Экспертиза №48979

Объектом исследования выступало двухэтажное каркасное здание магазина, расположенное по указанному адресу. Здание имеет значительные габариты и сложную конструктивную схему, что требовало детального анализа его элементов и состояния.

Особое внимание уделялось оценке соответствия фактически выполненных строительных работ проектной документации и нормативным требованиям, а также выявлению и классификации возможных дефектов.

• Здание: двухэтажный каркасный магазин
• Высота: 11,3 метра
• Размеры в плане: 12,0 на 38,0 метров (прямоугольной формы)
• Кровля: плоская с небольшим уклоном, выполнена из сэндвич-панелей
• Стены: выполнены из сэндвич-панелей
• Каркас: металлический
• Фундаменты: столбчатые железобетонные
• Перекрытия: монолитные по профилированному листу
• Заполнение проемов: ПВХ

Основной целью проведения данной судебной строительно-технической экспертизы являлось всестороннее исследование здания магазина для установления соответствия фактически выполненных строительных работ требованиям проектной документации, действующим нормам и правилам в строительстве. Экспертам предстояло детально выявить наличие строительных дефектов, определить их характер (являются ли они очевидными или скрытыми), установить непосредственные причины возникновения этих дефектов, а также оценить сроки их появления и потенциальное влияние на дальнейшую эксплуатацию объекта. Особая сложность заключалась в необходимости сопоставления текущего состояния объекта с первоначальными проектными решениями, а также с данными, представленными в ранее выполненных технических отчетах и заключениях. Проведение экспертизы требовало не только глубоких знаний в области строительного материаловедения, конструкций и технологий производства работ, но и способности к системному анализу большого объема технической и нормативной документации, а также умения корректно интерпретировать данные, полученные в ходе натурных обследований.

В процессе выполнения работы эксперты сталкивались с рядом аналитических и практических вызовов. Например, часть ранее зафиксированных дефектов могла быть устранена к моменту экспертного осмотра, что требовало косвенного анализа и оценки по оставшимся следам и документации. Для достижения поставленных целей применялся комплексный подход, включающий визуально-инструментальное обследование объекта с использованием специализированных измерительных инструментов и методов фотофиксации. Проводился тщательный информационный и ситуационный анализ, а также глубокое изучение предоставленной сторонами документации, такой как архитектурно-строительные чертежи (КР, КМ), технические отчеты и экспертные заключения других организаций. Важнейшим этапом было сопоставление полученных данных с требованиями актуальных нормативно-технических документов, включая СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия", СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", ГОСТ 26433.2-94 "Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений" и ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния". Этот методический каркас позволил выявить конкретные отступления от стандартов и проекта, а также оценить их потенциальное воздействие на конструктивную целостность, безопасность и функциональность объекта. Особое внимание было уделено вопросам влияния нагрузки от возведенных конструкций на перекрытия и оценке общего срока возникновения обнаруженных дефектов, что является критически важным для определения ответственных сторон и выработки эффективных решений.

1. Соответствуют ли выполненные строительные работы по возведению здания магазина, расположенного по адресу: Ивановская область, г. Гаврилов Посад, ул. Розы Люксембург, д.45а, проектной документации?
2. Установить, имелись ли дефекты здания магазина, зафиксированные при обследовании в техническом отчете № 2210-37/16 ООО "Инвестпроект" и техническом заключении № 0606/16-ТЗ ООО "База"?
3. Что явилось причиной выявленных дефектов - отступление от проектной документации, действующих норм и правил в строительстве либо ненадлежащая эксплуатация объекта?
4. Носят ли выявленные дефекты очевидный характер или являются скрытыми дефектами?
5. Могли ли быть обнаружены выявленные дефекты при обычном способе приемки здания на момент заключения договора купли-продажи (май 2015 года)?
6. Соответствуют ли работы, предусмотренные рабочей документацией ООО "База" по капитальному ремонту здания магазина объему работ, необходимых для устранения выявленных дефектов?
7. Имеются ли какие-либо строительные дефекты здания магазина, расположенного по адресу: Ивановская область, г. Гаврилов Посад, ул. Розы Люксембург, д.45а?
8. Если строительные дефекты имеются, то каков срок их возникновения и какова причина возникновения обнаруженных дефектов?
9. Является ли стена, возведенная из строительных блоков на втором этаже здания магазина, нормальной нагрузкой для перекрытия между первым и вторым этажами здания?
10. Какова масса данной стены и каково влияние ее на прочность конструкции здания?
11. Имеются ли строительные дефекты, которые делают невозможной эксплуатацию здания?