Экспертиза №12865

Объектами исследования являлись строительные элементы, предназначенные для возведения сооружений. Это были как отдельные компоненты, так и более сложные модульные конструкции. Особенности объектов, такие как их габариты, количество, а также состояние на момент осмотра (разукомплектованность, воздействие окружающей среды на модульные здания), оказали непосредственное влияние на процесс экспертизы и определение их рыночной стоимости.

Основные характеристики исследованных объектов:

• Фундаментные блоки: 12 штук, каждый размером (0,4х0,19х0,18) м.
• Модульные здания: 4 штуки, находились в разукомплектованном состоянии на открытой территории.

Основной целью проведения судебной оценочной экспертизы было определение рыночной стоимости выполненных работ, связанных с изготовлением, доставкой и установкой фундаментных блоков, а также с изготовлением модульных зданий. Исследование было инициировано Определением Арбитражного Суда города Москвы в рамках гражданского дела, что подчеркивало его юридическую значимость. Перед экспертами стояла задача не только рассчитать текущую стоимость объектов на конкретную дату, но и проанализировать факторы, влияющие на ценообразование, учитывая их специфику как строительных компонентов и конструкций. Для достижения поставленных целей эксперты руководствовались положениями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В ходе работы применялись Федеральные стандарты оценки, включая ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости», ФСО №3 «Требования к отчету об оценки» и ФСО №7 «Оценка недвижимости», что обеспечило методическую строгость и юридическую корректность проводимых расчетов. Учитывалась динамика рыночных цен и состояние объектов на дату оценки.

В процессе выполнения экспертизы эксперты столкнулись с определенными методологическими вызовами. При определении стоимости работ, связанных с фундаментными блоками, возникли сложности с точным расчетом стоимости доставки и установки, так как предоставленные материалы не содержали исчерпывающих сведений о минимальных партиях поставок и пройденном километраже. Это потребовало от экспертов использования доступной рыночной информации для формирования частичной оценки. Центральным аспектом исследования стоимости модульных зданий, находящихся в разукомплектованном состоянии и подверженных воздействию окружающей среды, стало применение сравнительного подхода. Этот подход был признан наиболее адекватным для объектов, имеющих сформированный вторичный рынок. Затратный и доходный подходы были отвергнуты, поскольку они либо не подходили для определения рыночной стоимости таких объектов (например, модульные здания изначально не предназначались для извлечения прибыли в текущем состоянии, а воспроизводство фундаментных блоков не учитывало износ и текущие технологии), либо давали искаженный результат. Такой подход позволил экспертам сфокусироваться на анализе предложений аналогичных объектов на рынке, корректируя полученные данные с учетом износа и индекса удорожания строительно-монтажных работ, максимально приближаясь к объективной оценке.

1. Определить стоимость работ, связанных:
   1. с изготовлением, доставкой и установкой фундаментных блоков для контрагента по договору, находящихся на земельном участке;
   2. с изготовлением модульного здания для контрагента по договору?