориентировочной стоимости по состоянию на июнь 2016 года, без учета НДС, стоимости материалов и эксплуатации машин.

В процессе выполнения работы эксперты столкнулись с рядом значительных сложностей. Основной из них являлось полное отсутствие проектной, конструкторской и исполнительной документации на объект, а также результатов инженерно-геологических изысканий грунтов. Это существенно затруднило идентификацию первоначальных проектных решений и оценку их адекватности условиям участка. Применялись такие методы, как детальный документальный анализ судебных материалов, визуальный осмотр объекта с проведением обмеров и фотофиксации, а также частичное точечное вскрытие элементов конструкции. Исследование проводилось с учетом требований Градостроительного кодекса РФ, СНиП 3.03.01-87 (актуализированной редакции СП 70.13330.2012), СП 13-102-2003, СП 435.1325800.2018, СП 63.13330.2018 и других нормативных документов, регламентирующих качество строительных работ, материалов и безопасность зданий. Особую трудность представляла оценка качества использованных строительных материалов, что требовало бы привлечения специализированных аккредитованных испытательных лабораторий, не входящих в рамки данного исследования.

1. Соответствуют ли строительным нормам и правилам качество выполненных работ по устройству фундамента индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Садовая, 48, а также качество использованных при этом строительных материалов? Какие нарушения строительных норм и правил допущены?
2. Имеются ли трещины на фундаменте и стенах индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, Рыбинский район, пос. Красная горка, Садовая, 48? Свидетельствуют ли данные дефекты о просадках основания, сдвиге или начавшемся разрушении фундамента? Соответствуют ли параметры армирующего каркаса фундамента (диаметр арматурных стержней; толщина защитного слоя бетона над армирующими элементами; локализация залегания арматурных стержней в теле бетона; расстояние между стержнями продольного и поперечного армирования) строительным нормам и правилам?
3. Каковы причины выявленных недостатков выполненных работ по устройству фундамента: ненадлежащее качество и количество использованных материалов (песка, щебня, бетона и др.), ненадлежащее качество строительных работ или иные причины?
4. Являются ли выявленные нарушения строительных норм и правил существенными (в том числе неустранимыми)? Могут ли данные нарушения повлиять на прочность стен и кровли объекта? Представляют ли имеющиеся дефекты угрозу жизни и здоровью людей при эксплуатации здания?
5. Возможно ли устранение выявленных недостатков фундамента. Если возможно, какова рыночная стоимость работ для устранения выявленных недостатков фундамента?
6. Каков объем выполненных работ по устройству (строительству) фундамента объекта капитального строительства жилого дома по адресу: Ярославская область, Рыбинский район, пос. Красная горка, Садовая, 48?
7. Определить стоимость выполненных работ по устройству (строительству) фундамента жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, Рыбинский район, пос. Красная горка, Садовая, 48, без учета НДС, без учета стоимости материалов, без учета стоимости эксплуатации машин и механизмов, с учетом стоимости всех проведенных работ (за исключением работ непосредственно связанных с эксплуатацией машин и механизмов), с учетом сметной прибыли по состоянию на июнь 2016 г.