Экспертиза №94824

Предметом исследования являлся имущественный комплекс автозаправочной станции (АЗС) «Вторая от ГАИ», расположенный на земельном участке.

В ходе экспертизы были исследованы следующие объекты, а также их изменения и характеристики:

• Здание павильона АЗС: изначально из пенобетонных блоков, одноэтажное, площадью 93,7 кв. м, позже реконструированное до 142,6 кв. м с изменением конфигурации и площади.
• Навес АЗС: высотой 7,1 м, подвергшийся увеличению.
• Бензоколонки: 4 единицы.
• Подземные резервуары: 4 штуки объемом по 50 куб. м (для хранения бензина и дизельного топлива), на момент осмотра фактически 5 штук, с одним перенесенным и неэксплуатируемым резервуаром.
• Противопожарные резервуары: 2 штуки объемом по 50 куб. м.
• Очистные сооружения: пропускной способностью 27,7 куб. м/сут.
• Здание насосной станции: из пенобетонных блоков, площадью 11,7 кв. м.
• Наземные резервуары складского хранения нефтепродуктов: 6 штук по 75 куб. м согласно акту 2003 года, фактически 16 штук на момент осмотра (включая 11 основных и 5 резервных).
• Информационная стела: подвергшаяся переносу.

Объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером, предоставленным для складской базы и использования под автозаправочную станцию.

Целью проведения судебной землеустроительной экспертизы было комплексное изучение имущественного комплекса автозаправочной станции (АЗС) и прилегающего к нему земельного участка для разрешения споров в Арбитражном суде Московской области. Перед экспертами ставилась задача определить, составляют ли объекты, переданные по акту приемки-передачи от 2003 года, единый имущественный комплекс АЗС, а также графически отобразить их расположение. Одной из ключевых задач было установление фактически расположенных на земельном участке объектов, определение их принадлежности и подтверждение того, что они образуют единый имущественный комплекс, учитывая технические характеристики и вспомогательное назначение некоторых элементов. Экспертам также предстояло выявить признаки реконструкции объектов, переданных в 2003 году, и оценить соответствие их текущих характеристик данным, содержащимся в ЕГРН и инвентаризационных документах.

В процессе работы эксперты столкнулись со сложностями, связанными с отсутствием в материалах дела Паспорта АЗС, являющегося, согласно ГОСТ Р 58404-2019, основным документом, содержащим исчерпывающий перечень объектов единого имущественного комплекса. Это потребовало глубокого анализа разрозненных исторических и текущих документов, таких как акты приемки-передачи, проектная документация 1998 года, технические паспорта БТИ, кадастровые дела, данные ЕГРН, а также постановления Главы Можайского района от 1996 и 1997 годов. Были применены методы визуального осмотра с фотофиксацией, высокоточные геодезические измерения с использованием спутниковой аппаратуры ЮГ С-82 и электронного тахеометра Trimble M3 DR 5”, а также камеральная обработка данных в программных комплексах AutoCAD и АРГО7. Особое внимание уделялось требованиям Федеральных законов, Градостроительного и Гражданского кодексов Российской Федерации, а также различным ГОСТам и СП, включая ГОСТ Р 58404-2019, СП 156.13130.2014, определяющим техническую эксплуатацию и пожарную безопасность АЗС, а также требования к точности определения координат и площади объектов недвижимости.

1. Определить, составляют ли объекты, переданные по акту приемки-передачи от 01.07.2003, единый имущественный комплекс (комплекс АЗС)? Отобразить графически.
2. Определить фактически расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 50:18:0010202:159 объекты, принадлежащие ООО «Газсервис-Можайск». Отобразить графически. Составляют ли такие объекты единый имущественный комплекс (комплекс АЗС), в том числе с учетом технических характеристик комплекса АЗС? Указать объекты вспомогательного назначения, не обеспечивающие деятельность АЗС.
3. Определить, имеют ли объекты, переданные по акту приемки-передачи от 01.07.2003 и принадлежащие ООО «Газсервис-Можайск», признаки реконструкции? Соответствуют ли характеристики таких объектов сведениям ЕГРН и документам по инвентаризации имущества?
4. Определить по состоянию на 01.07.2003 площадь земельного участка с кадастровым номером 50:18:0010202:159, занятого объектами, переданными по акту приемки-передачи от 01.07.2003, и необходимую для использования и эксплуатации таких объектов, в том числе с учетом постановления Главы Можайского района от 22.11.1996 № 2877, постановления Главы Можайского района от 18.11.1997 № 2756 о разрешении строительства АЗС на земельном участке, предоставленном постановлением от 22.11.1996 № 2877, проектной документации, раздел 2 генплана, технического паспорта БТИ от 1998 года, пояснительной записки из Кадастрового дела № 106-42 (стр. 6).
5. Определить по состоянию на 11.09.2008 площадь земельного участка с кадастровым номером 50:18:0010202:159, занятого объектами, принадлежащими ООО «Газсервис-Можайск», и необходимую для использования и эксплуатации таких объектов.
6. Определить по состоянию на момент производства настоящей экспертизы площадь земельного участка с кадастровым номером 50:18:0010202:159, занятого объектами, принадлежащими ООО «Газсервис-Можайск», обладающими признаками недвижимого имущества и (или) составляющие единый имущественный комплекс, и необходимую для использования и эксплуатации таких объектов.
7. При наличии признаков реконструкции, установленных при исследовании в рамках вопроса 3, определить, повлекла ли такая реконструкция увеличение площади земельного участка, занятого такими объектами и необходимой для использования и эксплуатации данных объектов?