Экспертиза №51020

Предметом исследования являлась однокомнатная квартира, расположенная на третьем этаже трехэтажного жилого дома. Общая площадь квартиры составляет 34,8 квадратных метра. Строительные конструкции объекта включают перекрытия из сборного железобетона, стены из кирпича и газобетонных блоков, а также межкомнатные перегородки, выполненные из гипсокартонных листов по металлическому каркасу.

Квартира поставлялась без черновой отделки. Особенностью инженерных систем объекта является отсутствие централизованного отопления и горячего водоснабжения, вместо которых для отопления и подачи горячей воды была предусмотрена газовая колонка, расположенная в помещении кухни. На главном фасаде дома, в зоне кухни, имеется имитация «французского балкона». К объекту подведены основные коммуникации: холодное водоснабжение, электричество, газ и канализация, а также выполнены системы вентиляции и дымохода.

• Тип объекта: Однокомнатная квартира
• Общая площадь: 34,8 кв. метра
• Расположение: Третий этаж трехэтажного дома
• Материалы перекрытий: Сборный железобетон
• Материалы стен: Кирпич, газобетонные блоки
• Межкомнатные перегородки: Гипсокартонные листы на металлическом каркасе
• Отопление и горячее водоснабжение: Автономное, от газовой колонки
• Особенности конструкции: Имитация «французского балкона» на кухне
• Уровень отделки: Без черновой отделки
• Подведенные коммуникации: Холодное водоснабжение, электричество, газ, канализация, вентиляция, дымоход

Основной целью проведения данной судебной строительно-технической экспертизы стало определение соответствия выполненных строительно-монтажных работ в квартире установленным строительным нормам и правилам, включая СНиП, ТУ, ГОСТ, СП и другим обязательным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В рамках первого этапа экспертного исследования проводился детальный анализ широкого спектра работ, начиная от установки оконных блоков, включающей оценку наличия подоконников, откосов, целостности рам и ограждений, до проверки качества устройства пола, потолка, теплоизоляции, систем отопления и вентиляции, дверных проемов, межквартирных стен, электрической проводки, а также систем холодного водоснабжения и водоотведения/канализации. Этот комплексный подход позволил сформировать объективную картину соблюдения строительных стандартов на объекте.

В ходе исследования эксперты столкнулись с необходимостью тщательного разграничения между выявленными строительными дефектами и особенностями объекта, обусловленными его изначальным состоянием "без черновой отделки" согласно условиям договора долевого строительства. Для достижения поставленных целей были применены такие методы, как визуально-инструментальное обследование с использованием цифровой камеры, металлической рулетки и лазерного построителя плоскостей для точных измерений и фиксации данных. Проводился информационный и ситуационный анализ, а также глубокое изучение предоставленных материалов дела и нормативно-технической документации, включая СП 70.13330.2012, ГОСТ 30971-2012 и ГОСТ 13015-2012. На втором этапе экспертизы, в случае выявления некачественных работ, предполагалась оценка объема и стоимости необходимых ремонтно-строительных работ для устранения обнаруженных недостатков с применением затратного метода. Таким образом, экспертиза включала как технический анализ соответствия, так и экономическую оценку восстановительных мероприятий.

1. Соответствуют ли строительным нормам и правилам, СНиП, ТУ, ГОСТ, СП и другим обязательным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам) произведенные строительно-монтажные работы в квартире по адресу: г. Москва Новофедоровское п. ул. Генерала Донскова дом 8 кв. 25:
   • работы по установке оконных блоков (в том числе отсутствие подоконников, откосов, наличие сосколов, отверстий, трещин на оконных рамах, установка оконного металлического ограждения на кухне)
   • работы по устройству пола (имеется ли наличие отверстий в полу, неровности и оголенная арматура конструкций, отсутствие ровной стяжки на полу)
   • работы по устройству потолка (наличие отверстий, трещин, вкраплений в потолке)
   • выполненные работы по теплоизоляции квартиры?
   • работы по установке системы отопления, в том числе расположение и количество обогревающих секций и вентиляции, в том числе при эксплуатации внутриквартирного газового оборудования?
   • работы по установке четырех дверных проемов в квартире и установленной входной двери?
   • работ по установке гипсокартонных стен и кирпичной кладки между соседними квартирами и местами общего пользования дома
   • работы по установке межквартирных стен по тепло и звукоизоляции для квартиры?
   • работы по выполнению электрической проводки, а также качество электропроводки (провода автоматы-предохранители, счетчики для использования при стандартной нагрузке включения бытовых приборов в квартире?)
   • работы по установке холодного водоснабжения, установленной системы водоотведения/канализации?
2. Если вышеуказанные работы выполнены не качественно, каков объем и стоимость ремонтно-строительных работ для устранения выявленных недостатков, в связи с некачественным выполнением данных работ в квартире, расположенной по адресу: г. Москва Новофедоровское п. ул. Генерала Донскова дом 8 кв. 25.