Экспертиза №136854

Объектами данного исследования являлся земельный участок, а также строения, расположенные в его пределах. Один из центральных объектов исследования представлял собой переносной гараж, который требовал детального анализа для определения его правового статуса и технических связей с землей.

Исследуемый объект, идентифицированный как переносной гараж, обладал специфическими характеристиками: он имел размеры 4х4 метра, был выполнен на металлическом каркасе, не имел капитального фундамента и пола. Эти особенности, особенно отсутствие прочной связи с землей и возможность перемещения без утраты целостности, были крайне важны при определении его классификации как некапитального строения.

• Земельный участок (кадастровый номер удален).
• Объект недвижимости (кадастровый номер удален), представляющий собой переносной гараж с параметрами 4х4м, металлическим каркасом, без фундамента и пола, с предполагаемым весом 200-400 кг.

Целью данного комплексного судебного исследования, назначенного Арбитражным судом, было всестороннее разрешение вопросов, касающихся правового статуса конкретного объекта недвижимости, определение его прочной связи с землей и детальное выявление технических характеристик. Экспертам было предписано детально проанализировать, является ли исследуемое строение объектом капитального строительства согласно действующему законодательству. Кроме того, одной из ключевых задач являлось установление наличия свободного доступа, как прохода, так и проезда, к указанному объекту. В случае отсутствия или ограниченности такого доступа, требовалось не только описать, но и графически отобразить все возможные альтернативные маршруты, а также обоснованно определить наиболее оптимальный вариант. Завершающим, но не менее значимым этапом, была оценка стоимости потенциального сервитута, необходимого для обеспечения полноценного доступа. Это требовало не только строительно-технических и землеустроительных знаний, но и навыков в оценочной деятельности. Сложность экспертизы усугублялась необходимостью интегрировать данные о физических характеристиках строения и особенностях земельного участка с комплексными правовыми нормами, регламентирующими понятия капитальности, использования земельных участков и установления прав ограниченного пользования. Требовалось глубокое понимание норм Градостроительного, Земельного и Гражданского кодексов Российской Федерации, а также соответствие выводов положениям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности».

Для достижения этих целей экспертами был применен комплексный подход, включающий несколько ключевых методов исследования. Проведен тщательный визуальный осмотр объекта недвижимости и прилегающей территории, дополненный детальной фотофиксацией для документирования всех выявленных особенностей и ограничений. Был выполнен всеобъемлющий информационный и ситуационный анализ, охватывающий изучение предоставленных материалов дела, включая правоустанавливающие, технические и исполнительные документы. Эти данные сопоставлялись с результатами натурного осмотра и требованиями нормативно-технической документации. Для получения прецизионных данных о расположении объектов, границах участков и возможных путях доступа были выполнены геодезические измерения. В работе использовалась современная измерительная аппаратура, такая как геодезическая спутниковая система EFT M4 GNSS и тахеометр Leica TS06. Измерения проводились методом полярных засечек в местной системе координат МСК-50(зона 2), в режиме «stop and go», что обеспечило высокую точность и достоверность полученных пространственных данных. Применение ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и Приказа Росреестра № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат...» подчеркивало соответствие исследования установленным стандартам и методикам, обеспечивая научную обоснованность и объективность экспертных выводов.

1. Является ли объект недвижимости (кадастровый номер удален) объектом капитального строительства? Имеет ли прочную связь с землей, каковы его технические характеристики?
2. Существует ли в настоящее время свободный доступ (проход и проезд) к объекту недвижимости (кадастровый номер удален), расположенному на земельном участке (кадастровый номер удален)?
3. Если не существует, то описать все возможные проходы и проезды, отобразить графически. Указать наиболее оптимальный вариант прохода и проезда.
4. Определить стоимость сервитута по всем предложенным вариантам.