Экспертиза №46453

Объектами исследования выступали жилое строение и земельный участок, которые стали предметом судебного спора о разделе совместно нажитого имущества. Строение представляет собой каркасно-обшивное здание, часть которого (первый этаж) была признана пригодной для круглогодичного проживания, тогда как второй этаж, являясь неотапливаемым и неутепленным, не мог быть классифицирован как жилое помещение. Функционирующие системы отопления обеспечивались твердотопливным и электрическим котлами.

Земельный участок, предназначенный для садоводства, был оценен с учетом его категории и разрешенного использования. Наличие подключенных инженерных коммуникаций, таких как водоснабжение и электроэнергия, являлось существенной характеристикой, влияющей на его рыночную стоимость.

• Жилое строение:
  • Общая площадь: 92,3 м²
  • Жилые помещения: 24,2 м² (первый этаж)
  • Нежилые помещения: 68,1 м² (включая веранду, кухню, санузел, коридоры, душевую, техническое помещение и неотапливаемую мансарду)
  • Отопление: твердотопливный и электрический котлы
• Земельный участок:
  • Площадь: 720 м²
  • Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
  • Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества
  • Коммуникации: Водоснабжение, электричество

Комплексная экспертиза была инициирована в рамках гражданского дела по определению Истринского городского суда Московской области для разрешения имущественного спора. Основными целями проведения исследования стали определение пригодности строения для постоянного проживания, оценка его общей и жилой площади, а также установление рыночной стоимости доли в праве на земельный участок и расположенное на нем жилое строение. Дополнительно перед экспертами стояла задача оценить техническую возможность выделения изолированного жилого помещения в соответствии с установленными социальными нормами, что являлось ключевым аспектом для урегулирования жилищных вопросов участников процесса, затрагивающих, в том числе, права кредиторов.

Для достижения поставленных целей эксперты применили совокупность методов, включая натурный экспертный осмотр, органолептический метод для оценки общего состояния объектов, инструментальные измерения для точного определения параметров и площадей, а также расчетно-аналитический метод для стоимостной оценки. Исследование проводилось с учетом требований многочисленных нормативных документов, таких как Федеральный закон "О государственной судебно-экспертной деятельности", "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Жилищный кодекс РФ, а также соответствующих ГОСТов (ГОСТ Р 54257-2010, ГОСТ 30494-2011), Строительных норм и правил (СНиП 31-01-2003, СНиП 3.04.01-87), Санитарных правил (СанПиН 2.1.2.2645-10) и Постановления Правительства РФ № 47, регулирующих требования к жилым помещениям и их пригодности. Особое внимание уделялось анализу рынка недвижимости для определения рыночной стоимости с применением метода сравнения продаж, включающего корректировки по различным ценообразующим факторам, таким как местоположение, площадь, наличие коммуникаций и состояние объектов. Важным нюансом стало применение нелинейной оценки доли для учета ее обесценения в условиях долевой собственности.

1. Является ли строение, расположенное по адресу: СНТ «Поречье», участок 39 жилым, пригодным для постоянного проживания? Какова общая площадь строения, жилая площадь?
2. Какова в настоящее время рыночная стоимость 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: Истринский район, с.п. Павло- Слободское, д. Веледниково, СНТ «Поречье», участок 39 и 1/2 доля в праве жилого строения, расположенного по вышеуказанному адресу?
3. Возможен ли с технической точки зрения выдел изолированного жилого помещения в соответствии с установленными социальными нормами для проживания в Истринском районе из 1/2 доли данного строения?
4. Произвести расчет оставшейся доли в праве от 1/2 с учетом положительного ответа на вопрос 3.