Экспертиза №121303

Объектом судебной строительно-технической экспертизы послужили оконные конструкции, расположенные в многоэтажном жилом доме. Исследование было сосредоточено на детальном анализе качества строительных работ при установке этих элементов, выявлении любых несоответствий нормативным требованиям и их потенциальном влиянии на функциональность жилого помещения. Эти конструкции являются одним из ключевых элементов внешнего ограждения здания, что делает их качество критически важным для обеспечения комфорта, энергоэффективности и безопасности.

Особенности объектов исследования включали их тип — стоячно-ригельная система с алюминиевыми элементами, что требует специфических знаний и методов оценки. Возникшие дефекты, касающиеся целостности, геометрии и уплотнения, подчеркнули необходимость глубокого изучения как самих материалов, так и процесса их монтажа.

1. Оконная конструкция (витражный блок) кухни:
   • Тип: стоячно-ригельная система
   • Материал: алюминиевые элементы
   • Функция: светопрозрачная ограждающая конструкция
2. Оконная конструкция (витражный блок) лоджии:
   • Тип: стоячно-ригельная система
   • Материал: алюминиевые элементы
   • Функция: светопрозрачная ограждающая конструкция

Целью проведения данной строительно-технической экспертизы являлось всестороннее исследование качества строительных работ при монтаже оконных конструкций в объекте недвижимости. Перед экспертами ставилась задача выявить наличие дефектов в оконных конструкциях, заявленных истцом. Для этого проводился детальный осмотр, включавший в себя визуальное обследование и инструментальные измерения, направленные на обнаружение любых несоответствий условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным строительным нормам и правилам. После фиксации потенциальных недостатков, экспертам предстояло определить причину их возникновения, классифицируя их как производственные или эксплуатационные. Это требовало анализа технологических процессов изготовления, доставки и монтажа конструкций, а также возможных факторов, связанных с началом использования помещения.

Значимой частью экспертизы стала оценка выявленных дефектов на предмет их существенности и влияния на возможность дальнейшего использования объекта недвижимости по назначению. Была проведена классификация дефектов в соответствии с ГОСТ 16504 (Значительный дефект, Явный дефект, Устранимый дефект), что позволило определить их критичность. При проведении работы были применены методы квалифицированного наблюдения, прямого и опосредованного инструментального измерения. Эксперты использовали рулетки, линейки, пузырьковые уровни, а также цифровую фотокамеру для фиксации состояния объектов. Особой сложностью являлось отсутствие проектной и исполнительной документации от ответчика на начальных этапах, что потребовало запроса дополнительных материалов через суд. Исследование проводилось с учетом требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГОСТ 26433.0-85, ГОСТ 26433.2-94, ГОСТ 21519-2003, ГОСТ 30971-2012, ГОСТ 31937-2011, а также других релевантных стандартов, регламентирующих качество оконных блоков и монтажных швов. В рамках задачи также был произведен расчет стоимости работ по устранению выявленных недостатков, требовавший анализа коммерческих предложений и проверки соответствия предложенных объемов.

1. Имеются ли в квартире Объекта в многоквартирном доме по адресу Объекта недостатки качества строительных работ в части заявленных истцом (дефекты в оконных конструкциях), не соответствующие условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным строительным нормам и правилам? Если да, то какие?
2. При наличии недостатков, заявленных истцом, указать причину их возникновения (производственный или возникший при эксплуатации?)
3. Являются ли выявленные недостатки существенными?
4. Относятся ли выявленные недостатки по состоянию квартиры Объекта в многоквартирном доме по адресу Объекта к недостаткам, влекущим невозможность использования данного объекта по назначению?
5. Какова стоимость работ по устранению выявленных недостатков, указанных Истцом, в квартире Объекта в многоквартирном доме по адресу Объекта?