Экспертиза №66577

Объектами исследования являлись предметы бытовой техники, мебель и элементы инженерных систем, расположенные в квартире. В ходе осмотра были выявлены следующие особенности некоторых объектов: у варочной панели отсутствовала правая верхняя конфорка и ее регулятор, у посудомоечной машины отсутствовала нижняя корзина для посуды, вытяжка имела повреждение в виде отсутствующей правой декоративной панели, а холодильник лишился нижнего ящика в морозильной камере. Кожаное покрытие дивана было затерто местами, и имелись трещины днища ящика для белья. Отмечались расхождения в моделях некоторых бытовых приборов между представленными документами и фактически имеющимися на месте осмотра.

Перечень исследованных объектов:

1. Духовка Neff B46E74 N3RU (модель в чеке Neff B46E74N0) - электрическая независимая, 16 режимов нагрева, конвекция, таймер, серебристый цвет, производство Германия.
2. Микроволновая печь Neff C57W40 W3 (модель в чеке Neff C57W40N0) - встраиваемая, внутреннее покрытие нерж. сталь, мощность 900 Вт, дисплей, объем 36 л, таймер, производство Германия.
3. Варочная панель Neff T23S36 norutyunner (Neff T23S36N0) - газовая, 4 конфорки (1 с экспресс-нагревом), газ-контроль, автоматический электроподжиг, термоэлектрическая защита от утечки газа.
4. Посудомоечная машина Neff S58M43X1RU (модель в чеке и на фото Neff S 59T55X0) - встраиваемая, 9 комплектов, расход воды 9 л, уровень шума 47 дБ, 5 программ, полная защита от протечек.
5. Вытяжка Neff D76MH52NO (модель в чеке и на фото Neff D76M35N0) - металлический корпус, потребляемая мощность 260 Вт, 1 двигатель, режимы работы отвод/циркуляция, 3 скорости, дисплей, освещение.
6. Телевизор Samsung T22B350ew (при осмотре Samsung UE26C4000PW) - диагональ экрана 26”, глянцевое покрытие, разрешение 1366х768 (720 HD), динамическая контрастность 2 000 000:1, мощность звука 10 Вт, 2 динамика.
7. Холодильник ELECTROLUX ER8913B - габаритные размеры 59.5x60x200 см, 2 камеры, объем 369 л, шум до 38 дБ, электронная система управления, капельная система разморозки.
8. Спальный гарнитур встроенный желто-коричневого цвета - кровать (спальное место 1700х2000 мм, металлическое основание с ламелями, подъемный механизм, подсветка), 2 прикроватные тумбы (650х550, ящики с доводчиками).
9. Стол обеденный черного цвета раздвижной с телескопическими ножками - материал МДФ, длина 1240 мм (до 2600 мм в разложенном виде), ширина 750 мм, регулировка по высоте.
10. Диван кожаный белого цвета - размер (в разложенном виде) 1800х1100, ящик для белья.
11. Мебель встроенная (шкафы-купе Stenley) - материал ЛДСП, шкаф-купе (ДхВ): 2180х2450 мм, глубина полок 500 мм; книжный стеллаж (ДхВ) 450х2450 мм, глубина полок 500 мм; столешница 1350 мм, ЛДСП; 8 ящиков под столешницей (по 600 мм, глубина 380 мм).
12. Кухонный гарнитур РИМИ - каркас ЛДСП, фасад МДФ, покрытый эмалью; столешница ЛДСП с пластиковым покрытием; общая длина по двум стенам 4750 мм (2700+2050 мм).
13. Барная стойка Kessebohmer - стойка хром матовый с креплениями к полу и потолку, полка круглая на кронштейне (стекло), шкаф с выдвижным механизмом (150х360 мм), столешница ЛДСП с пластиковым покрытием 1000х450 мм, матовое стекло 1000х450 мм с держателями под бокалы (2 шт.), потолочная часть из ДСП в ПВХ пленке, встроенный светильник.
14. Кондиционер HITACHI RAS-08CH8 - обслуживаемая площадь 20 кв.м, режим работы тепло/холод, мощность охлаждения/нагревания 2,2 кВт, потребляемая мощность 0,6 кВт, электропитание 220 В, уровень шума 24-36 Дб.
15. Пластиковые окна и батареи (во всех помещениях квартиры) - окна Kaleva (двухкамерный стеклопакет, различные типы оконных блоков по размерам и функционалу), дополнительные элементы (пластиковые подоконники, отливы); радиаторы (стальной трубчатый, количество секций варьируется от 6 до 20 в зависимости от помещения).

Целью проведения экспертного исследования являлось установление наличия конкретного перечня имущества в квартире и определение его рыночной стоимости. Перед экспертом стояла задача не только идентифицировать объекты, заявленные в судебном определении, но и оценить их фактическое состояние, что требовало проведения выездного осмотра квартиры. Одной из сложностей, возникших в процессе работы, стала необходимость сопоставления предоставленной в материалах дела информации с реальным положением дел, так как были выявлены несоответствия в моделях некоторых бытовых приборов и отсутствие части заявленного имущества. Кроме того, для ряда объектов отсутствовали документы, подтверждающие первоначальную стоимость или дату приобретения, что обусловило потребность в глубоком анализе рыночных данных.

В процессе экспертизы был проведен тщательный осмотр объектов для фиксации их количественных и качественных характеристик. Применены методы оценочной деятельности, в частности, затратный и сравнительный подходы. Затратный подход использовался для оценки тех объектов, для которых удалось найти информацию о стоимости новых идентичных аналогов, при этом учитывался их физический износ, определяемый методом экспертизы физического состояния. Сравнительный подход применялся для имущества, для которого были обнаружены аналоги на вторичном рынке, с учетом корректировок на торг. В процессе работы эксперт опирался на Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также на Федеральные стандарты оценки № 1 и № 2, регламентирующие общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки, а также цель оценки и виды стоимости.

1. Имеется ли в квартире следующее имущество:

   • Neff Духовка B46E74 N3RU;
   • Neff Микроволновка C57W40 W3;
   • Neff Варочная панель T23S36 norutyunner;
   • Neff Посудомойка S58M43X1RU;
   • Neff Вытяжка D76MH52NO;
   • Krups кофемашина EA8050;
   • Pfilips телевизор 42PES0001D/10;
   • Samsung телевизор T22B350ew;
   • ASUS ноутбук core i5;
   • Холодильник ELECTROLUX;
   • спальный гарнитур встроенный желто-коричневого цвета;
   • стол обеденный черного цвета раздвижной с телескопическими ножками;
   • диван кожаный белого цвета;
   • мебель встроенная (шкафы купе Stenley);
   • кухонный гарнитур РИМИ;
   • барная стойка Kessebohmer;
   • кондиционер, установленный в кухне-гостиной;
   • пластиковые окна и батареи (во всех помещениях квартиры)?

2. Если такое имущество имеется, какова его стоимость на день проведения оценки?