Экспертиза №72488

Исследованию подверглись нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже торгового комплекса, а также прилегающая к комплексу пристройка. Объекты представляют собой части крупного торгового сооружения, предназначенные для коммерческого использования.

Основные характеристики объектов:

• Нежилое помещение (часть торгового комплекса):
  • Этаж: цокольный
  • Номера комнат по плану: 1, 2, 4-8, 10-12, 16-27
  • Общая площадь: 319,3 кв. м.
  • Кадастровый номер: 50:07:xxxxxx:xxx
• Нежилое помещение (пристройка):
  • Этаж: цокольный
  • Общая площадь: 131,7 кв. м.

Особенностью объектов являлось их расположение под асфальтированным проездом торгового центра, что определило повышенное внимание к состоянию гидроизоляционного слоя перекрытий. Конструктивная схема основных помещений включала продольные несущие кирпичные стены, перекрытые железобетонными плитами, с блочными фундаментами и бетонными полами. Здание оборудовано центральным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, канализацией и электроснабжением.

Настоящая комплексная судебная строительно-техническая экспертиза была инициирована для глубокого и объективного анализа состояния нежилых помещений, расположенных на цокольном этаже торгового комплекса, а также прилегающей к нему пристройки. Перед экспертами ставилась задача не только определить, были ли затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности объектов в результате проведенных ранее строительных работ по перепланировке, но и всесторонне оценить все связанные с этим аспекты. Особое внимание уделялось выявлению потенциальных рисков и угроз для жизни и здоровья граждан, которые могли возникнуть вследствие этих изменений, особенно учитывая обнаруженные деформации и отсутствие опорных частей конструкций. Не менее важной частью работы являлось установление точной давности возникновения всех обнаруженных конструктивных изменений, что требовало не только проведения обследования на месте, но и ретроспективного анализа имеющейся технической и юридической документации. Помимо этого, экспертам предстояло определить детализированный объем и стоимость необходимых ремонтных и восстановительных мероприятий, чтобы привести объекты в состояние, полностью пригодное для дальнейшей безопасной и эффективной эксплуатации, включая оценку затрат на разработку соответствующей проектной документации и прохождение ею необходимых экспертиз, если таковые требуются по законодательству.

В процессе выполнения экспертного исследования был применен комплексный подход, включающий как непосредственный визуальный осмотр объектов с цифровой фотофиксацией, так и углубленный анализ обширного объема представленной документации. Изучались материалы судебного дела, определение суда, договор аренды с приложениями, а также архивная проектная документация на строительство торгового комплекса, датированная 1978 годом. Полученные в результате натурного обследования данные, такие как наличие протечек, состояние несущих стен и плит перекрытия, сопоставлялись с проектными решениями и требованиями действующих строительных норм и правил. Экспертами были активно задействованы методы информационного и ситуационного анализа, позволившие целостно оценить контекст выполненных строительных работ и текущее техническое состояние. Применялись специализированные измерительные приборы, например, металлическая рулетка, для фиксации точных геометрических параметров и оценки отклонений. Значимым нюансом и сложностью являлась необходимость детального разграничения дефектов, которые могли бы быть связаны с непосредственно проведенными работами по перепланировке, от тех, что явились следствием естественного физического износа здания, в частности, износа гидроизоляционного слоя перекрытия, накопившегося за десятилетия эксплуатации в условиях переменчивых температур и механических нагрузок на асфальтированном проезде. Все исследования проводились в строгом соответствии с положениями Федеральных законов № 73-ФЗ, № 384-ФЗ, № 323-ФЗ, № 52-ФЗ, Градостроительного кодекса РФ, а также Сводов Правил (СП 13-102-2003, СП 20.13330.2016, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017) и ГОСТ 31937-2011, что обеспечивало научно обоснованный и объективный характер полученных результатов.

1. Были ли затронуты конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности нежилого помещения – нежилое, этаж: цокольный, номера комнат по плану: 1, 2, 4-8, 10-12, 16-27, общей площадью 319,3 кв. м., являющегося частью Торгового комплекса общей площадью 1619,5 кв. м, КН 50:07:xxxxxx:xxx, по адресу: Московская область, г. Волоколамск, ул. Панфилова, д.21 а также нежилого помещения – пристройка, этаж: цокольный, общей площадью 131,7 кв. м. при проведении строительных работ, связанных с перепланировкой здания в соответствии с Приложением №3 к Договору №4856 от 28 ноября 2014 года?
2. Установить срок давности возникновения указанных конструктивных изменений объектов?
3. Указать создают ли выявленные конструктивные изменения объектов угрозу жизни и здоровью граждан?
4. Определить размер затрат на приведение объектов в состояние, пригодное к дальнейшей эксплуатации с учетом стоимости разработки проектной документации и прохождению ею экспертизы?