Экспертиза №53459

Объектом исследования послужила квартира в многоквартирном доме, пострадавшая в результате залива, и материалы гражданского дела, связанные с данным происшествием.

Осмотр объекта позволил выявить следующие повреждения:

• Жилая комната площадью 14,15 м2:
  • Покрытие пола (штучный паркет на основании из ДСП): коробление, отслоение от основания, деформация на всей площади.
  • Плинтус деревянный: деформация по периметру комнаты.
  • Покрытие стен (бумажные обои): многочисленные подтеки, отклеивание кромок обойных листов по нижней части.
  • Дверь деревянная: деформация дверного блока.
  • Мебель деревянная: намокание нижней части, деформация ножек и нижних деревянных перекрытий.
• Жилая комната площадью 18,30 м2:
  • Покрытие пола (штучный паркет на основании из ДСП): коробление, отслоение от основания, деформация на всей площади.
  • Плинтус деревянный: деформация по периметру комнаты.
  • Покрытие стен (бумажные обои): многочисленные подтеки, отклеивание кромок обойных листов по нижней части.
  • Дверь деревянная: деформация дверного блока.
  • Мебель деревянная: намокание нижней части, деформация ножек и нижних деревянных перекрытий.
• Прихожая и коридор площадью 7,2 м2:
  • Покрытие пола (штучный паркет на основании из ДСП): коробление, отслоение от основания, деформация на всей площади.
  • Плинтус деревянный: деформация по периметру.
  • Покрытие стен (бумажные обои): многочисленные подтеки, отклеивание кромок обойных листов по нижней части.
  • Дверь ванной комнаты деревянная: деформация дверного блока.
  • Мебель деревянная: намокание нижней части, деформация ножек и нижних деревянных перекрытий.
• Кухня площадью 6,0 м2:
  • Покрытие пола (линолеумная плитка на основании из ДСП): отслоение плитки на значительной площади.
  • Покрытие стен (бумажные обои): многочисленные подтеки, отклеивание кромок обойных листов по нижней части.
  • Дверь кухни деревянная: деформация дверного блока.

Основной целью проведения данной комплексной экспертизы являлось всестороннее установление характера и объема повреждений, произошедших в одной из квартир вследствие затопления, а также определение стоимости их устранения. Перед экспертами стояла задача детально выяснить, были ли выявленные повреждения прямым следствием конкретного залива, имевшего место 13 июля 2017 года, или же они явились результатом естественного физического износа элементов жилого помещения. Критически важным аспектом исследования было точное выявление причины возникновения залива, что потребовало основательного обследования места происшествия и внимательного изучения всех представленных материалов дела. Кроме того, эксперты должны были чётко определить, какие именно помещения квартиры и их содержимое понесли ущерб, и оценить степень этих повреждений. Для этого был проведен комплекс мер, включающий визуальный осмотр с инструментальными замерами и детальной фотофиксацией поврежденных зон, что позволило собрать полную картину состояния объекта исследования.

В процессе работы эксперты столкнулись с необходимостью тщательного отличия повреждений, непосредственно связанных с заливом, от тех, которые могли быть результатом общего износа или предшествующих дефектов. Эта задача осложнялась разнообразием материалов, подвергшихся воздействию влаги, таких как паркет, стеновые покрытия, деревянные конструкции дверей и мебель. Для объективного и научно обоснованного ответа на поставленные вопросы использовалась комплексная методология. Работа включала глубокий анализ материалов гражданского дела, акта обследования от 14.07.2017, а также обширной нормативно-правовой базы. В частности, применялись положения Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности», Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строительных норм и правил (СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»), а также государственных стандартов (ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований», ГОСТ 21779-82, ГОСТ 23616-79, ГОСТ 26433.0-85, ГОСТ 26433.1-89, регламентирующих точность измерений). Оценка физического износа проводилась согласно ВСН 53-86(р). Эти методы позволили не только установить факты повреждений и их причину, но и произвести точный расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ, представив данные как с учетом износа, так и без него, что было критично для обоснования финансовых требований.

1. Был ли причинен ущерб имуществу заливом, произошедшим 13.07.2017 г., либо нынешнее состояние квартиры обусловлено естественным физическим износом?

2. Определить причину возникновения залива, произошедшего 13.07.2017.г. по результатам обследования места залива.

3. Каким помещениям в квартире был причинен ущерб вследствие залива квартиры, произошедшего 13.07.2017 г.?

4. Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры по устранению ущерба, причиненного заливом, произошедшим 13.07.2017 г. с учетом износа и без учета износа?