Определение необходимой площади для размещения объекта недвижимости на участке представляет собой одну из разновидностей землеустроительной экспертизы. Инициаторами производства подобной экспертизы могут выступить судебный орган, следователь или же частное лицо. Размер стоимости проведения экспертизы определяют суд или следователь либо заказчик с исполнителем при составлении договора.
Для расчета площади, необходимой для возведения и эксплуатации объекта недвижимости на спорном земельном участке, требуется привлечение квалифицированного эксперта-землеустроителя. Его деятельность в ходе проведения экспертизы и составления заключения регулируется Федеральным законом от 31 мая 2001 г. No73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение, сделанное экспертом-землеустроителем, должно отвечать принципам всесторонности, объективности и полноты исследования, а выводы должны быть достоверными. Эксперт-землеустроитель также предупреждается руководителем экспертной организации об уголовной ответственности за написание заведомо ложной экспертизы и за дачу заведомо ложных свидетельских показаний в ходе судебного заседания.
Какие материалы необходимо предоставить на экспертизу
Для определения площади земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости, сначала необходимо определить площадь самого участка, на котором планируется размещение недвижимого объекта. Для этого в распоряжение эксперта-землеустроителя необходимо предоставить следующие материалы:
• Адрес, по которому расположен спорный участок (если необходим выезд для совершения измерений);
• План землевладения;
• Документы, подтверждающие владение земельным участком.
Выделяются три способа, которыми пользуются землеустроители при установлении площади земельного участка: механический (установление площади участка на плане посредством использования специальных геодезических приборов), аналитический(площадь определяется землеустроителем по результатам непосредственно измерений линий и углов на местности при помощи геодезических приборов) и графический(участок разбивается на простые геометрические фигуры, сумма площадей этих фигур составляет площадь участка).
После предоставления указанных материалов и осуществления (при необходимости) измерений на местности с применением поверенных геодезических приборов (дальномеров, нивелиров и т.д.) эксперт-землеустроитель приступает к составлению заключения, в котором и будет определена требуемая площадь.
Определение необходимой площади земельного участка
Согласно законодательству РФ, площадь земельного участка, предоставляемая под предполагаемые к возведению или расположенные на них здания и сооружения, определяется согласно утвержденным законодательством в установленном порядке нормам отвода земель для конкретных видов деятельности или же в соответствии с правилами пользования земельным участком и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Местоположение границ и, соответственно, площадь исследуемого земельного участка, располагающегося под предполагаемыми или уже построенными объектами недвижимости, устанавливаются с учетом его фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации. Границы исследуемого земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (если таковые имеются), естественных границ земельного участка, являющегося объектом землеустроительной экспертизы.
Расчет площади земельного участка, необходимого для возведения или эксплуатации на нем объектов недвижимости, производится согласно установленным градостроительным нормам, а также нормам проектирования. Необходимо учитывать и функциональное назначение здания или сооружения, и его технико-экономические параметры, например, объем производимой продукции, вместимость и т.д.
В случае если речь идет об объекте недвижимости, предназначенном для производственных целей, для определения минимальной площади исследуемого земельного участка, необходимой для возведения или же целевого использования зданий и сооружений, расположенных на нем, требуется в первую очередь определить такой параметр, как плотность застройки исследуемого земельного участка.
Под плотностью застройки земельного участка производственного объекта понимается процентное соотношение площади застройки земельного участка и площади объекта в ограде (или, в случае если отсутствует ограда - в соответствующих ей границах). Площадь застройки − это сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов на исследуемом земельном участке.
Процент минимальной плотности застройки устанавливается различный для разных отраслей производства. Перечень данных показателей имеется в приложении А к Своду правил СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80».
Заключение
Выполненная в организации «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований АНО «Судебный эксперт»» землеустроительная экспертиза для определения необходимой площади участка для объекта недвижимости позволит установить размер землевладения, который можно использовать для создания или эксплуатации недвижимого объекта.
Проведение экспертизы по уголовному делу
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 "О судебной экспертизе по уголовным делам" экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О некоммерческих организациях", осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.
Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения не имеют права проводить экспертизу по уголовному делу, ровно как и некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.
Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.
Так как АНО "Судебный эксперт" является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел "Документы организации"), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.
