Экспертиза №117519

Объектом исследования являлось качество работ по укладке напольного покрытия (керамической плитки) в жилом помещении, расположенном в многоквартирном жилом доме, год постройки которого приходится на 2015 год. В ходе исследования были выявлены особенности, повлиявшие на экспертизу, такие как наличие трещин в напольном покрытии и незавершенная облицовка в определенных зонах. Также были обнаружены недостатки основания пола, что указывало на возможные нарушения технологии выполнения работ.

• Напольное покрытие (керамическая плитка) в прихожей
• Напольное покрытие (керамическая плитка) в санузле
• Напольное покрытие (керамическая плитка) в кухне
• Напольное покрытие (керамическая плитка) на балконе

Основными целями проведения данной строительно-технической экспертизы были определение соответствия работ по укладке напольного покрытия установленным нормативным требованиям, выявление причин возникновения обнаруженных дефектов, установление предполагаемого срока их появления, а также расчет стоимости восстановительных работ. Экспертам предстояло тщательно проанализировать состояние напольного покрытия в прихожей, санузле, кухне и на балконе жилого помещения. В рамках исследования были применены методы квалифицированного наблюдения, прямых и опосредованных измерений, что позволило объективно оценить фактическое состояние обследуемых элементов. Изучалась предоставленная документация, включая договор на ремонтно-отделочные работы и претензии, направленные подрядчику. Для подтверждения соответствия или несоответствия качества работ использовались положения таких нормативных документов, как СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные материалы. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87", где содержатся ключевые требования к готовым покрытиям пола, а также другие применимые Своды правил в области строительства.

В процессе работы эксперты столкнулись с необходимостью выявления скрытых дефектов, которые проявлялись лишь при специфических методах исследования, например, простукивании. Такой подход позволил обнаружить отслоения выравнивающего слоя от основания пола, что свидетельствовало о нарушении технологии работ. Помимо непосредственного обследования объектов, значимой частью исследования являлась систематизация данных, полученных как натурными методами, так и из правовых и технических документов. Особое внимание уделялось анализу возможных причин возникновения дефектов основания, таких как несоблюдение пропорций материалов, использование некачественных компонентов или некорректный уход после укладки. Сложность заключалась в том, чтобы не только констатировать наличие дефектов, но и точно определить их происхождение и давность, опираясь на признаки нарушения технологии, а также установить их характер (явные/скрытые, устранимые/неустранимые). Исследование проводилось с учетом Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", что обеспечивало строгое соблюдение установленных стандартов.

1. Является ли качество работ по укладке напольного покрытия в помещении (прихожая, санузел, кухня, балкон) соответствующим нормативным требованиям, предъявляемым к подобного рода работам?
2. Если работы, указанные в п. 1 выполнены с отступлением от требований к их качеству, можно ли утверждать, что дефекты появились в результате нарушений технологии работ, либо указанные дефекты связаны с иными причинами?
3. Какой предполагаемый срок возникновения вышеуказанных дефектов?
4. Какова стоимость восстановительных работ напольного покрытия (керамической плитки) в помещении?