Экспертиза №47630

Объектом исследования являлось жилое помещение – квартира, расположенная в шестнадцатиэтажном жилом доме серии 1МГ-601, построенном в 1967 году. Это одноподъездное здание каркасного типа, выполненное из железобетонных панелей. Коммуникации, включая систему отопления, расположены на техническом, верхнем этаже дома.

Пострадавшая квартира, являющаяся трехкомнатной, располагается на втором этаже здания. Внутренняя отделка помещения включает окрашенные водоэмульсионной краской потолки, потолки и стены, оклеенные обоями, а также полы с штучным паркетом и плиткой. Источник залива, как предполагалось, находился в помещении, расположенном этажом выше, где элементами системы центрального отопления являлся стальной конвектор с боковым подключением, оснащенный байпасом и трехходовым краном старого образца.

• Жилое помещение: Трехкомнатная квартира с внутренней отделкой (окрашенные потолки, обои, штучный паркет, плитка).
• Здание: Шестнадцатиэтажный жилой дом серии 1МГ-601, 1967 года постройки, каркасный, из железобетонных панелей.
• Система отопления: Стальной конвектор с байпасом и трехходовым краном (в вышерасположенном помещении).

Судебная строительно-техническая экспертиза проводилась для комплексного анализа инцидента, произошедшего 10 января 2017 года, с двумя основными целями. Первая цель заключалась в точном установлении непосредственной технической причины залива жилого помещения – квартиры, что требовало глубокого понимания работы инженерных систем здания и выявления неисправностей. Вторая, не менее важная цель, состояла в объективной оценке полной стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения всех повреждений, нанесенных внутренней отделке и конструкциям в результате этого залива. Задачи эксперта включали не только идентификацию источника проблемы, но и детальную количественную оценку нанесенного ущерба для определения адекватной компенсации. Одной из ключевых сложностей в процессе исследования было отсутствие прямого доступа в помещение, расположенное этажом выше, которое, по предварительным данным, являлось источником залива. Этот фактор обусловил необходимость применения широкого спектра аналитических методов, включая изучение косвенных улик и архивных данных, в сочетании с тщательным обследованием пострадавшего объекта.

Для успешного выполнения поставленных задач эксперты применили совокупность проверенных методик. Центральное место занимал измерительный метод, который предполагал проведение детального визуально-инструментального осмотра поврежденных частей жилого помещения. В рамках этого метода использовались точные измерительные приборы для фиксации размеров дефектов, а также цифровая фотофиксация для документирования состояния объекта. Комплексный подход включал метод информационного и ситуационного анализа, который позволил критически сопоставить все предоставленные материалы гражданского дела, ранее составленные акты осмотров и результаты собственного экспертного обследования. Особое внимание уделялось анализу систем отопления и водоснабжения, как потенциальных источников залива. Оценка стоимости восстановительных работ осуществлялась с применением затратного метода, который подразумевает детальнейший расчет объемов требуемых строительных материалов, элементов отделки, их транспортировки, а также трудозатрат на выполнение всех ремонтных операций, исходя из сложившихся цен Московского региона на дату залива. Все этапы экспертизы строго соответствовали положениям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и нормативно-техническим документам, таким как СП 73.13330.2016 (СНиП 3.05.01-85) «Внутренние санитарно-технические системы зданий», Постановление Правительства РФ №491, СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», ГОСТ Р 53778-2010 и МДС 81-35.2004, гарантируя научно обоснованный и объективный результат.

1. Какова причина залива, имевшего место 10 января 2017 года, жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус 449?
2. Какова стоимость восстановительных работ по восстановлению поврежденного в результате залива, имевшего место 10 января 2017 года, жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус 449, с учетом стоимости необходимых материалов для данных работ по ценам Московского региона по состоянию на дату залива?