Экспертиза №111250

Объектами исследования являлись оконные конструкции и фасадная отделка трехкомнатной квартиры, расположенной на втором этаже многоэтажного жилого секционного дома. Данный объект обладает рядом особенностей, которые оказали существенное влияние на процесс экспертизы, включая конструктивные решения здания и специфику его теплоизоляции.

Характеристики здания, в котором расположена квартира:

• Уровень ответственности: II (нормальный)
• Класс по функциональной пожароопасности: Ф 1.3 (многоквартирные жилые дома)
• Степень огнестойкости здания: I
• Класс конструктивной пожарной опасности: С0
• Класс энергоэффективности здания: В
• Несущие конструкции: монолитный железобетонный каркас
• Стены наружные: из пенобетонных блоков «ПОРЕВИТ» с утеплителем (базальтовые плиты «Евро-вент») и облицовкой (композитные алюминиевые панели «SIBALUX PФ 4*04»)
• Перекрытия: монолитные железобетонные
• Оконные проемы: металлопластиковые блоки с двухкамерными стеклопакетами
• Здание: отапливаемое
• Инженерные коммуникации: Центральное отопление, водопровод, электроснабжение

Общая площадь исследуемого жилого помещения составляла 78,8 м2.

Основной целью проведенной судебной строительно-технической экспертизы стало детальное исследование соответствия параметров жилого помещения, включая его планировку, условиям договора купли-продажи и проектной документации. Также предстояло установить материалы, из которых изготовлены фасадные (внешние) стены и их соответствие проектной документации. Важной задачей было оценить качество выполненных работ по изготовлению и монтажу внешних стен на предмет их соответствия нормативным требованиям СНиП и ГОСТ, а также выявить возможные дефекты. Экспертам нужно было определить наличие продуваний и промерзаний наружных стен, оконных блоков и балконной двери, установить их причины и выяснить, являются ли они следствием нарушений технологии монтажа. Необходимо было проанализировать температурно-влажностный режим в квартире и его соответствие нормативам, а также исследовать, проводились ли в жилом помещении переустройство или перепланировка, и как подобные изменения могли повлиять на вентиляцию, температурно-влажностный режим и теплоизоляционные свойства фасада.

В процессе работы эксперты сталкивались с необходимостью всестороннего анализа предоставленных материалов гражданского дела, включая технический план, выписки из ЕГРН, а также проектные и отделочные планы. Отсутствие некоторых чертежей проекта, касающихся архитектурных решений (оконные и фасадные), а также исполнительной документации, представляло собой определенную сложность. Для преодоления этих вызовов применялся комплекс методов, включающий визуальное обследование объекта, детальное инструментальное исследование с использованием рулетки, цифровой фотокамеры, тепловизора «CONOTROL» IR-CAM2 и влагомера «MEGEON» 20610. Проводились контрольные обмеры, фотофиксация, а также анализ полученных данных с учетом требований нормативных документов, действовавших на период осуществления строительной деятельности. Были использованы ГОСТ 26433.0-85, ГОСТ 26433.2-94 для обмерных работ, ГОСТ Р 54851–2011 и ГОСТ 26602.1-99 для оценки теплотехнических характеристик, а также ГОСТ 34378–2018 для контроля монтажных работ оконных и дверных блоков. Эти комплексные меры позволили всесторонне оценить исследуемые аспекты.

1. Соответствует ли квартире в многоквартирном доме по улице Университетская г. Сургута ХМАО-Югры, в том числе ее планировка, условиям договора купли-продажи квартиры и проектной документации?

2. Из какого материала изготовлены фасадные (внешние) стены квартиры?

3. Соответствует ли материал изготовления фасадных (внешних) стен квартиры Проектной документации?

4. Соответствует ли качество выполненных работ по изготовлению и монтажу внешних (фасадных) стен, требованиям СНиП и ГОСТ? Какие имеются дефекты в стенах?

5. Имеются ли в квартире по адресу: г. Сургут, ул. Университетская, д. 19 продувание и промерзание наружных стен? Каковы причины этого?

6. Соответствуют ли проектные решения по утеплению наружных стен в квартире по адресу: г. Сургут, ул. Университетская, д. 19, строительным нормам и правилам?

7. Соответствуют ли состояние утепления наружных стен в квартире на момент обследования проектным решениям, строительным нормам и правилам?

8. Имеются ли в квартире продувание и/или промерзание оконных блоков и балконной двери? Каковы причины этого? Является ли следствием нарушения технологии монтажа оконных блоков и оконной двери?

9. Каков температурно-влажностный режим в квартире, соответствует ли он предъявляемым нормативным требованиям? Если нет, каковы причины этого?

10. Проводились ли в квартире переустройство и/или перепланировка? В чем конкретно это выразилось? Если перепланировка проводилась, то привело ли это к нарушению естественной вентиляции, температурно-влажностного режима в квартире, повлияло ли это на теплоизоляционные свойства участка фасада, прилегающего к объекту долевого строительства?

11. В случае выявления несоответствия теплоизоляции участка фасада, прилегающего к квартире в многоэтажном доме по улице Университетская г. Сургута ХМАО-Югры и/или иных дефектов, повлекших нарушение температурно-влажностного режима в квартире, требованиям технических регламентов, СНиП, иным обязательным требованиям, какие мероприятия следует провести для устранения этих дефектов? Какой наиболее эффективный с точки зрения действующих СНиП и ГОСТ способ устранения дефектов?