Экспертиза №89239

Объектом судебной строительно-технической экспертизы являлось отдельно стоящее двухэтажное здание, 1985 года постройки, административно-хозяйственного назначения. Здание обладает общей площадью застройки 535,3 м² и выполнено из сборных керамическо-бетонных панелей. Оно оборудовано системами централизованного отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения и канализации.

Ключевым фокусом исследования стали нежилые помещения, расположенные в техническом подполье данного здания.

• Техническое подполье, помещение I, комната 4а: Площадь 58,8 м², включает оборудованный сантехузел (туалет) площадью 3,01 м². В данном помещении проходят сети инженерно-технического обеспечения.
• Техническое подполье, помещение I, комната 5: Площадь 19,05 м².
• Техническое подполье, помещение I, комната 7: Площадь 5,78 м².
• Техническое подполье, помещение I, комната 8: Площадь 130,2 м².
• Техническое подполье, помещение I, комната 10: Площадь 10,74 м².
• Техническое подполье, помещение I, комната 4: Классифицировано как техническое подполье с самостоятельным входом. В помещении проходят сети инженерно-технического обеспечения.

Целью проведения данной строительно-технической экспертизы, назначенной определением Арбитражного суда г. Москвы, являлось комплексное изучение нежилых помещений, расположенных в техническом подполье здания. Перед экспертами ставились задачи по определению технического состояния и классификации указанных помещений, уточнению их точной площади. Особое внимание уделялось анализу функционального назначения отдельных помещений и условий эксплуатации проходящих в них инженерных коммуникаций, таких как кабели электроснабжения и трубопроводы инженерных систем. Экспертам предстояло установить, являются ли определенные помещения техническими, предназначенными для обслуживания нескольких других помещений, и требуют ли они постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию. Также необходимо было выяснить наличие самостоятельных входов для некоторых помещений, изолированных от общей входной группы.

В процессе работы эксперты столкнулись с рядом сложностей, включая проведение замеров площадей помещений в условиях действующего магазина, что сопровождалось наличием посетителей, стеллажей с товарами у стен, затрудняющих доступ. Эти обстоятельства могли повлечь незначительные отклонения в точности определения площадей после камеральной обработки. Для преодоления этих трудностей и обеспечения объективности исследования применялись визуальный осмотр, метод информационного и ситуационного анализа, а также изучение представленных материалов, их анализ и сопоставление с результатами осмотра и требованиями нормативно-технической и договорной документации, что позволило выявить затруднения в доступе к сетям инженерно-технического обеспечения из-за размещения стеллажей. Работа проводилась с учетом действующих нормативных документов, таких как ФЗ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности", Гражданский кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, СП 70.13330.2012, СП 118.13330.2012, ВСН 58-88(р), а также Постановления Правительства Москвы, регулирующие вопросы переустройства и перепланировки помещений.

1. Определить техническое состояние и классификацию всех арендуемых помещений, а именно помещений расположенных по адресу: г. Москва, бульвар Новочеркасский, техническое подполье, помещение I, ком. 4а, 5, 7, 8, 10 и какова площадь каждого из них?
2. Определить классификацию помещения расположенного по адресу: г. Москва, бульвар Новочеркасский, техническое подполье, помещение I, ком. 4 и имеет ли оно самостоятельный вход, изолированный от входной группы арендуемых помещений?
3. Является ли нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: г. Москва, бульвар Новочеркасский, техническое подполье, помещение I, ком. 4а техническим, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании, требующем постоянного, открытого доступа к инженерному оборудованию для эксплуатации и контроля?
4. Имеет ли нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: г. Москва, бульвар Новочеркасский, техническое подполье, помещение I, ком. 4а самостоятельный вход со стороны помещения 4?
5. Каково функциональное назначение и условия эксплуатации коммуникаций и оборудования (в случае их наличия), находящихся по адресу: г. Москва, бульвар Новочеркасский, техническое подполье, помещение I, ком. 4а?