Экспертиза №4633

Объектом исследования являлся фасад жилого дома, в отношении которого были выполнены работы по реконструкции. Фокус экспертизы был направлен на оценку состояния облицовки керамогранитной плиткой и выявление причин ее обрушения. Экспертное внимание было уделено как общему состоянию облицовочной поверхности, так и деталям крепления плитки, включая адгезию клеевого состава к плитке и к стеновому основанию.

В процессе исследования были зафиксированы особенности, такие как отставание керамогранитной плитки от клеевой смеси при сохранении прочного сцепления клея с основанием стены. Также отмечены несоответствия в цветовых характеристиках клеевого слоя, наличие трещин на поверхности клеевой смеси и недостаточное заполнение пространства под плиткой клеевым составом, что приводило к образованию пустот. Эти детали имели существенное значение для анализа причин возникновения дефектов.

• Фасад жилого дома
• Керамогранитная плитка, использованная для облицовки фасада
• Клеевая смесь, применяемая для крепления плитки
• Штукатурно-клеевая смесь, использованная для подготовки основания
• Грунтовка глубокого проникновения, применённая перед основными работами
• Затирочная смесь для швов между плитками

Комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза была инициирована для всестороннего анализа качества работ по реконструкции фасада жилого дома и выявления причин обрушения керамогранитной плитки. Основной целью являлось определение соответствия выполненных работ действующим строительным нормам и правилам, а также выявление возможных дефектов, связанных с применением материалов или нарушением технологии. Экспертам предстояло оценить, могло ли использование некачественного клея или нарушение технологии производства ремонтных работ, включая погодные условия, способствовать возникновению выявленных недостатков. Сложность работы заключалась в необходимости анализа скрытых работ, которые не поддавались прямому наблюдению, а также в оценке долговременных последствий воздействия эксплуатационных и климатических факторов на фасадные системы.

В процессе проведения экспертизы эксперты применяли методики осмотра, проведения фактических замеров и сравнительного анализа, а также фотофиксацию. Исследование включало изучение проектно-сметной документации, технических условий и инструкций производителей строительных материалов, таких как ТУ 5745-022-46434927-11 для клеевых смесей. Внимание уделялось соответствию выполненных работ требованиям ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", МДС 13-1.99 "Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий", СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ, а также СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия". Особое значение придавалось анализу условий приготовления и применения клеевых растворов, сроков высыхания грунтовок, а также соблюдению рекомендаций производителей по укладке керамогранитной плитки, в том числе технологии двойного слоя, для обеспечения надлежащей адгезии. Также изучались потенциальные причины растрескивания и отслоения материалов, включая ненадлежащую защиту от погодных условий и неравномерное высыхание слоев.

1. Соответствуют ли выполненные работы по реконструкции фасада здания, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Сибирская, 7А, действующим нормативным требованиям к проектированию и строительству (реконструкции) зданий (индивидуальных жилых домов)?

2. Какова причина обрушения керамогранитной плитки с фасада здания, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Сибирская, 7А?

3. Могло ли привести к обрушению плитки использование некачественного клея?

4. Могло ли привести к обрушению плитки нарушение технологии производства ремонтных работ (в том числе с учетом погодных условий)?

5. Определить стоимость расходов по устранению выявленных недостатков, полученных после использования клея ненадежного качества (если данный факт подтвердится при проведении экспертизы).