Экспертиза №151117

Объектом экспертного исследования являлся жилой дом, представляющий собой трехэтажное строение с кирпичными стенами, построенное в 2010 году. Дом имел общую площадью 378,6 кв.м. и был расположен на двух земельных участках. Особенностью дома являлось наличие двух фактически используемых частей, каждая из которых имела собственный вход и набор основных помещений, необходимых для проживания, но с общими инженерными коммуникациями и помещением топочной.

• Жилой дом. Основные характеристики:
  • Трехэтажный, кирпичные стены.
  • Год постройки: 2010.
  • Общая площадь: 378,6 кв.м. (по данным из вопроса, в тексте фигурирует 367,1 кв.м., но вопрос приоритетен).
  • Высота 1 и 2 этажей: 2,7 м.
  • Высота мансардного этажа: 2,55 м.
  • Расположен на двух земельных участках.
• Инженерные коммуникации, заведенные в дом:
  • Водопровод.
  • Газоснабжение, включая такие элементы как труба ПЭ80 SDR17,6 63x3,6 ГАЗ, неразъемные соединения труб ПЭ80 SDR11 ГАЗ 63/ст57, сгон-кран Ду 32х3,2, клапан термозапорный КТЗ 001 Ду32, бытовые счетчики BGK-4T, газовая обвязка, напольный газовый 2-контурный котел BAXI SLIM 2.300i, клапаны термозапорные КТЗ 001 Ду15.
  • Электроснабжение.
  • Вентиляционная шахта.

Целью проведенной дополнительной комплексной судебной экспертизы являлось всестороннее исследование возможности раздела и переустройства существующих инженерных коммуникаций, сетей и вентиляционных каналов в жилом доме. Данное исследование проводилось с учетом перспективы дальнейшего отнесения объекта к категории домов блокированной застройки. Экспертам было поручено не только установить принципиальную возможность такого преобразования, но и проработать конкретные варианты, определить ориентировочную стоимость и объем необходимых работ, а также учесть необходимость изготовления соответствующих проектных решений, инженерных изысканий и получения технических условий.

В процессе работы эксперты сталкивались со сложностями, связанными с необходимостью анализа общей системы коммуникаций, проходящих через фактически разделенные части дома, а также с оценкой возможности размещения элементов инженерной инфраструктуры, таких как котельная, на разных земельных участках. Для решения поставленных задач применялись методы информационного и ситуационного анализа, детальное изучение представленных материалов дела. Особое внимание уделялось положениям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Панировка и застройка городских и сельских поселений», Земельному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону «О землеустройстве», Градостроительному кодексу Российской Федерации, а также СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Изучались также планы технической инвентаризации, карты градостроительного зонирования, что позволило оценить соответствие текущего состояния объекта и предлагаемых преобразований действующим нормативам.

1. Возможен ли раздел коммуникаций, инженерных сетей, вентиляционных каналов, в том числе с учетом изготовления необходимых проектных решений, инженерных изысканий, технических условий, в целях отнесения исследуемого жилого дома, общей площадью 378,6 кв.м., к дому блокированной застройки, если да, то каковы варианты, стоимость и виды работ.