Экспертиза №22087

Объектом исследования стали межэтажные перекрытия между одной из квартир и расположенными под ней нежилыми помещениями в многоквартирном жилом здании. Здание, 1876 года постройки с реконструкцией в 1969 году, выполнено из кирпича, имеет 4 этажа и металлическую кровлю. Особенностью конструкции являются смешанные перекрытия: в санузлах они железобетонные, а в остальных помещениях — деревянные. Документация свидетельствует о длительной эксплуатации здания и отсутствии должного технического обслуживания, что повлияло на состояние перекрытий.

Перечень основных объектов исследования и их характеристик:

1. Межэтажные перекрытия над первым этажом в жилом здании по адресу Москва, ул. Трубная, д. 17, стр. 1:
   • Тип: смешанные, включающие деревянные балки сечением 170x230-240 мм с шагом 1000-1400 мм и железобетонные плиты типа ПРТ по металлическим балкам в зонах санузлов.
   • Состояние: выявлены поражения древесины гнилью, прогибы балок, коррозия металлических элементов.
   • Дефекты: трещины, отслоения, обрушения штукатурки потолков.
2. Внутренние полы квартиры: паркетные, линолеумные, керамическая плитка в санузлах. Обследование выявило высокий износ:
   • Паркетные полы: отставание клепок, вздутия, скрип (физический износ 60%).
   • Линолеумные полы: истирания, разрывы, разрушения основания (физический износ 80%).
   • Полы из керамической плитки: выбоины, отсутствие плиток (физический износ 60%).

Целью судебной строительно-технической экспертизы являлось комплексное исследование межэтажных перекрытий жилого здания для определения их текущего состояния, степени физического износа и соответствия действующим строительным нормам и правилам (СНиП) и санитарным нормам (СанПиН). Перед экспертами стояла задача не только выявить наличие дефектов и повреждений, но и установить первопричины их возникновения, которые привели к неудовлетворительному состоянию конструкций. Дополнительной задачей было определение перечня необходимых восстановительных работ. Сложность работы заключалась в анализе исторической документации, включая многочисленные обращения жильцов, решения судов, а также результаты предыдущих обследований, датируемых 1995-2007 годами, которые указывали на аварийное состояние деревянных перекрытий и отсутствие своевременных ремонтных работ. Отсутствие доступа в нежилые помещения первого этажа на момент первоначального обращения в суд также представляло операционную трудность, однако для проведения экспертного осмотра доступ был обеспечен. При проведении экспертизы применялись метод натурного экспертного осмотра, органолептический метод для первичной оценки, инструментальные измерения, сравнительный анализ полученных данных с требованиями нормативной документации, а также расчётно-аналитический метод для оценки состояния и причин.

В процессе исследования эксперты тщательно изучили соответствие состояния перекрытий ключевым нормативным документам, таким как Федеральные законы № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Особое внимание уделялось положениям Жилищного кодекса РФ, ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований», ГОСТ 30494-2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ И ОБЩЕСТВЕННЫЕ. Параметры микроклимата в помещениях», а также ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». Также были учтены СанПиН 2.1.2.2645-10, СНиП 31-01-2003 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Выявленные критические нюансы, такие как длительные паровые аварии центрального отопления в подвальных помещениях, несанкционированный демонтаж внутренних стен и засыпки перекрытий, а также систематическое отсутствие профилактических ремонтов и контроля за техническим состоянием, были тщательно проанализированы как основные причины деградации конструкций. Учет всех этих факторов позволил сформировать обоснованные выводы о текущем состоянии конструкций и необходимых мерах по их восстановлению.

1. Каково текущее состояние межэтажных перекрытий между одной из квартир по указанному адресу и расположенными под ней нежилыми помещениями (степень физического износа, соответствие СНиП и СанПиН), если неудовлетворительное, то каковы причины, которые привели к такому состоянию межэтажных перекрытий?
2. Какие восстановительные работы должны быть проведены для того, чтобы состояние межэтажных перекрытий между одной из квартир по указанному адресу и расположенными под ней нежилыми помещениями соответствовали действующим СНиП и СанПиН?