Экспертиза №107517

Объектами исследования выступали жилой дом, расположенный на земельном участке, а также иные хозяйственные постройки. Исследуемый жилой дом представлял собой комбинацию конструкций: основной деревянный сруб, капитальный отапливаемый пристрой и неотапливаемый пристрой. Изучение этих объектов требовало комплексного подхода с учетом их текущего состояния и функционального назначения.

Основные характеристики объектов:

• Земельный участок с кадастровым номером 69:19:0070112:26, находящийся в населенном пункте.
• Жилой дом, включающий:
  • Деревянный сруб: площадь 31,5 кв.м.
  • Капитальный отапливаемый пристрой: площадь 109,5 кв.м.
  • Холодный пристрой: площадь 9,0 кв.м.
• Дополнительные хозяйственные постройки на участке: баня, несколько хозяйственных построек, навес.

Комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза была назначена для всестороннего анализа возможности реального раздела жилого дома и земельного участка между сторонами. Основной целью являлось определение технической осуществимости такого раздела с учетом идеальных долей совладельцев, а также без возведения дополнительных пристроек. Эксперты проводили тщательное изучение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных правил, а также нормативов, действующих на территории Лихославльского района Тверской области (включая Правила землепользования и застройки, нормы предоставления жилой площади, установленные законодательством Тверской области). Это позволило оценить соответствие любых предлагаемых вариантов раздела действующим требованиям и стандартам. Кроме того, ставилась задача выявления всех допустимых вариантов раздела жилого дома и земельного участка, включая анализ предполагаемых реальных долей сторон по каждому варианту. Важной частью работы было определение объема и стоимости необходимых работ по переоборудованию жилого дома для реализации каждого из предложенных вариантов раздела, даже без учета новых пристроек.

В процессе исследования применялся комплексный подход, включающий детальный визуальный осмотр объектов с последующей фотофиксацией их текущего состояния. Был проведен информационный и ситуационный анализ, а также глубокое изучение предоставленных материалов дела, включающих техническую, исполнительную и прочую документацию. Результаты осмотра сопоставлялись с требованиями нормативно-технической документации для выявления возможных несоответствий. Особое внимание уделялось инженерным системам жилого дома, таким как системы канализации, водоснабжения и газоснабжения, имеющие единственный ввод в дом. Изучалась также конфигурация внутренних помещений – санузла, кухни и лестничной клетки. Геодезические измерения осуществлялись с использованием высокоточного оборудования, такого как геодезическая спутниковая аппаратура EFT M2 GNSS и электронный тахеометр Sokkia Topcon set 550RX, что позволило точно определить координаты характерных точек земельного участка и строений в местной системе координат МСК-50, принятой для ведения ЕГРН. Для измерения внутренних размеров жилого дома использовался лазерный дальномер Leica DISTO X4. Камеральная обработка данных осуществлялась с использованием программных комплексов AutoCAD и АРГО7.

1. Возможно ли произвести реальный раздел жилого дома, в том числе на жилые блоки, расположенный по адресу: Тверская область, город Лихославль, улица Севастьянова, дом 38, - в соответствии с идеальными долями участников общей совместной собственности – Истца и Ответчика (по ½ доле в праве) – на жилой дом либо с незначительным отступлением от идеальных долей, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, нормативов? Возможно ли произвести такой раздел без возведения дополнительных пристроек?
2. Возможно ли, в том числе без возведения дополнительных пристроек, осуществить реальный выдел части указанного дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, нормативов.
3. Представить все допустимые варианты раздела указанного жилого дома, в том числе без возведения дополнительных пристроек, также указать, каковы будут реальные доли сторон по каждому варианту раздела, а также каков размер затрат, необходимых на переоборудование жилого дома, в том числе без возведения дополнительных пристроек, а также виды, объем и стоимость необходимых работ по каждому варианту раздела?
4. Определить и предоставить возможные варианты границ для реального использования земельного участка с кадастровым номером 69:19:0070112:26 с учётом возможных линий раздела для частей дома (жилых блоков), по адресу: Тверская область, город Лихославль, улица Севастьянова, дом 38.